Michaela De Martino
Prodej vily 226 m²
Popis nemovitosti
Nabízíme zrekonstruovaný komplex tří propojených, ale plně nezávislých bytových domů v obci Reggello, 50 minut jižně od Florencie. Každá jednotka má vlastní číslo popisné a samostatný vchod — můžete je obývat jako jeden rodinný komplex, využívat jednu jednotku a další pronajímat, nebo provozovat všechny tři jako turistický objekt, jak fungují dnes. Stavba prošla v letech 2019–2022 zásadní rekonstrukcí s důrazem na zachování tradičních materiálů — dřevěné trámy, ručně skládaný kámen, terakotové podlahy v barvě místní hlíny. Moderní systémy byly přidány tak, aby nerušily architekturu domu. Zastavěná plocha: cca 345 m² 3 nezávislé jednotky plně zařízené Plynové topení + nový kondenzační kotel pod pravidelnou údržbou, krb Vlastní fotovoltaická elektrárna Klimatizace v každé místnosti Certifikovaný septik - není potřeba vyvážet (fossa biologica s rozptylem) Obecní vodovod Satelitní Wi-Fi V dolní zahradě je odnímatelný bazén 8 × 3 m na dřevěné palubě s pískovou filtrací (rok 2021). Konstrukce byla navržena s ohledem na flexibilitu a reverzibilitu — budoucí majitel ji může zachovat tak, jak je, upravit, nebo zcela odstranit podle vlastních preferencí a platných místních předpisů. Technický posudek je k dispozici v dokumentaci pro vážné zájemce. Nemovitost je obklopena olivovým hájem udržovaným v dlouhodobé dohodě s vlastníkem. Olivy poskytují každoroční vlastní olej a tvarují charakter krajiny kolem domu. Háj není katastrálně součástí prodávané nemovitosti — jeho užívání je ošetřeno smlouvou o užití, která může automaticky přejít na nového majitele. Péči o krajinu může i nadále zaštít původní majitel, dle dohody. Vzdálenosti: Centrum Reggella (supermarket, lékárna, restaurace, škola, ordinace) — 900 m pěšky Dálnice A1 — 4,3 km Vlakové nádraží Figline Valdarno — 10 km (vlak přímo do centra Florencie) Florencie — 50 minut autem Tyrhénské moře — 1h 35 min Nemocnice Ponte a Niccheri — 22 km Nemovitost je aktuálně provozována na serverech pro krátkodobý pronájem s hrubým příjmem cca 36 000 € v roce 2024 a čistým výnosem cca 16 000 € při majitelské správě a konzervativním pricingu a bez využití marketingových nástrojů. Celková péče o nemovitost — úklidový a udržovatelský tým, dodavatelé, recenze na obou platformách — je převoditelná na nového majitele. Kompletní data poskytneme vážným zájemcům. Uvedená cena je bez poplatků spojených s převodem vlastnictví a daní souvisejících s vlastnictvím nemovitosti v Itálii. Přesné částky potvrdí italský notaio a commercialista podle individuální situace kupujícího. S převodem v případě potřeby pomůžeme ve spolupráci s právníky i místními notáři a daňovými poradci. V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat, ráda zodpovím další dotazy a můžeme domluvit online nebo osobní prohlídku. U osobních prohlídek doporučuji rezervaci alespoň 14 dnů předem. Prohlídkový týden s česky mluvícím makléřem: 4. – 11. července 2026 — pro vážné zájemce zajistíme osobní prohlídku v Reggellu v tomto termínu.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Žumpa, septik |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Parkování | Parkoviště |
| ID nemovitosti | 127 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 400 m² |
| Plocha užitná | 226 m² |
| Plocha zastavěná | 345 m² |
| Cena | 17 900 000 Kč |
| Energetická náročnost | C - Úsporná |
