Nikša Marinkovič
Prodej bytu 3+kk 47 m²
Popis nemovitosti
V klidné části města Starigrad-Paklenica nabízíme světlý podkrovní apartmán o užitné ploše 46,55 m² se dvěma ložnicemi, velkou terasou, panoramatickým výhledem na moře a vyhrazeným parkovacím místem. Je vhodný jako rekreační bydlení, druhý domov u Jadranu i investiční nemovitost. Dispozici tvoří obytný prostor s kuchyní, dvě samostatné ložnice a koupelna. Částečná rekonstrukce apartmánu proběhla v roce 2024. Hlavním benefitem je prostorná terasa s výhledem na moře, pobřeží a západy slunce. Její část lze po ověření stavebních podmínek upravit na zimní zahradu a rozšířit celoroční využití. Nemovitost se nachází na území Přírodního parku Velebit. Případné stavební úpravy podléhají platným územním, stavebním a přírodně-ochranným předpisům. Apartmán se nachází ve městě Starigrad-Paklenica, v Zadarské župě v Chorvatsku. Moře a místní pláže jsou vzdálené přibližně 250 metrů, tedy 3 až 4 minuty chůze. Centrum s restauracemi, kavárnami, obchody, službami a pobřežní promenádou je vzdálené asi 650 metrů. Historické město Zadar a mezinárodní letiště Zadar jsou dostupné přibližně za 45 až 50 minut jízdy. Starigrad leží mezi Jaderským mořem a pohořím Velebit. Národní park Paklenica nabízí více než 150 km značených tras, kaňony Velika a Mala Paklenica, lezecké stěny, jeskyni Manita peć a návštěvnické centrum. V okolí se lze věnovat koupání, turistice, cyklistice, lezení, potápění, plavbě, paddleboardu i kajaku. Řeka Zrmanja láká na rafting a kanoistiku. K výletům vybízejí také místa spojená s Vinnetouem, památky Mirila, Maslenica, Nin, Pag a Zadar. Orientační měsíční náklady na elektřinu, vodu a komunální odpad činí při téměř nevyužívaném apartmánu mimo sezonu přibližně 30 EUR. Při pravidelném zimním užívání a vytápění klimatizací lze počítat přibližně se 75 až 160 EUR měsíčně. V hlavní sezoně při pobytu zhruba čtyř osob se náklady pohybují přibližně mezi 100 a 230 EUR podle používání klimatizace, spotřeby vody, kanalizační přípojky a režimu svozu odpadu. U turistického pronájmu může být sazba za odpad vyšší než u domácnosti. Blízkost pláže, centra a národního parku podporuje využití i mimo léto. Dvě ložnice, terasa s výhledem a parkování jsou vyhledávané rodinami i hosty. Apartmán má nižší nároky na údržbu než samostatný dům a nabízí zázemí pro vlastní pobyty i budoucí pronájem. Výnos závisí na sezoně, ceně a správě. Před pronajímáním je nutné ověřit kategorizaci, registraci eVisitor a daňové povinnosti. Pro více informací nebo sjednání osobní či online prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Všechny údaje uvedené v tomto inzerátu slouží pouze k informačním účelům. Před jakýmkoli rozhodnutím nebo jednáním založeným na těchto informacích je nutné všechny údaje ověřit v naší realitní kanceláři.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - elektrické |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F35346 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha celková | 47 m² |
| Plocha užitná | 47 m² |
| Cena | 187 000 EUR |
| Patro | 3 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
