Jak získat nižší úrokovou sazbu i v průběhu fixace?
Klienti, kterým v těchto měsících končí fixace úrokové sazby, nebo noví klienti zvažující žádost o hypotéku, mohou nyní díky nízkým úrokovým sazbám ušetřit na splátce úvěru tisíce korun. Komu pokles sazeb velkou radost nepřináší, jsou klienti, kteří se nyní nacházejí uprostřed fixace a jejich splátka se odvíjí od sazeb o více než 1 procentní bod vyšší. I tito klienti však mohou z poklesu sazeb profitovat. Jak?
Příznivé podmínky na mezibankovním trhu a vzájemný konkurenční boj hypotečních bank stlačil úrokové sazby hypoték na rekordní minimum. Průměrné úrokové sazby hypoték během tří let klesly o více než 2 procenta. Zatímco v září roku 2009 index GOFI70 činil 5,52 %, v letošním září průměrná úroková sazba hypoték do 70 % LTV klesla na 3,39 %. V korunovém vyjádření tento posun v případě 2milionové hypotéky s 20letou splatností znamená rozdíl v měsíční splátce ve výši 2294 Kč (2009: 13.780 Kč; 2012: 11.486 Kč).
V praxi to znamená, že klient, který si před třemi lety sjednal hypotéku s tříletou fixací, nyní může v rámci refixace na měsíční splátce ušetřit více než 2.000 Kč. O poznání hůře je na tom v tuto chvíli klient s pětiletou fixací, který si na uplynutí doby fixace musí ještě dva roky počkat a (nejspíš marně) doufat, že sazby ve zbývajícím období neporostou. Předčasné splacení a refinancování úvěru v průběhu fixace totiž vzhledem k vysokým sankčním poplatkům ve většině případů postrádá ekonomický smysl.
Tip: K porovnání úvěrů s různými sazbami využijte kalkulátor Srovnání dvou hypoték na www.golemfinance.cz.
Řešení však i pro tyto klienty nacházející se uprostřed fixačního období existuje. Jen je potřeba převzít iniciativu a nečekat, že s návrhem, jak na splátce hypotéky ušetřit, přijde sama banka. Řešení se v takových případech nabízejí dvě, buď se z fixace odemknout formou interního refinancování v rámci téže banky, nebo si úrokovou sazbu pro další fixační období zarezervovat. Obě varianty však mají svá úskalí a z velké míry také záleží na přístupu samotné banky. Ne všechny banky totiž tento typ služeb poskytují, ne vždy je možné interní refinancování realizovat a v neposlední řadě je i důležité spočítat si finanční přínos zvažovaného řešení.
Klientům proto v takových případech radíme, zeptat se v bance na možnosti řešení nebo spojit síly s našimi hypotečními makléři, kteří se díky své specializaci v nabídkách bank dokonale orientují a svým klientům kdykoliv bezplatně zjistí, zda je možné podmínky úvěru zlepšit a na měsíční splátce ušetřit.
Zdroj: GOLEM FINANCE, s.r.o.
Zdroj použitých fotografií: www.shutterstock.com
GOLEM FINANCE s.r.o.
Jeremenkova 763/88, 14000 Praha
Tel: +420 272 103 218
Další články
Co vše zkontrolovat, než koupíte starší nemovitost? Průvodce pro laiky i investory
Starší dům může být splněný sen, ale taky noční můra, která vám vysaje peněženku dřív, než do něj vůbec nastěhujete první krabici. Mnohé problémy totiž nejsou na první pohled vidět, ale dokážou zásadně ovlivnit budoucí náklady i komfort bydlení. A právě proto vznikl tento praktický průvodce, který pomůže jak laikům, tak investorům udělat při koupi správné rozhodnutí.
Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost
Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.
Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou
Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.
Vyplatí se nyní nákup hotelu nebo penzionu?
Lákala vás vždy představa, že budete podnikat v hotelnictví? V následujícím článku vám přiblížíme, zda se nyní vyplatí nákup hotelu nebo penzionu a proč je tak důležité jeho vybavení.
Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky
V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.
V Praze proběhne exkluzivní setkání pro zájemce o investice do nemovitostí v Dubaji
Ve dnech 4. a 5. dubna 2025 se v Praze uskuteční investiční setkání pro všechny, kteří zvažují koupi nemovitosti v Dubaji. Akce proběhne v prostorách na adrese Olbrachtova 5, Praha 4 – Krč, a to ve dvou blocích – dopoledne od 10:00 a odpoledne od 14:00.
