Michal Riedel
Prodej vily 300 m²
Popis nemovitosti
Tento krásně zrekonstruovaný kamenný dům se nachází v klidné istrijské vesnici Rezanci, nedaleko Svetvinčenatu, a kombinuje autentickou istrijskou architekturu s moderními životními standardy. S celkovou obytnou plochou přibližně 300 m2 se nemovitost skládá z tradičního kamenného domu, který je plynule propojen s novější přístavbou, čímž vytváří jeden prostorný a funkční domov.Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí s velkým důrazem na vysoce kvalitní řemeslné zpracování, prémiové materiály a dlouhodobou funkčnost. Rekonstrukce zahrnovala nové elektrické a vodovodní instalace, vysoce kvalitní německou vinylovou podlahu v celém domě, nově postavené schodiště, zrekonstruované terasy s novým zábradlím a instalaci tří klimatizačních jednotek Mitsubishi (2025). Dům se prodává plně zařízený, přičemž většina nábytku byla zakoupena v posledním roce.Dispozice PřízemíProstorný obývací pokoj s přímým vstupem na dlážděný dvůrKuchyně v rustikálním stylu s jídelním koutemKamna na dřevoDvě koupelnyPrvní patroDruhý obývací pokoj s přístupem na zadní dvůrTři ložniceDvě ložnice s přístupem na terasuŠatnaDruhé patro / PodkrovíVelká čtvrtá ložniceTerasa s výhledem na vesnici a okolní krajinuDalší budovyUpravený dvůr zahrnuje:Tradiční tavernu (konoba) s otevřeným krbemGarážDřevník s úložným prostoremDvě další skladovací budovyVšechny pomocné budovy jsou plně legalizovány a nabízejí vynikající potenciál pro přestavbu na další obytný prostor, ubytování pro hosty nebo rekreační apartmány, což z této nemovitosti činí atraktivní investiční příležitost.Zahrada a další pozemekNemovitost disponuje krásně udržovaným dvorem s několika venkovními prostory pro relaxaci a zábavu, stejně jako parkováním pro čtyři vozidla.Součástí prodeje je také zemědělská parcela o rozloze 1 200 m2, která se nachází přibližně 10 minut chůze od domu. Dříve využívaná jako vinice, tato dodatečná parcela představuje významnou přidanou hodnotu pro budoucí majitele.Klíčové vlastnostiKompletně zrekonstruovaná nemovitost bez nutnosti dalších investicProdává se plně zařízenáVětšina nábytku zakoupena v posledním roceNová střechaPVC okna a dveřeKompletně obnovené elektrické a vodovodní instalacePrémiová německá vinylová podlahaNově postavené schodištěNové terasy a zábradlíTři klimatizační jednotky Mitsubishi instalované v roce 2025Krásná kombinace autentických kamenných prvků a moderního designuVíce teras a venkovních obytných prostorSoukromá zahradaDodatečný pozemek o rozloze 1 200 m2 zahrnutý v ceněParkování pro čtyři vozidlaKlidná lokalita obklopená přírodouJasné vlastnictví (1/1)Žádné zástavy ani břemenaKompletní právní dokumentace a legalizaceEnergetický průkaz se v současné době připravujeLokalitaRezanci je okouzlující vesnice nacházející se nedaleko Svetvinčenatu, jedné z nejžádanějších oblastí ve střední Istrii. Region je proslulý svou autentickou atmosférou, výjimečnou gastronomií, bohatým kulturním dědictvím a vynikajícími dopravními spoji.Nemovitost nabízí dokonalou rovnováhu soukromí, klidu a dostupnosti, zatímco istrijské pobřeží, pláže a četné turistické destinace jsou vzdáleny pouhých 20 minut jízdy autem.Ideální proTrvalé rodinné bydleníLuxusní rekreační důmKombinace soukromého bydlení a rekreačního pronájmuInvestice s potenciálem pro další ubytovací jednotkyTato nemovitost představuje vynikající příležitost pro kupující, kteří hledají kompletně zrekonstruovaný, ihned k nastěhování istrijský dům s velkorysým obytným prostorem, legalizovanými vedlejšími budovami a dalším pozemkem – to vše bez nutnosti dalších investic.Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Provize |
| Konstrukce | Jiná |
| Balkóny | Balkon, Terasa |
| ID nemovitosti | 556153 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 245 m² |
| Plocha obytná | 300 m² |
| Plocha užitná | 300 m² |
| Plocha zastavěná | 245 m² |
| Cena | 369 000 EUR |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
