Vzali si společnou hypotéku. Pak přišel rozvod. Co teď?
Řekli si své „ano” a vzali si společnou hypotéku. Teď se rozvádějí. Co se společnou hypotékou, která se rázem stala obřím břemenem? Jak se nejlépe domluvit a vyjít z té šlamastyky co možná nejlépe?
Představte si mladý pár, který si koupil dům na hypotéku. Všechno vypadalo jako pohádka, až do chvíle, kdy se jejich manželství začalo hroutit. Rozvod byl nevyhnutelný, ale co s hypotékou, kterou společně teprve začali splácet?
Ačkoliv je tento příběh hypotetický, setkává se s ním až polovina manželství v České republice. Jak takovou situaci řešit?
Možnosti, jak uzavřít hypotéku v páru
Existuje několik variant, jak pořídit hypotéku pro společné bydlení. Zde jsou některé z nich:
- Hypotéka jednoho partnera: Pokud jeden z partnerů získal hypotéku před sňatkem, zůstává mu i po rozvodu.
- Společná hypotéka uzavřená před uzavřením manželství: Hypotéka nespadá do společného jmění manželů (SJM). Po rozvodu je třeba se dohodnout na jejím vypořádání.
- Samostatná hypotéka po sňatku: Je možné získat samostatnou hypotéku i po uzavření manželství, ale je třeba upravit majetkový režim. To je možné učinit jak před vstupem do manželství, tak i v jeho průběhu. Za trvání manželství je možné zúžit SJM tím, že sepíšete notářský zápis. Ten následně předložíte bance. V takovém případě úvěrovou smlouvu podepíše pouze jeden z partnerů a druhého z manželů se nijak netýká. Pokud by se nepodařilo majetkový režim manželů upravit, budou muset vždy podepsat smlouvu oba partneři a oba také budou muset hypotéku splácet.
Co když jeden z partnerů přestane po rozvodu platit hypotéku?
Tahle nespravedlivá situace je samozřejmě problém. Společná hypotéka se musí splácet stůj co stůj a pokud se tak nestane, záznamy v registru dlužníků vzniknou i poctivě splácejícímu z partnerů. Jestliže taková situace nastane, nejlepší variantou je kontaktovat banku a domluvit se na dalším postupu. Společně se pak můžete dohodnout na snížení výše splátek, nebo na prodloužení doby splácení.
Jak na hypotéku po rozvodu?
Jednou z možností je, že jeden z partnerů vyplatí druhého a nemovitost i hypotéku si ponechá. Pokud ještě rozvedeni nejsou, je možné notářským zápisem zúžit SJM. Další splácení hypotéky už bude dále jen úkolem jednoho z manželů. Je samozřejmě potřeba, aby tento z partnerů měl dostatečné příjmy na splácení.
Jestliže příjmy ani jednoho z manželů na nemovitost nestačí, nezbývá než nemovitost prodat a z peněz z prodeje hypotéku zaplatit.
Jak vyplatit expartnera z hypotéky?
Pokud máte vlastní úspory, je vše jednoduché. Pokud ne, můžete požádat o navýšení hypotéky nebo ji refinancovat u jiné banky. Další možností je přizvat k hypotéce třetí osobu, například rodiče nebo nového partnera.
Gentlemanská dohoda
Jednou z možností je ponechat si společnou hypotéku i po rozvodu. To by ale vyžadovalo, aby se dokázali dohodnout na dalším postupu, což není vždy jednoduché.
Další články
Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost
Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.
Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou
Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.
Vyplatí se nyní nákup hotelu nebo penzionu?
Lákala vás vždy představa, že budete podnikat v hotelnictví? V následujícím článku vám přiblížíme, zda se nyní vyplatí nákup hotelu nebo penzionu a proč je tak důležité jeho vybavení.
Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky
V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.
Jak vyřešit spoluvlastnictví zděděné nemovitosti?
Zdědili jste spoluvlastnický podíl na nemovitosti a chtěli byste se ho zbavit? To může být celkem oříšek, zejména pokud se neshodnete se všemi spoluvlastníky. V takovém případě existuje několik možností, jak postupovat, které zde přiblížíme.
Jak prověřit potenciálního nájemníka?
Pronájem nemovitosti je skvělým zdrojem pasivního příjmu, ale najít spolehlivého nájemníka může být obtížné. Realitní samoobsluha ve spolupráci s nebankovním registrem přichází s inovativní službou lustrace nájemníka, která minimalizuje riziko při výběru nových obyvatel vaší nemovitosti.
