Jiří Švancara
Prodej bytu 4+kk 97 m²
Popis nemovitosti
Byt s velkým potenciálem, pouhých 500 metrů od pláže Los Lances Pokud hledáte prostornou nemovitost v Tarifě s vynikající polohou a možností ji zrenovovat a přizpůsobit podle vlastního vkusu, mohla by to být pro vás ideální příležitost. Nemovitost nabízí zastavěnou plochu 97 m² s velmi praktickým, téměř obdélníkovým půdorysem, který usnadňuje budoucí rekonstrukce a zároveň umožňuje maximálně využít každý metr čtvereční. V současné době se skládá z: - 3 ložnic (z nichž jedna je momentálně využívána jako samostatný obývací pokoj). - Prostorné jídelny. - Samostatná kuchyň s technickým koutem a prádelnou. - Plně vybavená koupelna. - Balkon. Ačkoli si nemovitost zachovává původní povrchové úpravy, je dobře udržovaná a připravená k nastěhování hned od prvního dne, což vám v případě zájmu umožní postupně ji modernizovat vlastním tempem. Jeho dispozice nabízí spoustu možností pro modernizaci, včetně možnosti vytvoření velkého otevřeného obývacího a jídelního prostoru, čímž se promění v světlý a moderní domov. Byt se nachází na ulici Calle Tinto v klidné, dobře zavedené rezidenční čtvrti, kde jsou supermarkety, obchody, školy a veškerá nezbytná občanská vybavenost jen kousek pěšky. Kromě toho je nádherná pláž „Playa de Los Lances“ vzdálená pouhých 500 metrů, takže se na jednu z nejznámějších pláží v Tarifě dostanete pěšky za pouhých pár minut. Další velmi oceňovanou výhodou je, že v této oblasti se obecně snadno hledá parkovací místo, což je skutečná výhoda pro každodenní život, zejména během rušných letních měsíců. Nemovitost také těží z vynikajícího napojení na hlavní silnice vedoucí z Tarify, které zajišťují pohodlné spojení s Algecirasem, Cádizem a zbytkem pobřeží Costa de la Luz. **Důležité:** Byt se nachází ve **třetím patře budovy bez výtahu**. Ačkoli je to důležitý bod, který je třeba zvážit, nabízí také větší soukromí, dobré přirozené osvětlení a klidnější prostředí k bydlení. Ať už hledáte trvalé bydliště, rekreační dům nebo nemovitost na investici, tento byt představuje vynikající příležitost díky své velkorysé velikosti, vynikající poloze a značnému potenciálu budoucího zhodnocení. Upozornění: Některé obrázky v tomto inzerátu byly upraveny pomocí virtuálního home stagingu pouze pro ilustrační účely. Úpravy se omezují na dekorativní prvky, jako jsou textilie, doplňky a výzdoba, aniž by došlo ke změně skutečného uspořádání, rozměrů, struktury nebo jakýchkoli fyzických vlastností nemovitosti. Odhadované náklady hrazené kupujícím: Nákup podléhá dani z převodu nemovitostí (ITP) (zákon č. 5/2021 o daních z převodu), jejíž maximální obecná sazba činí 7 %. Základem daně bude vyšší z těchto dvou hodnot: kupní cena uvedená v kupní smlouvě nebo katastrální referenční hodnota (čl. 10 TRLITPAJD). V závislosti na osobních poměrech kupujícího mohou platit snížené sazby daně. Náklady na notářský zápis a zápis do katastru nemovitostí se řídí úředními sazebníky (RD 1426/1989) a (RD 1427/1989). Odhadované náklady se pohybují v rozmezí 500 až 2 000 EUR za notářské poplatky a 250 až 1 500 EUR za poplatky katastrálního úřadu. Poplatky správním orgánům (v případě dobrovolného sjednání, s volně dohodnutými sazbami): odhadované náklady mezi 300 a 500 EUR. Městskou daň z přírůstku hodnoty nemovitosti (IIVTNU) hradí prodávající (čl. 104 TRLRHL). Odhadované celkové náklady pro kupujícího: 328 900 € Tento odhad je pouze orientační a je poskytován v souladu s čl. 20.1.c) TRLGDCU. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Poplatky za zprostředkování hradí prodávající. VOA. Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www.ibero-casa.com
Základní údaje
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F73978 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha celková | 97 m² |
| Plocha užitná | 97 m² |
| Cena | 309 000 EUR |
| Patro | 3 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
