Jiří Švancara
Prodej bytu 3+kk 95 m²
Popis nemovitosti
# OBCHODNÍ PROSTORY S MOŽNOSTÍ PŘESTAVBY NA BYDLENÍ – CENTRUM TORREMOLINOS **Všestranná nemovitost s potenciálem pro komerční i rezidenční využití** Hledáte flexibilní investiční příležitost v Torremolinos? Tato **nemovitost o rozloze 96 m² v přízemí** nabízí obzvláště zajímavou možnost: **přibližně 40 m² by bylo možné přeměnit na obytný prostor**, zatímco zbývající část by mohla být i nadále využívána jako obchodní prostory. Přestavba by vyžadovala odpovídající **postup horizontálního rozdělení a změny účelu využití**, který podléhá technickému posouzení a platným územním předpisům. To otevírá několik možností: část nemovitosti lze využít jako bydlení pro vlastní potřebu nebo k pronájmu, zatímco zbývající část lze ponechat jako obchodní prostory, kancelář nebo profesionální prostory. ## SOUČASNÉ ROZLOŽENÍ Nemovitost je v současné době rozdělena na dvě propojené části, z nichž každá má vlastní samostatný vchod a různé možnosti využití. ### HLAVNÍ ČÁST Přímý vstup z vchodu do budovy. * Plně vybavená kuchyň viditelná ze vstupu * Centrální obývací prostor s televizí a pohovkou * Prostorný, plně zařízený pokoj * Vnitřní okno * Kompletně vybavená koupelna s vanou * Toaletní skříňka se zrcadlem ### VEDLEJŠÍ ČÁST Samostatný vstup přímo z ulice. * Druhá plně vybavená kuchyň * Snídaňový pult se stoličkami * Prostorný pokoj s dekorativním profilovaným stropem * Stropní ventilátor * Klimatizace * Samostatná toaleta s umyvadlem * Plně vybavená koupelna se sprchovým koutem * Pračka * Elektrický ohřívač vody ## MOŽNOST ZMĚNY VYUŽITÍ Jednou z hlavních výhod nemovitosti je **možnost přeměny přibližně 40 m² na obytné prostory**, přičemž zbývající plocha zůstane zachována jako komerční prostor. Tento proces by vyžadoval **horizontální rozdělení, technický projekt a odpovídající správní řízení o změně účelu využití**. Po dokončení a za předpokladu, že budou splněny všechny platné územní a odvětvové požadavky, by obytná část mohla být potenciálně využita jako **trvalé bydlení, dlouhodobý pronájem nebo turistické ubytování**, a to s výhradou příslušných povolení a požadavků na registraci/licenci. **Zajímavá možnost pro investory, kteří chtějí v rámci jedné nemovitosti kombinovat obytné a komerční využití.** ## HLAVNÍ VLASTNOSTI * Zastavěná plocha v přízemí 96 m² * Možnost vytvoření přibližně 40 m² obytného prostoru * Zbývající plocha vhodná pro komerční využití * Dva samostatné vchody * Dvě plně vybavené kuchyně * 2 kompletně vybavené koupelny + 1 toaleta * Tři místnosti / prostory * Ozdobné profilované stropy * Stropní ventilátory * Klimatizace * Dobrý stav, nevyžaduje zásadní rekonstrukci * Nábytek je součástí prodeje * Budova s upravenými společnými prostory a bazénem * Bez soukromého parkoviště ## LOKALITA – CENTRUM TORREMOLINOS Nachází se v ulici **Calle Loma del Colegial**, v zavedené rezidenční čtvrti s širokou nabídkou služeb v okolí. * Pár minut chůze od centra Torremolinos * Školy a supermarkety v blízkosti * Lékárny a místní obchody v okolí * Přímé spojení mezi Málagou a Fuengirolou pomocí příměstského vlaku C-1 * Letiště v Málaze snadno dostupné vlakem * Vysoká hustota obyvatelstva a silná místní poptávka po bydlení ## NÁKLADY **IBI:** přibližně 380 €/rok **Poplatky společenství vlastníků:** přibližně 97,50 €/měsíc, včetně vody. ### JEDNA NEMOVITOST, MNOHO MOŽNOSTÍ Díky flexibilnímu uspořádání, dvěma samostatným vchodům a možnosti částečné změny účelu využití je tato nemovitost podstatně univerzálnější než běžné komerční prostory. **Ideální pro investory, podnikatele nebo kupující, kteří chtějí v rámci jedné nemovitosti kombinovat bydlení a komerční využití.** *Možnost změny účelu využití, ?horizontální ?rozdělení ?a následné ?využití ?k bydlení/turistickým účelům ?podléhá ?technické, územně-plánovací a administrativní ?proveditelnosti, stejně ?jako ?získání ?všech ?nezbytných ?povolení ?a ?licencí.* Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www.ibero-casa.com
Základní údaje
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Bazény | Venkovní |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F71481 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha celková | 95 m² |
| Plocha užitná | 95 m² |
| Cena | 206 000 EUR |
| Patro | 3 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
