Michal Riedel
Prodej vily 212 m²
Popis nemovitosti
Tato výjimečná samostatně stojící vila, postavená v roce 2008, se nachází v klidné a idylické lokalitě Valbandon, v blízkosti malebné Fažany a pouhých 600 metrů od křišťálově čistého Jaderského moře, a představuje dokonalé spojení moderního komfortu, funkčnosti a pobřežního šarmu. S užitnou plochou 212 m2 a prostorným pozemkem o rozloze 475 m2 nabízí tato nemovitost bezkonkurenční příležitost pro luxusní rodinné bydlení, lukrativní turistický pronájem nebo kombinaci obojího, v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Istrie, známé svou uvolněnou atmosférou, krásnými plážemi a blízkostí národního parku Brijuni.Dům je promyšleně navržen jako vícegenerační rezidence, která nabízí flexibilitu a soukromí se třemi samostatnými bytovými jednotkami. Hlavní část nemovitosti tvoří prostorný apartmán v přízemí, navržený pro maximální rodinné pohodlí. Tento působivý prostor se skládá z elegantní vstupní haly vedoucí do velkého a vzdušného obývacího pokoje, dokonale propojeného s moderně vybavenou kuchyní a jídelním koutem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na krytou terasu, která plynule navazuje na upravený dvůr a vytváří ideální místo pro relaxaci, ranní kávu nebo večerní posezení s rodinou a přáteli. Přízemní apartmán dále zahrnuje prostornou koupelnu s moderním vybavením, toaletu pro hosty a tři pohodlné ložnice, které poskytují dostatek prostoru a soukromí pro každého člena rodiny. Každá místnost je navržena s důrazem na detail, který zajišťuje příjemný pobyt a klidný spánek.Vnitřní schodiště elegantně vede do horního patra, kde se nacházejí dva půvabné apartmány o rozloze 40 m2. Každý z těchto apartmánů je samostatný a nabízí vlastní soukromí, ideální pro hosty, pronájmy nebo dospělé děti. Tyto apartmány se skládají z otevřeného prostoru kombinujícího kuchyň a obývací pokoj, pohodlné ložnice a moderní koupelny. Zvlášť je na nich třeba vyzdvihnout krásné terasy, které nabízejí výhled na okolí a představují ideální místo pro relaxaci na čerstvém vzduchu, vychutnávání si středomořského klimatu a večerních západů slunce. Jsou navrženy s důrazem na funkčnost a estetický dojem, čímž zajišťují příjemný a nezapomenutelný pobyt.Tento dům je vybaven veškerým potřebným vybavením pro pohodlné bydlení. Každá obytná jednotka má vlastní klimatizaci, která zajišťuje optimální teplotu po celý rok. Pro dodatečné pohodlí a ochranu před hmyzem jsou všechna okna vybavena sítěmi proti hmyzu. Kvalitní PVC truhlářství zajišťuje vynikající tepelnou a zvukovou izolaci, což přispívá k energetické účinnosti a klidnému prostředí. Nemovitost je napojena na městskou kanalizaci, což je významná výhoda z hlediska údržby. Je obzvláště důležité poznamenat, že každé patro má svůj vlastní elektroměr, což umožňuje snadné a transparentní sledování spotřeby a flexibilitu při správě nákladů, ať už pro rodinné bydlení nebo turistický pronájem.Venkovní prostor domu je skutečná oáza klidu. Prostorný pozemek o rozloze 475 m2 nabízí spoustu možností pro úpravu terénu podle vlastního vkusu, ať už se jedná o středomořskou zahradu, prostor pro bazén nebo dětské hřiště. V současné době je dvůr krásně upraven trávníkem a původními rostlinami, které poskytují příjemnou atmosféru a soukromí. Kromě toho se v domě nachází praktická komora, která poskytuje další úložný prostor, což je vždy vítaná vymoženost. Vila má vynikající orientaci východ, jih, západ zajišťující dostatek přirozeného světla po celý den a krásné výhledy na západ slunce. Blízkost moře, pouhých 600 metrů, umožňuje rychlé a snadné výlety na pláž, zatímco klidné okolí Valbandonu zaručuje relaxaci mimo městský ruch, ale zároveň v blízkosti veškeré potřebné občanské vybavenosti.Tato nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost v cestovním ruchu, vzhledem ke třem samostatným apartmánům, které mohou generovat značný příjem z pronájmu během sezóny. Je také ideální pro větší rodiny nebo více generací, které chtějí bydlet společně, ale zachovat si vlastní soukromí. Kombinace klidné lokality, blízkosti moře, kvalitní konstrukce a funkčního uspořádání činí tuto vilu mimořádně atraktivní. Fažana a její okolí nabízí bohatou gastronomickou scénu, cyklostezky, možnosti vodních sportů a poznávání krásných pláží a zátok. Bezprostřední blízkost Puly zajišťuje přístup ke veškeré městské vybavenosti, včetně obchodů, restaurací, kulturních památek a zdravotnických zařízení. Tato vila je víc než jen domov; je to životní styl, investice do budoucnosti a příležitost zažít to nejlepší, co Istrie nabízí. Nenechte si ujít příležitost stát se majitelem této krásné nemovitosti, která nabízí neomezené možnosti.
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Provize |
| Konstrukce | Jiná |
| Balkóny | Terasa |
| Parkování | Garáž |
| ID nemovitosti | 626814 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 475 m² |
| Plocha obytná | 212 m² |
| Plocha užitná | 212 m² |
| Plocha zastavěná | 475 m² |
| Cena | 520 000 EUR |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
