Jak si vede hypotéka s variabilním úrokem?
V dubnu 2010 představila UniCredit bank svou "převratnou hypotéku" a odstartovala nový trend na trhu hypoték. Hypotéku s variabilní sazbou během dvou let zařadilo do své nabídky dalších 5 bank a tržní podíl plovoucích hypoték vzrostl o více než 5 procent. Rozdíl mezi fixními a variabilními sazbami se však v posledních měsících dramaticky zmenšuje. Jak jsou na tom klienti, kteří se před dvěma lety rozhodovali, jestli dát přednost fixní, nebo plovoucí sazbě?
Z aktuálních statistik vyplývá, že rozdíl mezi fixními a variabilními sazbami se v posledních měsících výrazně ztenčil. Zatímco variabilní sazby od jara loňského roku spíše stagnují, fixní sazby v uplynulých měsících postupně propadly až na rozdíl 7 desetin procentního bodu (GOFI 70/GOFI VAR 70).
Jak jsou na tom klienti, kteří se před dvěma roky rozhodovali, jestli dát přednost fixní, nebo plovoucí sazbě?
Příklad: V dubnu 2010 si tito dva klienti sjednali v UniCredit Bank téměř identickou hypotéku, která se lišila pouze v konstrukci úrokové sazby. Oba si sjednali úvěr na 70% hodnoty nemovitosti, výše hypotéky činila 1,7 milionu Kč, splatnost na dvacet let, součástí hypotéky je vedení běžného účtu a pojištění proti smrti a trvalé invaliditě. Eva však dala přednost 3leté fixaci se sazbou 4,59%, což byla jedna z nejnižších na trhu a Adam zvolil Převratnou hypotéku, kde v dubnu 2010 získal sazbu 3,63% (PRIBOR, respektive referenční sazba banky navázaná na 1 měsíční PRIBOR ve výši 1,22% plus marže banky 2,41%).
Nyní – dva roky poté – je situace následující. Úroková sazba variabilní hypotéky (VAR HÚ) v průběhu uplynulých 24 měsíců klesla na 3,35%. Zatímco hypotéka s tříletým fixem má po dobu 3 let konstantní sazbu ve výši 4,59%. Výsledek srovnání ilustruje následující tabulka.
Z poklesu sazeb hypoték, který trval téměř dva roky, aktuálně jednoznačně profituje klient s variabilní úrokovou sazbou. Díky klesajícím úrokovým sazbám nejen že zaplatil na měsíčních splátkách o 24,5 tisíce méně, ale díky nižším úrokům z úvěru i rychleji umořoval svůj dluh a na konci letošního dubna bude bance dlužit o 13.478 Kč méně.
Do konce fixace však zbývá ještě 1 rok a na konečné účtování je zatím brzy, nicméně klient s variabilní úrokovou sazbou je na tom v tuto chvíli o poznání lépe a i v případě skokového nárůstu sazeb PRIBOR, který by mohl konečnou bilanci zvrátit, má možnost svůj náskok uhájit přestupem na sazbu fixní. Obecně však i nadále platí, že hypotéka s variabilní úrokovou sazbou je vhodná spíše pro finančně vzdělané a aktivní klienty, kteří jsou schopni posoudit výhody, ale i rizika proměnlivosti úrokové sazby a výše splátek.
Zdroj použitých fotografií: www.shutterstock.com
GOLEM FINANCE s.r.o.
Jeremenkova 763/88, 14000 Praha
Tel: +420 272 103 218
Další články
Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost
Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.
Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou
Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.
Vyplatí se nyní nákup hotelu nebo penzionu?
Lákala vás vždy představa, že budete podnikat v hotelnictví? V následujícím článku vám přiblížíme, zda se nyní vyplatí nákup hotelu nebo penzionu a proč je tak důležité jeho vybavení.
Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky
V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.
Jak vyřešit spoluvlastnictví zděděné nemovitosti?
Zdědili jste spoluvlastnický podíl na nemovitosti a chtěli byste se ho zbavit? To může být celkem oříšek, zejména pokud se neshodnete se všemi spoluvlastníky. V takovém případě existuje několik možností, jak postupovat, které zde přiblížíme.
Jak prověřit potenciálního nájemníka?
Pronájem nemovitosti je skvělým zdrojem pasivního příjmu, ale najít spolehlivého nájemníka může být obtížné. Realitní samoobsluha ve spolupráci s nebankovním registrem přichází s inovativní službou lustrace nájemníka, která minimalizuje riziko při výběru nových obyvatel vaší nemovitosti.
