Jiří Švancara
Prodej bytu 3+kk 113 m²
Popis nemovitosti
Připraveno k nastěhování. Plně zařízené a nádherně upravené, přesně tak, jak je vidět na fotografiích. Některé domovy zaujmou na první pohled. Jiné se nenápadně stanou místem, které už nikdy nebudete chtít opustit. Tento výjimečný byt, který se nachází v exkluzivním komplexu Aqualina Residences v prestižní enklávě La Quinta v Benahavísu, je mnohem víc než jen krásně navržená nemovitost – je to pozvánka k přijetí pomalejšího a kultivovanějšího středomořského životního stylu. Luxus zde není definován přepychom, ale nenuceným pohodlím každodenního života. Od okamžiku, kdy vstoupíte dovnitř, proudí přirozené světlo prostornými otevřenými místnostmi, zatímco prosklené dveře od podlahy ke stropu stírají hranici mezi vnitřkem a vnějškem. Každá místnost byla navržena tak, aby maximalizovala světlo, soukromí a plynulé propojení s rozlehlými terasami, které dům obklopují. Ať už si vychutnáváte snídani v ranním slunci, bavíte se s přáteli u večeře nebo si prostě jen odpočíváte se sklenkou vína na závěr dne, venkovní obytné prostory se stávají přirozeným prodloužením samotného bytu. Moderní otevřený obývací prostor byl promyšleně navržen tak, aby kombinoval eleganci a funkčnost, a plynule přechází do plně vybavené designové kuchyně s prémiovými spotřebiči a sofistikovanými povrchovými úpravami v celém prostoru. Obě ložnice jsou koncipovány jako soukromé apartmány, kde hraje hlavní roli pohodlí. Hlavní apartmá má přímý přístup na terasu a elegantní vlastní koupelnu, čímž vytváří klidné útočiště, kde každý den začíná přirozeným světlem a naprostým klidem. K této výjimečné úrovni pohodlí přispívá i to, že všechny záclony, zatemňovací rolety v ložnicích a vnější sluneční clony jsou elektricky ovládané a řízené na dálku, což umožňuje snadné nastavení světla, stínu a soukromí pouhým stisknutím tlačítka. V celém bytě vytvářejí prémiové materiály, pečlivě vybrané textury a nadčasová moderní architektura atmosféru nenápadné sofistikovanosti. Jednou z největších předností této nemovitosti je, že je nabízena plně zařízená a vybavená, přesně tak, jak je zachycena na fotografiích. Každý pečlivě vybraný kus nábytku, dekorativní prvek a vybavení byl zvolen tak, aby doplňoval architekturu a vytvářel harmonické životní prostředí, což budoucímu majiteli umožní přijet pouze s kufrem a okamžitě si začít užívat svůj nový domov. Byt, navržený pro celoroční pohodlí, nabízí také: Podlahové vytápění v celém bytě Integrovanou klimatizaci s ohřevem i chlazením Soukromé podzemní parkovací místo s dobíjecí stanicí pro elektromobily Soukromou úložnou místnost Kromě samotného bytu nabízí Aqualina Residences výjimečný životní styl vyhrazený pouze pro hrstku privilegovaných. Dva elegantní venkovní bazény obklopují nádherně upravené středomořské zahrady, přičemž obyvatelé mají také exkluzivní přístup k plně vybavené tělocvičně a luxusnímu wellness centru, což vytváří prostředí určené k relaxaci, zdraví a pohodě po celý rok. Uzavřený areál nabízí soukromí, bezpečnost a bezchybnou údržbu, což zaručuje naprostý klid, ať už nemovitost využíváte jako trvalé bydliště nebo jako exkluzivní druhý domov. Díky své výjimečné poloze se nacházíte jen pár minut od golfového areálu La Quinta, několika nejlepších golfových hřišť na pobřeží Costa del Sol, Puerto Banús, Marbelly, vynikajících restaurací, mezinárodních škol, luxusních obchodů a některých z nejkrásnějších pláží jižní Evropy. A přestože máte vše na dosah ruky, návrat domů vždy vyvolává pocit, jako byste nechali celý svět za sebou. Hlavní přednosti nemovitosti: 2 prostorné ložnice 2 elegantní koupelny (1 en-suite) 113 m² krásně navrženého obytného prostoru 43 m² rozlehlých soukromých teras Prodává se plně zařízená a vybavená Otevřený obývací a jídelní prostor Designová kuchyně s prémiovými spotřebiči Okna od podlahy ke stropu v celém objektu Podlahové vytápění Integrovaná klimatizace s ohřevem i chlazením Elektrické závěsy, zatemňovací rolety a vnější sluneční clony s dálkovým ovládáním Soukromé podzemní parkovací místo s dobíjecí stanicí pro elektromobily Soukromá úložná místnost Exkluzivní vybavení komplexu: Prestižní uzavřený komplex Dva venkovní bazény Luxusní wellness centrum pro rezidenty Plně vybavené fitness centrum Krásné středomořské zahrady Klidné přírodní okolí Jen pár minut od golfového areálu La Quinta, Puerto Banús a Marbelly Poloha: Golfový areál La Quinta – 5 minut Puerto Banús – 10 minut Centrum města Marbella – 15 minut Pláže oceněné Modrou vlajkou – 10 minut Mezinárodní letiště Málaga – 45 minut Odhadované náklady kupujícího Nákup podléhá dani z převodu nemovitostí (ITP) podle zákona 5/2021 o daních z převodu, přičemž maximální obecná sazba činí 7 %. Základem daně je vyšší z těchto částek: deklarovaná kupní cena nebo katastrální referenční hodnota (článek 10 zákona TRLITPAJD). V závislosti na osobních okolnostech kupujícího mohou platit snížené sazby. Náklady na notářský zápis a zápis do katastru nemovitostí se řídí oficiálními sazebníky poplatků (královské dekrety č. 1426/1989 a č. 1427/1989). Orientační odhad činí 500–2 000 EUR za notářské poplatky a 250–1 500 EUR za poplatky katastrálního úřadu. Gestoría / administrativní služby (v případě dobrovolného využití; poplatky se volně sjednávají): odhad 300–500 EUR. Městská daň z příjmů z prodeje nemovitostí (IIVTNU) je splatná prodávajícím (článek 104 TRLRHL). Odhadované celkové náklady kupujícího: 878 900 €. Tento odhad je orientační a je uveden v souladu s článkem 20.1.c) TRLGDCU. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Poplatky za služby realitní kanceláře/zprostředkovatele hradí prodávající. AGB Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www.ibero-casa.com
Základní údaje
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Bazény | Venkovní |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F74148 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha celková | 113 m² |
| Plocha užitná | 113 m² |
| Cena | 819 000 EUR |
| Patro | 3 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
