Jak vybrat realitní kancelář v roce 2023
Ptáte se, jak vybrat takovou realitní kancelář, která prodá vaši nemovitost rychle, za dobrou cenu a ještě vám poskytne vynikající poprodejní servis? Máme pro vás několik tipů.
Dobrý první dojem nestačí
První dojem může být matoucí. Hodně podprůměrných realitních makléřů na první dojem působí stejně důvěryhodně a seriózně jako špičkoví makléři. Ani velikost kanceláře nemusí být zásadní. Neplatí, že čím větší kancelář, tím lepší makléři a tím rychlejší a výhodnější prodej nemovitosti. Naopak u průměrných makléřů je lepší mít za zády velkou realitku, která má většinou dobrou úroveň marketingu a nastavené procesy prodeje a servisu klientům.
Chtějte vědět, jaké zkušenosti realitka má a vše ověřte
Zjistěte si, kolik let působí realitní kancelář na trhu a kolik nemovitostí ročně prodá. Nechte si předložit doporučení a nezapomeňte ověřit, že jsou skutečná. Zkontrolujte reference jak na webu, tak na sociálních médiích.
Pokud realitka žádná hodnocení nemá, nebo nemá dokonce ani online prezentace, zbystřete. Sociální média jsou jedním z prodejních kanálů a profesionální makléři jsou zvyklí je používat. Často i podprůměrná realitka působí věrohodně.
Jak realitní kancelář prezentuje nemovitost?
Podívejte se na současnou inzerci realitního kanceláře a její úroveň porovnejte s ostatními. Zajímejte se o kvalitu fotografií, o homestaging a kvalitu textu inzerátu. Zeptejte se, zda realitka spolupracuje s profesionálním fotografem s širokoúhlým objektivem (kvalitní realitní makléři na mobilní telefon v žádném případě nefotí), s copywriterem a zkušenými právníky.
Chtějte pouze exkluzivní smlouvu
Skutečně dobrá realitní kancelář klientům nabízí pouze exkluzivní smlouvy, tj. nemovitosti, které má v prodeji, nabízí pouze ona a nikdo jiný. Pokud realitka pracuje neexkluzivně, má pouze malou šanci, že danou nemovitost prodá. Motivace investovat do prodeje nemovitosti úsilí, čas a peníze je o mnoho menší. Pokud prodej nemovitosti svěříte několika realitkám, nic tím nezískáte a vždy se to obrátí proti vám.
Nenechte se ovlivnit výší provize
Pouhá výše provize nesmí být rozhodující faktor. Vždy se ptejte také na rozsah a garanci poskytovaných služeb, tj. jaké služby jsou v rámci provize garantovány. Některé RK vám sice nabídnou nízkou provizi, ale potom chtějí za veškeré služby zaplatit zvlášť, popřípadě vám tyto služby vůbec neposkytnou. Dohlédněte také na to, aby byly všechny slíbené služby smluvně zakotveny ve zprostředkovatelské smlouvě.
Tu si nechte včas předložit a důkladně ji prostudujte. Měla by být jasná a srozumitelná. Před podpisem si dejte pozor na automatické prodlužování smluv po uplynutí stanovené doby určité. Toho často využívají neseriozní makléři, kteří vám automaticky po uplynutí 3 měsíců prodlouží smlouvu na rok, aniž by vaši nemovitost aktivně prodávali. Tím vás přinutí smlouvu neplatně vypovědět a zaplatit smluvní pokutu.
Další články
Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost
Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.
Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou
Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.
Vyplatí se nyní nákup hotelu nebo penzionu?
Lákala vás vždy představa, že budete podnikat v hotelnictví? V následujícím článku vám přiblížíme, zda se nyní vyplatí nákup hotelu nebo penzionu a proč je tak důležité jeho vybavení.
Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky
V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.
Jak vyřešit spoluvlastnictví zděděné nemovitosti?
Zdědili jste spoluvlastnický podíl na nemovitosti a chtěli byste se ho zbavit? To může být celkem oříšek, zejména pokud se neshodnete se všemi spoluvlastníky. V takovém případě existuje několik možností, jak postupovat, které zde přiblížíme.
Jak prověřit potenciálního nájemníka?
Pronájem nemovitosti je skvělým zdrojem pasivního příjmu, ale najít spolehlivého nájemníka může být obtížné. Realitní samoobsluha ve spolupráci s nebankovním registrem přichází s inovativní službou lustrace nájemníka, která minimalizuje riziko při výběru nových obyvatel vaší nemovitosti.
