Kletba vítězů a aukce nemovitostí. Ten, kdo v aukci zvítězí, se nemusí radovat dlouho
Aukce nemovitostí nejsou zase takovou novinkou, abychom je v Česku vůbec neznali. I u nás se odehrávají, a vlastně se stávají v poslední době stále populárnější formou prodeje. Protože umí, zvlášť v místech s vysokou poptávkou, zajistit nabízejícímu tu nejlepší cenu za nemovitost. A bez nějakého složitého dohadování. Ti, co pak v aukci zvítězí, se ovšem ze svého úspěchu nemusí radovat dlouho. Proč, to trochu naznačuje výzkum amerických ekonomů.
Konkrétně jde o výzkum jistého Soon Choie, docenta ekonomie a znalce v oboru financování nemovitostí, který bádá a přednáší na Rochesterově institutu technologie. Ten tvrdí, že s úspěchem v aukci, respektive získáním té vysněné nemovitosti, se nezřídka pojí to, co sám nazývá „kletbou vítězů“. Podle něj úspěch ve válce cenových nabídek není vždy vítězstvím, protože vás přiměl přeplatit sumu, kterou jste byli ochotni do získání nemovitosti prve investovat.
A jako každá rána nad rozpočet, i tahle má dlouhou ozvěnu. Soon Choi to netvrdí jen tak z patra, ale na základě opravdu solidního balíku dat. S pomocí počítačového softwaru totiž analyzoval „vývoj“ kupujících u 14 milionů nemovitostí prodaných v aukcích v USA za posledních dvacet let. Co z takového objemu informací vyčetl? Že lidé, kteří se v aukcích dobrali domů, mají výrazně vyšší pravděpodobnost, že se dostanou takzvaně do prodlení při splácení hypoték a obecně zaznamenají výrazně nižší meziroční výnosy. Zkrátka doplácí na vyšší cenu.
Rovněž zjistil, že výše onoho přeplacení se obvykle pohybuje v průměru kolem 8,2 procent nad cenou, na kterou by se, se štěstím, dostali lidé bez aukčního řízení. Což by asi nemuselo úplně vadit, kdyby si lidé v aukcích vydobyli své bydlení snů a byli s ním bezvýhradně spokojeni až do konce života. Jenže jak ukazuje Choi, většina nemovitostí – domů, bytů – pořízená v aukcích, se u těch, co si vyšší nabídkou úspěšně vysoutěžili, nezůstane dlouho. V průměru do 6,3 let se jich zbaví.
„To naznačuje, že přeplatek v aukci bývá založen spíše než na trvalé náklonnosti k nemovitosti na horečnaté touze výhodné investiční koupě,“ vysvětluje Choi. A ani tím nedobré zprávy pro spekulanty s nemovitostmi, které docent ekonomie nabízí, nekončí.
Snaha vydělat na výhodném prodeji nemovitosti, kterou jste nabyli v aukci, totiž ne vždy skončí ziskem. Míra zhodnocení bývá spíše střízlivá, a v regionech, kde jsou aukce časté – typicky ve velkých městech - bývá spíše nižší.
Pochopitelně, že tyto závěry se týkají převážně realitního trhu ve Spojených státech amerických. Ale to neznamená, že by se v ozvěnách nemohly přenést do Evropy, potažmo do Česka. V Evropě je zatím situace na trhu s nemovitostmi víc než horká, zatímco v USA už docela chladne. Ti, kteří ve Státech koupili nemovitost na trhu s bydlením hned po pandemii a uvedli své domy na trh v roce 2025, již čelí riziku prodeje se ztrátou. Podíl prodejů tam už o 18 procent překonává podíl koupí.
Pro Česko, ale i zbytek světa, bude platit to samé v tom ohledu, že každý nákup nad cenu nějaké vaší vlastní finanční rovnováhy přinese kromě radosti z pořízení nemovitosti i trápení. Které se s vámi možná potáhne déle, než kdybyste nakupovali v limitu toho, co vaše finance ustojí. Aukce nemovitostí jsou populární, protože bývají výhodné pro prodávající. Kupující se při nich ale snadno mohou nechat strhnout. A trh s nemovitostmi, přes všechny své jistoty, riskování trestá.
zdroj: TheConversation.com, SSRN.com, Homes.com
Další články
Co vše zkontrolovat, než koupíte starší nemovitost? Průvodce pro laiky i investory
Starší dům může být splněný sen, ale taky noční můra, která vám vysaje peněženku dřív, než do něj vůbec nastěhujete první krabici. Mnohé problémy totiž nejsou na první pohled vidět, ale dokážou zásadně ovlivnit budoucí náklady i komfort bydlení. A právě proto vznikl tento praktický průvodce, který pomůže jak laikům, tak investorům udělat při koupi správné rozhodnutí.
Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost
Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.
Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou
Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.
Vyplatí se nyní nákup hotelu nebo penzionu?
Lákala vás vždy představa, že budete podnikat v hotelnictví? V následujícím článku vám přiblížíme, zda se nyní vyplatí nákup hotelu nebo penzionu a proč je tak důležité jeho vybavení.
Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky
V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.
V Praze proběhne exkluzivní setkání pro zájemce o investice do nemovitostí v Dubaji
Ve dnech 4. a 5. dubna 2025 se v Praze uskuteční investiční setkání pro všechny, kteří zvažují koupi nemovitosti v Dubaji. Akce proběhne v prostorách na adrese Olbrachtova 5, Praha 4 – Krč, a to ve dvou blocích – dopoledne od 10:00 a odpoledne od 14:00.
