Nikša Marinkovič
Prodej bytu 4+kk 95 m²
Popis nemovitosti
V prestižní části Nueva Andalucía v Marbelle nabízíme kompletně zrekonstruovaný apartmán se třemi ložnicemi, terasou, garážovým stáním a výhledem na horu La Concha. Nachází se v uzavřeném rezidenčním komplexu La Maestranza, přibližně 1,3 km od přístavu Puerto Banús a pobřeží Costa del Sol. Apartmán v prvním patře nabízí zastavěnou plochu 105 m² a terasu o velikosti 17 m². Dispozici tvoří tři ložnice, dvě koupelny, prostorný obývací pokoj, kuchyň a venkovní prostor vhodný pro stolování a odpočinek. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí, je vybavena klimatizací s chlazením i vytápěním a prodává se nezařízená. Součástí ceny je soukromé garážové stání. Apartmán má licenci prvního užívání LPO a podle údajů prodávajícího také turistickou licenci s přiděleným registračním číslem. La Maestranza je udržovaný komplex v tradičním andaluském stylu s upravenými zahradami, nepřetržitou ostrahou, kamerovým systémem a třemi společnými bazény, z nichž jeden je v zimním období vyhřívaný. V bezprostředním okolí se nacházejí supermarkety, restaurace, kavárny a obchody. Centro Plaza je dostupné pěšky během několika minut a golfová hřiště Las Brisas, Aloha, Los Naranjos a La Quinta jsou vzdálena přibližně pět minut jízdy. Mezinárodní letiště Málaga je dostupné přibližně za 40 až 45 minut. Poloha v blízkosti Puerto Banús, pláže, golfových hřišť a každodenních služeb vytváří dobré podmínky pro vlastní rekreační bydlení i turistický pronájem. Srovnatelné zrekonstruované apartmány se třemi ložnicemi v La Maestranza a okolní části Nueva Andalucía se podle sezony nabízejí přibližně za 220 až 450 € za noc. U dlouhodobého pronájmu lze orientačně uvažovat o částce 2 700 až 3 200 € měsíčně. Skutečný výnos závisí na vybavení, sezoně, obsazenosti, správě pronájmu a podmínkách turistické licence. Orientační komunitní poplatek u srovnatelných apartmánů v komplexu činí přibližně 120 až 200 € měsíčně. Roční daň z nemovitosti IBI se pohybuje kolem 485 až 700 €. Elektřina, voda, internet, pojištění, odvoz odpadu a případná správa pronájmu se hradí samostatně podle spotřeby a zvolených služeb. Přesnou výši poplatků je nutné potvrdit posledním vyúčtováním vlastníka a potvrzením správce komplexu. Apartmán představuje zajímavou investiční nemovitost ve Španělsku s možností okamžitého využití po doplnění nábytku a vybavení. Pro více informací, doložení turistické licence nebo sjednání osobní či online prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Všechny údaje uvedené v tomto inzerátu slouží pouze k informačním účelům. Před jakýmkoli rozhodnutím nebo jednáním založeným na těchto informacích je nutné všechny údaje ověřit v naší realitní kanceláři.
Základní údaje
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - elektrické |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Bazény | Venkovní |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F35280 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha celková | 95 m² |
| Plocha užitná | 95 m² |
| Cena | 575 000 EUR |
| Patro | 2 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
