Co vše zkontrolovat, než koupíte starší nemovitost? Průvodce pro laiky i investory

Střecha je jedním z nejdražších a zároveň nejdůležitějších prvků domu. Pokud do ní zatéká nebo je mechanicky poškozená, náklady na opravu mohou jít do stovek tisíc. Zkontrolujte, zda jsou střešní tašky či jiná krytina neporušené, zda nejsou okapy ucpané nebo zkorodované a jestli se pod střechou neobjevují známky vlhkosti.

Podobně dejte pozor na fasádu. Praskliny, opadaná omítka nebo stopy po zatečení naznačují, že dům bude potřebovat víc než jen nový nátěr.

Praskliny ve zdech, zvláště nad okny nebo v rozích, mohou být signálem statického problému. U starších domů bývají základy mělké a bez izolace, což vede k vlhkosti ve zdech, zejména v přízemí a sklepech. Vlhké zdi zvyšují náklady na vytápění, zhoršují kvalitu vzduchu a často jsou spojené s výskytem plísní.

Rozvody jsou typická past pod povrchem. V mnoha starších domech je stále původní elektroinstalace z hliníku, která dnes neodpovídá bezpečnostním normám. Totéž platí o vodovodním potrubí – pokud je více než 30 let staré, jeho životnost končí a hrozí netěsnosti nebo havárie.

V takovém případě se vyplatí naplánovat výměnu. Kvalitní trubky na vodu z moderních materiálů dnes nabízí specialisté na vodoinstalace s dlouholetou tradicí. Jejich produkty mají dlouhou životnost a jsou vhodné jak pro novostavby, tak pro rekonstrukce.

Kotel je srdcem domu. Starší typy mají výrazně nižší účinnost a vyšší provozní náklady. Pokud je kotel starší než 15 let, pravděpodobně vás v blízké době čeká jeho výměna. Zkontrolujte také stav radiátorů, termostatických hlavic a komína.

Kromě technického stavu nemovitosti je důležité i právní pozadí. Ověřte zápis v katastru nemovitostí, zejména zda neexistují věcná břemena nebo exekuce. Prověřte také, jestli odpovídá skutečný stav stavbě zakreslené v dokumentaci. U starších domů může chybět kolaudace přístavby nebo může být problém s černou stavbou.

Zhodnoťte všechny předchozí body a připravte si realistický rozpočet. Výměna střechy, nová elektroinstalace, modernizace rozvodů a vytápění – to vše může snadno překročit milion korun. Na druhou stranu, pokud je základ nemovitosti kvalitní, může jít o investici, která se dlouhodobě vyplatí.

Pokud si nejste jistí, nechte si vypracovat technický posudek od nezávislého odborníka. Cena se pohybuje v řádu tisíců korun, ale může vám ušetřit stovky tisíc.

Koupě starší nemovitosti není jen o kouzlu původních parket nebo krásném výhledu z verandy. Je hlavně o tom, co je pod povrchem. Praskliny ve zdech, staré rozvody, netěsnící trubky nebo nespolehlivý kotel – to všechno může bydlení rychle proměnit v nekončící rekonstrukci.

S jasným checklistem, otevřenýma očima a kvalitními dodavateli si ale můžete být jistí, že kupujete nejen dům, ale i klidnější budoucnost.