Hypotéky pro cizince? Jak kde
Banky uplatňují při financování klientů ze zahraničí rozdílné přístupy. Některé země a jejich občané jsou z pohledu metodiky bank jen těžko profinancovatelní, na druhou stranu například klientům z Ruské federace se přístup k financování v posledních letech zlepšil. Jaká jsou pro cizince hlavní kritéria pro získání hypotéky?
Banky se v přístupu poskytování hypoték cizincům výrazně liší. Nejdůležitějším faktorem ovlivňujícím možnost získání hypotéky je typ pobytu v České republice (přechodný, trvalý) a také to, zda je žadatel občanem Evropské unie a vybraných zemí Evropského hospodářského prostoru, nebo přichází ze země mimo EU. U drtivé většiny bank je minimálním požadavkem alespoň přechodný pobyt v ČR, případně manželství s občanem ČR či cizincem s trvalým pobytem v ČR. Existují však i země, jejichž občany banky odmítají financovat, případně mají ztížené podmínky pro získání úvěru z důvodu zvýšeného rizika legalizace výnosů z trestné činnosti či financování terorismu.
Ani po nalezení banky, která umí cizince financovat, však nemá žadatel vyhráno. Pro poskytování hypoték mají banky vzhledem k větší rizikovosti úvěru další omezení, které spočívá např. v maximální výši financovatelného LTV, resp. minimální požadavky na spolufinancování záměru vlastními prostředky. Maximum, které jsou banky ochotny financovat je na 85% zástavní hodnoty financované nemovitosti, většina bank má však tento strop posunutý ještě níže.
Neméně důležitý je z pohledu bank při posuzování bonity také příjem žadatele o hypotéku. Většina tuzemských bank požaduje příjmy z České republiky - nejlépe ze zaměstnání, živnostníci mají výrazně nižší šance na získání hypotéky. Příjmy z EU jsou akceptovatelné pouze ze zaměstnání. Příjmy z podnikání ze zahraničí jsou pro většinu bank neakceptovatelné s výjimkou Slováků. Plusem v případě žadatele o hypotéku je partnerka či partner z České republiky nebo Slovenska. V takovém případě jsou banky výrazně benevolentnější.
Obecně platí, že banky po hypoteční krizi omezily poskytování rizikovějších hypoték. A do této skupiny spadaly i hypotéky pro občany cizích států. V posledních dvou letech pozorujeme mírné zlepšení dostupnosti hypoték pro cizince. Spolu s akvizicemi Sberbank a v nedávné době oznámený odkup LBBW Bank ruskou Expobank se například pootevřela cesta pro snadnější financování klientů z Ruské federace.
I nadále však platí, že hypotéky pro cizozemce představují pro řadu bank oříšek a schvalování úvěru probíhá v individuálním režimu. Při výběru vhodné banky proto v takových případech doporučujeme využít služeb hypotečního specialisty, který má přehled o nabídkách jednotlivých bank a klientovi poradí nejen s výběrem banky, ale i administrativou související s vyřízením úvěru a vyjednávání s financující bankou.
Zdroj: GOLEM FINANCE, GOFIS METODIKA, banky
GOLEM FINANCE s.r.o.
Jeremenkova 763/88, 14000 Praha
Tel: +420 272 103 218
Další články
Co vše zkontrolovat, než koupíte starší nemovitost? Průvodce pro laiky i investory
Starší dům může být splněný sen, ale taky noční můra, která vám vysaje peněženku dřív, než do něj vůbec nastěhujete první krabici. Mnohé problémy totiž nejsou na první pohled vidět, ale dokážou zásadně ovlivnit budoucí náklady i komfort bydlení. A právě proto vznikl tento praktický průvodce, který pomůže jak laikům, tak investorům udělat při koupi správné rozhodnutí.
Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost
Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.
Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou
Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.
Vyplatí se nyní nákup hotelu nebo penzionu?
Lákala vás vždy představa, že budete podnikat v hotelnictví? V následujícím článku vám přiblížíme, zda se nyní vyplatí nákup hotelu nebo penzionu a proč je tak důležité jeho vybavení.
Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky
V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.
V Praze proběhne exkluzivní setkání pro zájemce o investice do nemovitostí v Dubaji
Ve dnech 4. a 5. dubna 2025 se v Praze uskuteční investiční setkání pro všechny, kteří zvažují koupi nemovitosti v Dubaji. Akce proběhne v prostorách na adrese Olbrachtova 5, Praha 4 – Krč, a to ve dvou blocích – dopoledne od 10:00 a odpoledne od 14:00.
