Nikša Marinkovič
Prodej bytu 3+kk 69 m²
Popis nemovitosti
Ne každý apartmán nabízí možnost vyjet výtahem až téměř ke své soukromé střešní terase a užívat si ničím nerušený panoramatický výhled na Jaderské moře. Tento moderní penthouse v novostavbě v Ražanci spojuje vysoký standard bydlení, promyšlenou architekturu a jedinečné venkovní prostory, které z něj dělají výjimečné místo pro život i investici. Apartmán se nachází ve druhém, nejvyšším podlaží moderní rezidenční budovy s výtahem, který vede od podzemních sklepů až ke střešním terasám. Díky této výhodě nabízí maximální komfort i bezbariérový přístup. Celková čistá užitná plocha včetně příslušenství činí 75,76 m², přičemž samotná obytná část s krytou terasou má 53,08 m². Interiér tvoří vstupní chodba, dvě pohodlné ložnice, moderní koupelna a světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou v otevřeném konceptu. Obytný prostor navazuje na krytou terasu, která nabízí příjemné posezení s výhledem do okolí. Skutečnou dominantou této nemovitosti je soukromá střešní terasa o rozloze 61 m², z níž je 3,5 m² kryto. Nabízí nádherný panoramatický výhled na moře a dostatek prostoru pro venkovní kuchyni, vířivku, relaxační zónu, lehátka nebo pergolu. Takto velkorysý venkovní prostor výrazně rozšiřuje možnosti využití apartmánu a vytváří jedinečné místo pro odpočinek i společenská setkání. Součástí nemovitosti je také sklepní kóje o velikosti 7,60 m² (započitatelná plocha 3,80 m²) a jedno soukromé parkovací místo zahrnuté v kupní ceně. Projekt je navržen podle nejnovějších stavebních standardů s důrazem na komfort a energetickou úspornost. V celém apartmánu je instalováno elektrické podlahové vytápění, zatímco příjemnou teplotu během léta i zimy zajišťují tři samostatné klimatizační jednotky. Budova je postavena z masivních betonových konstrukcí, vybavena hliníkovými okny s trojitým zasklením, elektrickými venkovními roletami a sítěmi proti hmyzu. Fasáda je zateplena 12 cm silnou tepelnou izolací, vstupní dveře jsou bezpečnostní a protipožární a celý projekt splňuje požadavky moderního energeticky úsporného bydlení. Očekávaný energetický průkaz bude ve třídě A. Dokončení výstavby je plánováno na rok 2026. Kupující navíc nehradí daň z nabytí nemovitosti, což představuje významnou úsporu při pořízení této novostavby. Ražanac leží v Zadarské župě na pobřeží Podvelebitského kanálu a nabízí ideální spojení klidného přímořského života s výbornou dopravní dostupností. Apartmán je vzdálen pouhých 320 metrů od moře i centra obce, kde se nachází restaurace, kavárny, obchody, lékárna, zdravotní středisko i další občanská vybavenost. Historický Zadar je vzdálen přibližně 20 km, známá pláž Zrće na ostrově Pag asi 50 km a milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost Národního parku Paklenica, který patří mezi nejkrásnější přírodní lokality Chorvatska. Moderní penthousy se soukromou střešní terasou, výtahem a panoramatickým výhledem na moře patří mezi nejžádanější segment chorvatského realitního trhu. Omezená nabídka podobných nemovitostí, kvalitní novostavba a atraktivní poloha zajišťují této investiční nemovitosti vysoký potenciál růstu hodnoty i zajímavé výnosy z krátkodobého turistického pronájmu. Večer pod hvězdami na vlastní střešní terase, ranní káva s výhledem na moře a celoroční komfort moderního bydlení – právě takový životní styl nabízí tento výjimečný penthouse v Ražanci. Je to místo, kde se kvalitní architektura setkává s krásou dalmatského pobřeží. Pro více informací nebo sjednání osobní či online prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Všechny údaje uvedené v tomto inzerátu slouží pouze k informačním účelům. Před jakýmkoli rozhodnutím nebo jednáním založeným na těchto informacích je nutné všechny údaje ověřit v naší realitní kanceláři.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace, Vlastní ČOV |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - elektrické |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F31571 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Novostavba |
| Plocha celková | 69 m² |
| Plocha užitná | 69 m² |
| Cena | 291 676 EUR |
| Patro | 3 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
