Video jako nejlepší cesta, jak prodat nemovitost
Následuje popis několika úrovní prezentace nemovitosti. S každým posunem o úroveň výš se zvyšuje naděje, že prodáte svou nemovitost za co možná nejlepší cenu a v co možná nejkratší lhůtě.
Úroveň 1: Fotografie
Ačkoliv jsou fotografie základem, nedá se o nich mluvit jako o objektivní prezentaci nemovitosti. Záleží na technice, zkušenostech a kreativitě fotografa a rázem se z krásného bytu může stát temná špeluňka či naopak, z polorozpadlého domu vedle hřbitova novostavba v lukrativní čtvrti. Záleží na úhlu fotografie, světle, uklizenosti nemovitosti, či „načančaných” doplňcích a dalších faktorech.Úroveň 2: Homestaging
Laicky řečeno, jedná se o přípravu nemovitosti k prodeji. Dokonce existují specializované firmy, které se zabývají pouze homestingem. Nicméně s trochou tvořivosti můžete sami být tím, kdo vykouzlí z prodávané nemovitosti místo, které z budovy neudělá jen dům, ale především domov. Nikdo totiž nekupuje technický stav. Dokonce ani energetickou třídu, počet metrů nebo způsob vytápění. O koupi nemovitosti se klienti realitních kanceláří rozhodují podle pocitů a podle vize budoucího života. To podpoří právě příprava nemovitosti. V krátkosti lze homestaging realizovat pomocí těchto zásad: perfektní úklid, květiny, dekorace, přehoz přes ošoupaný gauč, vůně…
Úroveň 3: Video
Právě videozáznam přenese zájemce o koupi přímo do reality. Ukáže věci, které by zůstaly na fotografiích skryty. Každé zákoutí, obrubeň či práh zdokumentuje právě video.Jak na to?
Nepotřebujete žádnou speciální techniku. Stačí obyčejný telefon s foťákem či fotoaparát s možností natáčet video. Zapněte video a začněte od vstupních dveří. Procházejte bytem a mluvte do toho tak, jako byste prováděli po bytě svého přítele. Není třeba žádných odborných výrazů, buďte přirození. Dejte si však pozor na to, abyste mluvili věcně a video nepřesahovalo čas, kdy divák ztratí trpělivost. Dle velikosti nemovitosti si stanovte limit. Pěti minutové video již lze považovat za příliš dlouhé. Čím kratší, tím lepší. Než začnete natáčet, stanovte si body, které byste chtěli ve videu zmínit. Video není dokumentací, proto netřeba zmiňovat technické podrobnosti. Nikoho nebude inspirovat popis vedení kanalizace. Zatímco každého bude bavit pozorovat výhled z okna.
Na co si dát pozor
- Vše odosobněte. Zákazníci nechtějí váš byt. Chtějí nový domov. Proto ve videu neříkejte, co jste kde dělali a prožívali. Mluvte v budoucím čase. Namísto věty: „zde jsem vždycky cvičila” použijte větu: „je tu spousta místa, kde si budete moci zacvičit.”
- Pár technických údajů přeci jen použijte. Připomeňte, jakou má byt výměru a na jakou světovou stranu je orientovaný. Kam vychází sluníčko a kde zapadá.
- Není třeba natáčet vše. Ukažte světu jen to hezké. Rozhodně se vyvarujte ukazovat místnosti, kde je nepořádek.
Co s natočeným videem
Mnoho serverů, kde můžete inzerovat své nemovitosti, již nabízí i možnost nahrát video. A to přímo k inzerátu. Jinou variantou, jak zviditelnit svou nemovitost, je dát ji na youtube.com a video nazvat například „prodej bytu v Plzni 3+1.” Je dokázáno, že pokud napíšete do jakéhokoliv vyhledávače heslo, které chcete vyhledat (např.„prodej bytu v Plzni 3+1”), na prvních pozicích se objeví právě odkazy s videem. Díky tomu bude váš inzerát neustále na očích a to bez placených výdajů za umístění na přednostní pozice.
Zdroj: ČESKÉREALITY.cz, shutterstock.com
Další články
Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost
Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.
Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou
Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.
Vyplatí se nyní nákup hotelu nebo penzionu?
Lákala vás vždy představa, že budete podnikat v hotelnictví? V následujícím článku vám přiblížíme, zda se nyní vyplatí nákup hotelu nebo penzionu a proč je tak důležité jeho vybavení.
Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky
V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.
Jak vyřešit spoluvlastnictví zděděné nemovitosti?
Zdědili jste spoluvlastnický podíl na nemovitosti a chtěli byste se ho zbavit? To může být celkem oříšek, zejména pokud se neshodnete se všemi spoluvlastníky. V takovém případě existuje několik možností, jak postupovat, které zde přiblížíme.
Jak prověřit potenciálního nájemníka?
Pronájem nemovitosti je skvělým zdrojem pasivního příjmu, ale najít spolehlivého nájemníka může být obtížné. Realitní samoobsluha ve spolupráci s nebankovním registrem přichází s inovativní službou lustrace nájemníka, která minimalizuje riziko při výběru nových obyvatel vaší nemovitosti.
