Nikša Marinkovič
Prodej bytu 3+kk 69 m²
Popis nemovitosti
Soukromá zahrada, moderní technologie a příjemná procházka k moři během několika minut. Tento elegantní apartmán v novostavbě v přímořském městečku Ražanac nabízí ideální kombinaci komfortního bydlení, klidného prostředí a atraktivní investice na dalmatském pobřeží. Díky vlastnímu venkovnímu prostoru je skvělou volbou pro rodiny s dětmi, majitele domácích mazlíčků i všechny, kteří si chtějí naplno užívat středomořský život. Apartmán se nachází v přízemí moderní rezidenční budovy s výtahem a nabízí celkovou čistou užitnou plochu 69,20 m² včetně příslušenství. Samotná obytná část má 52,70 m² a je doplněna velkorysým soukromým venkovním prostorem. Dispozice zahrnuje vstupní chodbu, dvě komfortní ložnice, moderní koupelnu a světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou v otevřeném konceptu. Z obytné části je přímý vstup na krytou terasu, která navazuje na soukromou zahradu o rozloze 68 m² a zpevněné nádvoří o velikosti 20 m². Celkem tak získáváte přibližně 88 m² vlastního venkovního prostoru, který je ideální pro relaxaci, grilování, dětské hry nebo vytvoření příjemné odpočinkové zóny. K apartmánu dále náleží sklepní kóje o výměře 5,90 m² (započitatelná plocha 2,95 m²) a jedno soukromé parkovací místo zahrnuté v kupní ceně. Z terasy i zahrady je navíc částečný výhled na Jaderské moře. Projekt je realizován s důrazem na vysokou kvalitu provedení a energetickou úspornost. Komfort během celého roku zajišťuje elektrické podlahové vytápění v celém apartmánu a tři samostatné klimatizační jednotky umístěné v obývacím pokoji i obou ložnicích. Budova je postavena z masivních betonových konstrukcí, vybavena hliníkovými okny s trojskly, elektrickými venkovními roletami a sítěmi proti hmyzu. Fasáda je zateplena 12 cm silnou tepelnou izolací, vstupní dveře jsou bezpečnostní a protipožární a plochá betonová střecha odpovídá současným stavebním standardům. Očekávaný energetický průkaz bude ve třídě A. Dokončení výstavby je plánováno na rok 2026. Další významnou výhodou je, že kupující neplatí daň z nabytí nemovitosti, což představuje zajímavou finanční úsporu. Ražanac leží v Zadarské župě na jižní straně Podvelebitského kanálu a patří mezi oblíbené destinace pro klidnou dovolenou i celoroční bydlení. Apartmán je vzdálen pouhých 320 metrů od moře a stejně daleko od centra obce, kde najdete restaurace, kavárny, obchody, lékárnu, poštu, zdravotní středisko i další občanskou vybavenost. Historický Zadar je vzdálen přibližně 20 km, oblíbená pláž Zrće na ostrově Pag asi 50 km a v okolí se nachází také Národní park Paklenica, který nabízí skvělé možnosti pro turistiku i aktivní odpočinek. Novostavby s vlastní zahradou v této části chorvatského pobřeží jsou dlouhodobě velmi žádané. Blízkost moře, moderní vybavení, energeticky úsporné řešení a omezená nabídka podobných nemovitostí činí z tohoto apartmánu bezpečnou investici s potenciálem růstu hodnoty i atraktivních výnosů z krátkodobého turistického pronájmu. Představte si letní rána na vlastní terase, odpolední odpočinek ve stínu zahrady a večery strávené jen pár minut chůze od moře. Tento apartmán nabízí příjemný středomořský životní styl, vysoký komfort i dlouhodobou hodnotu, kterou oceníte dnes i v budoucnu. Pro více informací nebo sjednání osobní či online prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Všechny údaje uvedené v tomto inzerátu slouží pouze k informačním účelům. Před jakýmkoli rozhodnutím nebo jednáním založeným na těchto informacích je nutné všechny údaje ověřit v naší realitní kanceláři.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace, Vlastní ČOV |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - elektrické |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F31570 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Novostavba |
| Plocha celková | 69 m² |
| Plocha užitná | 69 m² |
| Cena | 242 200 EUR |
| Patro | 1 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
