Prodáváte byt nebo dům s hypotékou? Jak to zvládnout bez zbytečných komplikací
Prodat byt nebo dům zatížený hypotékou je naprosto běžná situace. A třebaže měníte bydlení, rodinnou situaci nebo investiční plán, prodej nemovitosti s hypotékou má vždy jasná pravidla. Základem je včasná komunikace s bankou, která vám pomůže nastavit takový postup, aby všechno proběhlo hladce a bez zbytečných komplikací.
Je možné prodat nemovitost s hypotékou?
Samozřejmě, jde o velmi častý jev. Hypotéka je zajištěna zástavním právem k nemovitosti, které je zapsané v katastru. To znamená, že banka má k nemovitosti právní nárok do doby, než je úvěr splacen.
Při prodeji tedy hraje banka důležitou roli, protože musí dát souhlas se změnou vlastníka a případně i s výmazem zástavního práva.
Kolik skutečně dlužíte?
Prvním krokem je vyžádat si od své banky aktuální vyčíslení zůstatku. To vám přesně ukáže, kolik zbývá doplatit.
Důležité je také vědět:
- zda jste ve fixačním období,
- kdy fixace končí,
- zda se vás týkají sankce za předčasné splacení hypotéky.
Právě rozdíl mezi koncem fixace a jejím průběhem může mít zásadní vliv na to, zda a v jaké výši zaplatíte sankce za předčasné splacení hypotéky.
3 možnosti řešení hypotéky při prodeji
Splacení hypotéky z kupní ceny
Nejčastější varianta. Část kupní ceny jde přímo na účet banky, která po úhradě vystaví potvrzení pro výmaz zástavního práva.
Převzetí hypotéky kupujícím
Možné řešení, pokud kupující splní podmínky banky. Převzetí hypotéky ale podléhá jejímu schválení.
Přenesení hypotéky (zástavy) na jinou nemovitost
Pokud už vlastníte novou nemovitost, lze zástavu převést. Podmínky většinou stanovuje banka.
Na co si dát pozor při předčasném splacení
Předčasné splacení hypotéky může být spojeno s poplatkem, zejména pokud probíhá mimo období změny fixace. Zákon dnes výši náhrady nákladů omezuje, přesto je dobré znát konkrétní částku předem.
Rozhodující je datum. Na konci fixace, a to v období tří měsíců před jejím koncem až do samotného konce, lze úvěr obvykle splatit bez jakékoliv sankce. Naopak během fixace se mohou náklady lišit.
Jak probíhá výmaz zástavního práva
Po doplacení úvěru banka vystaví tzv. kvitanci, tedy potvrzení o zániku zástavy. Na jejím základě podáte vy nebo banka návrh na katastr, který vše řádně vymaže. Teprve poté je nemovitost bez právního omezení.
Pozor na nejčastější chyby
Lidé často zapomenou včas informovat banku, podcení nastavení úschovy kupní ceny nebo nepočítají s možnými sankcemi. Přitom stačí postup plánovat s předstihem.
Prodej nemovitosti s hypotékou není překážka. Je to proces, který má jasná pravidla. A když víte, jak na něj, můžete ho zvládnout bez zbytečných komplikací i nákladů.
ČESKÁ SPOŘITELNA, a.s.
Olbrachtova 1929/62, 14000 Praha
Tel: +420 277 207 207
Další články
Co vše zkontrolovat, než koupíte starší nemovitost? Průvodce pro laiky i investory
Starší dům může být splněný sen, ale taky noční můra, která vám vysaje peněženku dřív, než do něj vůbec nastěhujete první krabici. Mnohé problémy totiž nejsou na první pohled vidět, ale dokážou zásadně ovlivnit budoucí náklady i komfort bydlení. A právě proto vznikl tento praktický průvodce, který pomůže jak laikům, tak investorům udělat při koupi správné rozhodnutí.
Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost
Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.
Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou
Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.
Vyplatí se nyní nákup hotelu nebo penzionu?
Lákala vás vždy představa, že budete podnikat v hotelnictví? V následujícím článku vám přiblížíme, zda se nyní vyplatí nákup hotelu nebo penzionu a proč je tak důležité jeho vybavení.
Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky
V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.
V Praze proběhne exkluzivní setkání pro zájemce o investice do nemovitostí v Dubaji
Ve dnech 4. a 5. dubna 2025 se v Praze uskuteční investiční setkání pro všechny, kteří zvažují koupi nemovitosti v Dubaji. Akce proběhne v prostorách na adrese Olbrachtova 5, Praha 4 – Krč, a to ve dvou blocích – dopoledne od 10:00 a odpoledne od 14:00.
