Jiří Švancara
Prodej bytu 4+kk 166 m²
Popis nemovitosti
Tento prostorný a světlý byt, který se nachází ve čtvrti El Paraíso v Esteponě, nabízí velmi atraktivní kombinaci prostoru, pohodlí a polohy. Jedná se o nemovitost navrženou tak, abyste si mohli užít životní styl na Costa del Sol – s terasami, volným výhledem na upravené zahrady a vynikajícím spojením s pláží, službami a hlavními zajímavostmi. S obytnou plochou 166 m² vyniká tato nemovitost velkorysými rozměry, hojným přirozeným světlem a pohodlnou, funkční dispozicí. Obývací pokoj s jídelnou je prostorný a útulný, s krbem a přímým vstupem na příjemnou terasu s výhledem do zahrady a na společný bazén, což vytváří ideální prostor pro odpočinek, stolování pod širým nebem nebo užívání si okolí po celý rok. Samostatná kuchyně zvyšuje praktičnost každodenního života, zatímco spací část nabízí tři prostorné a světlé ložnice, všechny s velkými vestavěnými skříněmi, a dvě plně vybavené koupelny. Hlavní ložnice má navíc velkou soukromou terasu, rovněž orientovanou do zahrady a k bazénu, která poskytuje intimní a velmi příjemný venkovní koutek. Díky jihovýchodní orientaci se byt těší krásnému přirozenému světlu a vřelé, světlé atmosféře. Součástí nemovitosti je také soukromé parkovací místo, které zvyšuje pohodlí a funkčnost. Komplex nabízí dobře udržované a klidné prostředí se zelenými plochami, fontánami, středomořskou vegetací a společným bazénem, ideální pro ty, kteří hledají pohodlný domov v uvolněném rezidenčním prostředí. Jednou z hlavních předností je jeho poloha: pouhých 10 minut chůze od pláže a 5 minut chůze od supermarketů, restaurací a kaváren. Navíc nabízí snadný přístup na dálnici A-7, díky čemuž se do centra města Estepona dostanete za přibližně 15 minut a do Puerto Banús za přibližně 25 minut. Skvělá volba jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační dům, ideální pro ty, kteří hledají prostor, světlo, terasy, služby v blízkém okolí a výhodnou polohu v jedné z nejpraktičtějších částí Estepony. Odhadované náklady hraditelné kupujícím: Nákup podléhá dani z převodu nemovitostí (ITP) podle zákona č. 5/2021 o daních z převodu, přičemž obecná maximální sazba činí 7 %. Základem daně bude vyšší z těchto částek: cena uvedená v listu vlastnictví nebo katastrální referenční hodnota (článek 10 revidovaného znění zákona o dani z převodu nemovitostí a kolkovném – TRLITPAJD). V závislosti na osobních poměrech kupujícího mohou platit snížené daňové sazby. Náklady na notářský zápis a zápis do katastru nemovitostí se řídí úředním sazebníkem podle královského dekretu č. 1426/1989, resp. královského dekretu č. 1427/1989. Obecně lze odhadovat, že notářské poplatky se mohou pohybovat v rozmezí od 500 do 2 000 €, a poplatky za zápis do katastru nemovitostí od 250 do 1 500 €. Poplatky za administrativní vyřízení (gestoría), pokud je takováto služba dobrovolně sjednána, se volně dohodnou a odhadují se v rozmezí od 300 do 500 €. Městská daň z přírůstku hodnoty (IIVTNU / plusvalía municipal) je splatná prodávajícím podle článku 104 revidovaného znění zákona o místních financích (TRLRHL). Celkové odhadované náklady hrazené kupujícím: 412 445 EUR. Tento odhad je poskytován pouze pro orientační účely a v souladu s článkem 20.1.c) revidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů (TRLGDCU). Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Poplatky realitní kanceláři hradí prodávající. ALA Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www.ibero-casa.com
Základní údaje
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Bazény | Venkovní |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F70125 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha celková | 166 m² |
| Plocha užitná | 166 m² |
| Cena | 409 500 EUR |
| Patro | 3 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
