Materiál zdražuje a hypotéky nestačí - co v takové situaci dělat?
Inflace udeřila a nastalo zdražování. Ve velké míře to odnesly ceny materiálů, které vystoupaly prudce vzhůru. Kdo si vzal hypotéku na koupi domu a jeho rekonstrukci, nyní nemusí mít dostatek prostředků na její dokončení. Je to i váš případ? Pojďme se podívat na to, jak můžete vaši situaci vyřešit.
Další půjčka může být problém
Jakmile máte rozpočet zatížený hypotékou, další půjčka se těžko získává a pochopitelně také splácí. I když byly úrokové sazby donedávna velmi nízké, ceny nemovitostí naopak dosáhly rekordních výšin, a tak lze předpokládat, že splátky ukousnou podstatnou část vaší výplaty.
Při zhodnocování schopnosti splácet se poskytovatelé řídí ukazatelem DSTI (Debt Service to Income). Oficiální definice tohoto pojmu je složitější, ve zkratce se však jedná o to, jak velký procentuální podíl tvoří celková výše všech měsíčních splátek na čistém měsíčním příjmu.
Vrchní hranice se kvůli finančním potížím vzniklým v souvislosti s COVID-19 neuvádí. Obecně se však vychází z toho, že by splátky neměly převýšit 40 % podíl čistých příjmů – snižuje se tak riziko vzniku finančních potíží v budoucnosti, kvůli kterým by člověk nebyl schopen úvěr splácet.
Vše záleží na tom, kolik potřebujete
Nicméně to, jestli další půjčku dostanete, se odvíjí především od sumy, kterou potřebujete. Pokud potřebujete pouze nakoupit to nejpodstatnější vybavení, jako je lednice, pračka, postel nebo sanitární vybavení, postačí vám i menší půjčka, která pro vás bude mnohem dostupnější.
Nebankovní varianty jsou v tomto ohledu dostupnější, pojí se však většinou s vyšším úrokem i případnými poplatky. Nabídky jednotlivých poskytovatelů se od sebe navíc mohou dost lišit, proto se vyplatí provést patřičné srovnání.
Jestliže nemáte čas nazbyt, můžete půjčky porovnat online na Hyperfinance.cz. Na základě nejdůležitějších parametrů snadno vyřadíte nabídky, které pro vás nejsou zajímavé, a pak už z těch zbývajících pouze vyberete tu neatraktivnější.
I refinancování je možnost
U větších částek v řádech statisíců se nabízí spíše možnost refinancování hypotéky. Zde je však otázkou, na jak dlouho máte nastavenou fixaci – u spousty bank může být refinancování před jejím skončení velmi problematické.
Refinancování totiž znamená, že dojde ke splacení zbývající dlužné částky a vytvoření nového úvěru s jinými podmínkami. Banky takový krok vnímají jako mimořádnou splátku a mohou po vás tím pádem požadovat poplatek za její provedení – až ve výši 25 % ze splacené částky.
Nemusí to být ale pravidlem. Některé banky jsou k takovému kroku více přístupné a poplatky navíc po vás chtít nebudou. Bývá to ale obvykle pod podmínkou, že si novou hypotéku sjednáte opět u nich – což nemusí být vůbec na škodu, pokud získáte částku, kterou aktuálně potřebujete.
Hlavně s rozvahou
Ať už se rozhodnete nedostatek financí řešit jakkoliv, hlavně se neunáhlete. Vždy je lepší proces stavby či rekonstrukce na chvíli pozastavit a ujasnit si, kde vlastně stojíte a jaké máte možnosti.
Během řešení nového bydlení se nikdy nevyplatí rozpočet příliš přetěžovat – řešení nového bydlení je už tak dost náročné a stresující, takže by se vám dluhy navíc mohly při špatných propočtech vymstít.
Pokud víte, že na dokončení projektu podle původních plánů nemáte, zkuste hledat alternativní řešení. Pomocnou ruku vám může podat třeba finanční poradce, který se ve finančních produktech vyzná, a tak vám bude schopen navrhnout optimální řešení pro vaši situaci.
Další články
Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost
Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.
Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou
Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.
Vyplatí se nyní nákup hotelu nebo penzionu?
Lákala vás vždy představa, že budete podnikat v hotelnictví? V následujícím článku vám přiblížíme, zda se nyní vyplatí nákup hotelu nebo penzionu a proč je tak důležité jeho vybavení.
Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky
V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.
Jak vyřešit spoluvlastnictví zděděné nemovitosti?
Zdědili jste spoluvlastnický podíl na nemovitosti a chtěli byste se ho zbavit? To může být celkem oříšek, zejména pokud se neshodnete se všemi spoluvlastníky. V takovém případě existuje několik možností, jak postupovat, které zde přiblížíme.
Jak prověřit potenciálního nájemníka?
Pronájem nemovitosti je skvělým zdrojem pasivního příjmu, ale najít spolehlivého nájemníka může být obtížné. Realitní samoobsluha ve spolupráci s nebankovním registrem přichází s inovativní službou lustrace nájemníka, která minimalizuje riziko při výběru nových obyvatel vaší nemovitosti.
