Rodinné dědictví. Co dělat s domem, který jste zdědili?
Zdědili jste rodinnou nemovitost a najednou máte v rukách majetek, se kterým je třeba něco udělat? Mnozí se ocitnou v podobné situaci – a přestože se může jednat o citovou záležitost, zároveň jde o rozhodnutí, které vyžaduje čas, pozornost i peníze. Sepsali jsme pro vás stručný přehled toho nejdůležitějšího, co vás po dědickém řízení čeká – od prvních kroků až po úskalí, na která se často zapomíná.
1. Přepis vlastnictví a právní kroky
Pokud již dědické řízení proběhlo, následuje formální zápis do katastru nemovitostí. Ten je zásadní – bez něj nejste oficiálním vlastníkem a s domem nemůžete právně nakládat: ani jej prodat, ani pronajmout, ani darovat. Pokud je dědiců více, nevyhnete se dohodě – buď se rozhodnete pro společné využití, prodej třetí straně nebo odkoupení podílu jedním z dědiců. Je dobré mít vše podložené smluvně, aby se předešlo budoucím nedorozuměním.
2. Rozhodněte se, co s nemovitostí
Někteří se rozhodnou dům prodat, jiní pronajímat nebo se do něj rovnou nastěhovat. Každá možnost má své výhody.
- Prodej přináší rychlou likviditu – peníze můžete investovat jinde. Zároveň však jde o emocionálně náročný krok, zvlášť pokud vás s domem pojí vzpomínky.
- Pronájem tvoří pasivní příjem a dům zůstává ve vašem vlastnictví. Vyžaduje však aktivní správu, řešení smluv, pojištění, oprav či komunikaci s nájemci.
- Vlastní bydlení je nejstabilnější řešení, ale často vyžaduje zásadní investice do oprav a rekonstrukce – zvlášť pokud jde o starší objekt.
Zohledněte lokalitu, technický stav i náklady spojené s údržbou. Důležité je nepodcenit dlouhodobé dopady jednotlivých rozhodnutí – zejména pokud jde o společné dědictví.
Ať už dům využíváte, nebo ještě ne, pojištění nemovitosti je jednou z prvních věcí, kterou byste měli vyřešit. Řada lidí ho odkládá s tím, že „vždyť tam nikdo nebydlí“, ale právě opuštěné nebo zatím nevyužívané domy jsou nejzranitelnější – vůči vandalismu, vykradení, požáru či živlům.
Pokud plánujete dům pronajímat, pojištění je o to důležitější – můžete si jej nastavit podle rizik, která vyplývají z používání cizími osobami. A pokud v domě zatím nikdo nebydlí, i krátkodobé pojištění vám dá jistotu, že nečekaná událost nebude zároveň finanční katastrofou.
3. Neviditelné náklady, které vás mohou překvapit
Mnozí dědici podceňují běžné provozní náklady spojené s nemovitostí – a ty se rychle nasbírají, i když dům stojí prázdný. Platíte elektřinu (např. kvůli temperování), revize kotle, údržbu zahrady, vývoz odpadu, případně služby správce. Nezapomeňte ani na daň z nemovitosti, poplatky za přilehlé pozemky či kanalizační přípojky.
Pokud se pustíte do rekonstrukce, připravte si finanční rezervu – starší domy často skrývají závady, které odhalíte až během samotné rekonstrukce: zatékání, vlhkost, nestabilní zdi či starou elektroinstalaci.
4. Zvažte rekonstrukci – rozumně a s odstupem
Pokud se rozhodnete nemovitost modernizovat, udělejte si nejprve technický audit. Zjistíte, do čeho se pouštíte – zda ??se jedná jen o kosmetické úpravy, nebo bude zapotřebí výměna střechy, oken, topení či elektroinstalace.
Nemovitosti, které nebyly déle udržovány, mohou vyžadovat zásahy, které nejsou na první pohled viditelné.
5. Myslete na budoucnost – a poraďte se s odborníky
Ať už si nejste jisti daňovými povinnostmi, způsobem pronájmu, prodeje nebo právními detaily, konzultace s odborníkem (realitní makléř, právník, účetní) vám může ušetřit peníze i nervy.
Dědictví je příležitost, ale také zodpovědnost – čím lépe se zorientujete hned na začátku, tím klidnější bude vaše další rozhodování.
Další články
Co vše zkontrolovat, než koupíte starší nemovitost? Průvodce pro laiky i investory
Starší dům může být splněný sen, ale taky noční můra, která vám vysaje peněženku dřív, než do něj vůbec nastěhujete první krabici. Mnohé problémy totiž nejsou na první pohled vidět, ale dokážou zásadně ovlivnit budoucí náklady i komfort bydlení. A právě proto vznikl tento praktický průvodce, který pomůže jak laikům, tak investorům udělat při koupi správné rozhodnutí.
Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost
Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.
Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou
Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.
Vyplatí se nyní nákup hotelu nebo penzionu?
Lákala vás vždy představa, že budete podnikat v hotelnictví? V následujícím článku vám přiblížíme, zda se nyní vyplatí nákup hotelu nebo penzionu a proč je tak důležité jeho vybavení.
Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky
V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.
V Praze proběhne exkluzivní setkání pro zájemce o investice do nemovitostí v Dubaji
Ve dnech 4. a 5. dubna 2025 se v Praze uskuteční investiční setkání pro všechny, kteří zvažují koupi nemovitosti v Dubaji. Akce proběhne v prostorách na adrese Olbrachtova 5, Praha 4 – Krč, a to ve dvou blocích – dopoledne od 10:00 a odpoledne od 14:00.
