Nikša Marinkovič
Prodej rodinného domu 154 m²
Popis nemovitosti
Nová moderní vila na pozemku 775 m² nad Omišem nabízí 154 m² čisté obytné plochy, soukromý bazén 32 m² a panoramatický výhled na moře, kopce a řeku Cetinu. V přízemí je prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, propojený velkými prosklenými stěnami s terasou a bazénem, a multifunkční místnost s wellness zónou, která poslouží jako fitness nebo soukromé studio. V patře jsou dvě elegantní master ložnice, každá s vlastní koupelnou, šatnou a výstupem na terasu s výhledem na moře. Vila má celkem tři ložnice, tři koupelny a samostatné WC. Vytápění i chlazení zajišťuje tepelné čerpadlo s podlahovým topením a klimatizací, u domu je parkování pro tři auta. Stavba byla dokončena v roce 2025. Omiš leží v ústí řeky Cetiny mezi Splitem a Makarskou riviérou, obklopený skalnatým kaňonem, s písečnou pláží, středověkou pevností a nabídkou raftingu, kajaku a ziplinu. Moře je asi 2,5 km od vily, Split 25 km a mezinárodní letiště Split přibližně 50 minut jízdy. Roční daň z nemovitosti stanovuje obec v rozmezí 0,60–8,00 EUR za m². U novostaveb od investora bývá DPH 25 % součástí ceny, jinak kupující hradí 3% daň z převodu nemovitosti. Chorvatsko je členem EU a Schengenu a platí eurem, takže koupě nemovitosti v Chorvatsku je pro občany ČR jednoduchá a cesta autem z Prahy do Dalmácie zabere zhruba 10–11 hodin. Dalmácie patří k nejžádanějším destinacím Jadranu s dlouhou letní sezónou a vysokou poptávkou po pronájmu vil s bazénem; pro krátkodobý pronájem je nutná registrace ubytování a přihlašování hostů do systému eVisitor. Dům je vhodný pro rodiny hledající druhý domov u moře, pro trvalé bydlení i pro investory, kteří chtějí výnos z letního pronájmu. Dalmatské pobřeží nabízí přes 2 600 slunečných hodin ročně a moře se v létě ohřeje až na 25 °C, takže koupání je příjemné od června do října. Život u moře zde znamená ranní kávu na terase, odpoledne u bazénu nebo na pláži a večery v konobě u čerstvých ryb a místního vína – investice do budoucna i místo pro krásné vzpomínky s rodinou a přáteli. Pro více informací nebo sjednání osobní či online prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Všechny údaje uvedené v tomto inzerátu slouží pouze k informačním účelům. Před jakýmkoli rozhodnutím nebo jednáním založeným na těchto informacích je nutné všechny údaje ověřit v naší realitní kanceláři.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace, Žumpa, septik |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - elektrické |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Bazény | Venkovní |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Parkování | Garáž, Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F36471 |
| Stav objektu | Novostavba |
| Plocha celková | 775 m² |
| Plocha pozemku | 775 m² |
| Plocha užitná | 154 m² |
| Plocha zastavěná | 90 m² |
| Cena | 950 000 EUR |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
