Nikša Marinkovič
Prodej rodinného domu 260 m²
Popis nemovitosti
V klidné části chorvatského pobřeží, jen 100 metrů od průzračného moře, se nachází výjimečná nemovitost, která splňuje všechny požadavky moderního bydlení v prostředí Středomoří. Nabízíme ke koupi luxusní vilu s bazénem, kompletně zařízenou a připravenou k okamžitému užívání. Tato nemovitost je situována v atraktivní části městečka Privlaka, které je vyhledávané nejen pro svou přírodní krásu, ale i pro vysoký standard života, bezpečí a blízkost historického města Zadar. Vila byla postavena v roce 2020 a byla navržena s maximálním důrazem na komfort, funkčnost a estetiku. Skládá se ze tří úrovní: přízemí, prvního patra a prostorné střešní terasy, která poskytuje nezapomenutelné panoramatické výhledy na moře i okolní krajinu. Celková obytná plocha vily činí 286,45 m² a rozkládá se na pozemku o výměře 441 m². Přízemí o velikosti 90,83 m² zahrnuje vstupní chodbu, moderní koupelnu, prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a plně vybavenou kuchyní, samostatnou ložnici, praktickou komoru pod schodištěm a venkovní částečně zastřešenou terasu. Součástí přízemí je také samostatné technické zázemí a sklad. V prvním patře o rozloze 77,77 m² se nachází chodba, tři ložnice, z nichž jedna má vlastní koupelnu a šatnu, a další společná koupelna. Každá ložnice je světlá, prostorná a nabízí výhled na moře nebo okolní zeleň. Přístup na částečně krytou terasu umožňuje relaxaci v soukromí a stínu v kterékoli denní době. Dominantou nemovitosti je střešní terasa o rozloze 85,85 m², na kterou vedou vnitřní schody. Terasa je již připravena pro instalaci vířivky (jacuzzi) a částečně vybavena venkovní kuchyní, což z ní činí ideální místo pro letní večery, posezení s přáteli nebo nerušený odpočinek s výhledem na mořský horizont. V upravené zahradě se nachází bazén o ploše 32 m², vybavený přípravou na ohřev vody. Bazén má foliovou výstelku a doplňuje jej venkovní sprcha, ideální pro osvěžení v letních měsících. U bazénu je rovněž umístěn plně funkční plynový gril, který je zasazen do části terasy. Trávník s automatickým zavlažovacím systémem usnadňuje údržbu a dodává pozemku přírodní charakter. Na pozemku se nacházejí tři soukromá parkovací místa, což ocení majitelé i jejich hosté. Vila je postavena z cihelných termobloků, zateplena 10 cm silným polystyrenem, což přispívá k nízké energetické náročnosti (energetický certifikát třídy A). Okna a dveře jsou z kvalitního PVC materiálu, vybavena žaluziemi a sítěmi proti hmyzu, což zajišťuje pohodlné a zdravé vnitřní prostředí. Bezpečnostní vstupní dveře chrání soukromí i majetek obyvatel. V celém domě je podlahové vytápění, a to v koupelnách, obývacím pokoji, kuchyni i jídelně. Každý pokoj včetně obývacího pokoje je klimatizován samostatnou jednotkou (celkem pět klimatizačních jednotek). Privlaka je tradiční rybářské a turistické městečko, které se nachází na širokém písčitém poloostrově mezi historickým městem Nin a ostrovem Vir. Tato oblast je známá především díky čistému moři, dlouhým mělkým plážím a klidné atmosféře, kterou oceňují rodiny s dětmi, páry i senioři. Lokalita nabízí klidné prostředí bez nadměrného turistického ruchu, přesto však v docházkové či dojezdové vzdálenosti od všech důležitých služeb. Centrum Privlaky je vzdálené přibližně 1,8 km od domu. V okolí se nacházejí obchody, restaurace, pošta, ambulance a další služby, které zajišťují pohodlné každodenní fungování. Milovníci sportu a aktivního životního stylu si přijdou na své při plachtění, surfování, cyklistice nebo pěších túrách, které lze podnikat v blízkých přírodních parcích i podél pobřeží. Jen 15 minut jízdy od Privlaky se nachází Zadar, jedno z nejvýznamnějších měst severní Dalmácie. Nabízí bohaté kulturní vyžití, historické památky, moderní infrastrukturu, obchodní centra i mezinárodní letiště, které zajišťuje výbornou dostupnost ze všech evropských destinací. Ideální příležitost pro bydlení i investici Tato luxusní vila v Privlace je výjimečnou investicí, která nabízí vysoký standard bydlení, nádherné výhledy, moderní technologie a zároveň klid a blízkost moře. Je ideální jak pro trvalé bydlení, tak i jako druhý domov pro rekreaci nebo krátkodobý turistický pronájem, jehož poptávka v této oblasti každoročně roste. Součástí prodeje je veškerý nábytek a vybavení, které bylo pečlivě vybráno a sladěno tak, aby interiér působil harmonicky, svěže a moderně. Všechny prostory jsou připraveny k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Pokud hledáte exkluzivní nemovitost u moře, která spojuje vysoký komfort, funkčnost, energetickou efektivitu a skvělou polohu, pak je tato vila přesně tím, co hledáte. Nezmeškejte příležitost stát se majitelem výjimečného domu na jednom z nejkrásnějších míst chorvatského pobřeží. Pro více informací, fotografií nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám zprostředkujeme profesionální servis a pomůžeme Vám udělat další krok k vysněnému životu u moře.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace, Vlastní ČOV |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - elektrické |
| Konstrukce | Kamenná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Bazény | Venkovní |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F16951 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha celková | 441 m² |
| Plocha pozemku | 441 m² |
| Plocha užitná | 260 m² |
| Plocha zastavěná | 95 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
