Elena Macková Laskaraki
Prodej hotelu, penzionu 330 m²
Popis nemovitosti
„Řecko na klíč“ – je to individuální vyhledávání vhodné investice dle vašich požadavků. Máme pro vás rozsáhlé portfolio ověřených nemovitostí v Řecku a to jak investičních, tak i rezidenčních. Pro investory poskytujeme možnost kompletního servisu a správy nemovitostí, za účelem výnosového pronájmu a zároveň rekreaci. Aparthotel (ID: AB136) se nachází v klidné části letoviska Alikanas. Budova 330m2 stojí na pozemku o rozloze 1.400 m². Součástí je zahrada a parkovací plocha. Komplex tvoří osm studií, každé o velikosti 25 m². Na nejvyšším patře se nachází penthouse apartmán o rozloze 105 m² se dvěma ložnicemi a koupelnou. Budova je ve velmi dobrém stavebně-technickém stavu. Interiéry však vyžadují modernizaci. Pro investora je to příležitost přizpůsobit standard vybavení současným trendům krátkodobých pronájmů. Tím se zvýší průměrná cena za noc i celková obsazenost. Odhadovaný rozpočet na kompletní rekonstrukci a nové vybavení činí 15.000–18.000 € na jedno studio. Penthouse vyžaduje přibližně 35.000–40.000 €. Celkově se náklady na modernizaci pohybují kolem 160.000–180.000 €. Investiční profil je atraktivní. Cena jedné jednotky zde vychází pod 100.000 €. To je více než o čtvrtinu méně než průměrná tržní cena hotových apartmánů v oblasti. Roční obsazenost v regionu Alikanas se pohybuje kolem 72 %. V hlavní letní sezóně přesahuje 90 %. Při průměrné sazbě 90–120 € za noc pro studio a 180–220 € pro penthouse se čistý roční výnos po rekonstrukci pohybuje mezi 12–15 %. Vývoj příjezdového turismu na Zakynthos za poslední čtyři roky potvrzuje stabilní růst. V roce 2021 ostrov navštívilo přibližně 750.000 turistů. V roce 2022 už 1,05 milionu. V roce 2023 padl rekord s 1,3 milionu příjezdů. V roce 2024 se návštěvnost ustálila na 1,25 milionu. Více než 70 % příjezdů tvoří turisté z Velké Británie, Německa, Polska a Itálie. Alikanas kombinuje klidné prostředí a blízkost pláže. Jde o lokalitu oblíbenou u rodin i dlouhodobých návštěvníků. Roste zde také segment „workation“, který prodlužuje turistickou sezónu. Aparthotel - ID: AB136 je modelovým příkladem undervalued assetu. Spojuje nízkou pořizovací cenu, dobrou technickou kondici budovy a vysoký růstový potenciál. Při realizaci modernizace se jedná o investici s návratností pod 8 let. ID nabídky: AB136 Aparthotel – Zakynthos, Alikanas Cena 900.000€ Naše služby obsahují kompletní právnický servis v Řecku, spojený s ověřením nemovitostí vůči právním závadám, notářské garance, včetně, tlumočení a doprovodu. V Řecku vás budu doprovázet jako osobní makléř, ale budu také vaším průvodcem a investičním poradcem. Můžete se spolehnout na veškerou podporu a pomoc od A do ?.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, MHD, Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Zdroje vody | Místní zdroj |
| Způsoby vytápění | Ústřední - tuhá paliva, Ústřední - elektrické |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Místní zdroj |
| Inženýrské sítě | Telefon, Internet |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F1118 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha celková | 1 400 m² |
| Plocha pozemku | 1 400 m² |
| Plocha užitná | 330 m² |
| Plocha zastavěná | 201 m² |
| Cena | 900 000 EUR |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
