Michal Riedel
Prodej vily 400 m²
Popis nemovitosti
Pag – luxusní vila o obytné ploše 350 m2, pouhých 150 metrů od moře, nabízející panoramatický výhled na Jaderské moře a pohoří Velebit, soukromý bazén, wellness zařízení a čtyři plně nezávislé bytové jednotky.Tato výjimečná nemovitost, situovaná v atraktivní lokalitě města Pag, kombinuje luxusní středomořské bydlení, soukromí a značný investiční potenciál. Jednou z klíčových výhod vily je její flexibilita fungovat buď jako jedna exkluzivní rezidence, nebo jako čtyři samostatné bytové jednotky, což ji činí ideální pro soukromé dovolené, turistické pronájmy nebo společnou investici více kupujících.Dispozice a vybaveníVila se rozkládá na třech úrovních a nabízí celkovou plochu 350 m2 se sedmi ložnicemi, sedmi koupelnami a čtyřmi obývacími pokoji, pohodlně ubytující až 14 hostů.Tři bytové jednotky se nacházejí v nižší úrovni, každá s vlastním vchodem, plně vybavenou kuchyní, obývacími a spacími prostory a přímým přístupem k bazénu a sluneční terase.Čtvrtá, mezonetová bytová jednotka disponuje prostorným otevřeným obývacím prostorem, plně vybavenou kuchyní, jídelním koutem pro 14 osob a panoramatickou terasou s výhledem na moře, pohoří Velebit a město Pag.Každá jednotka má samostatné měřiče energií, přičemž dokumentace k rozdělení na bytové jednotky je v současné době připravována s cílem právně ustanovit jednotky jako samostatné nemovitosti.Bazén, wellness a venkovní vybaveníVenkovní prostor vily byl promyšleně navržen jako exkluzivní středomořské útočiště, kde se elegance a naprosté soukromí snoubí s úchvatnými výhledy na moře. Soukromý bazén s prostornou sluneční terasou a vířivkou nabízející panoramatický výhled na Jadran poskytují ideální prostředí pro relaxaci, zatímco finská sauna doplňuje luxusní wellness zážitek v pohodlí vaší vlastní rezidence.Velkorysé terasy, venkovní jídelní kout, gril a venkovní krb poskytují ideální prostředí pro zábavu, zatímco dětský bazén, skluzavka, domeček na hraní a stolní tenis nabízejí rekreační aktivity pro všechny věkové kategorie.Vila je nabízena kompletně zařízená a vybavená, s klimatizovanými interiéry a soukromým parkovištěm.Investiční potenciál a flexibilní využitíZvláštní výhodou této nemovitosti je možnost společné akvizice několika rodinami, přáteli nebo obchodními partnery, což umožňuje každému spoluvlastníkovi užívat si vlastní bytovou jednotku a zároveň sdílet bazén, wellness zařízení a další společné vybavení.Vila nabízí flexibilitu kombinovat soukromé užívání s prázdninovými pronájmy, pronajímat celou nemovitost výhradně skupinám až 14 hostů, nebo pronajímat jednotlivé jednotky samostatně, v souladu s platnými předpisy a licenčními požadavky.Nemovitost již funguje jako zavedený podnik pro prázdninové pronájmy a podle majitele generuje přibližně 150 000 € ročních sezónních příjmů z pronájmu. To ji činí obzvláště atraktivní pro kupce, kteří chtějí převzít stávající pronájem, s možností sdílení akvizičních nákladů, nákladů na údržbu a příjmů z pronájmu mezi spoluvlastníky.LokalitaVila se nachází pouhých 150 metrů od moře, v blízkosti pláží, restaurací a občanské vybavenosti města Pag, a nabízí působivé panoramatické výhledy na Pagský záliv a pohoří Velebit.Vzácná příležitost kombinující exkluzivní luxusní rezidenci, čtyři nezávislé bytové jednotky a zavedený podnik pro prázdninové pronájmy – ideální pro soukromé užívání, společnou investici nebo pokračující generování příjmů z pronájmu.Pro další informace, dokumentaci k rozdělení na bytové jednotky, podrobnosti o příjmech z pronájmu nebo pro sjednání soukromé prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Provize |
| Konstrukce | Jiná |
| Balkóny | Balkon, Terasa |
| ID nemovitosti | 925530 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 706 m² |
| Plocha obytná | 400 m² |
| Plocha užitná | 400 m² |
| Plocha zastavěná | 706 m² |
| Cena | 1 390 000 EUR |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
