Financování družstevního bytu: S jakými družstvy banka bude, nebo nebude spolupracovat?
U družstevního bytu nekupujete přímo byt, ale podíl v družstvu. Když si tak chcete půjčit na družstevní bydlení, může to být složitější. Banku nebude zajímat jen cena, lokalita nebo výše půjčky. Důležité je i to, jak funguje samotné družstvo.
Dobrá zpráva? Když jsou jasná pravidla, jak můžete s bytem nakládat, a družstvo rozumně a dobře hospodaří, dá se půjčka na družstevní byt řešit poměrně jednoduše.
Nejdřív se podívejte do stanov
Stanovy družstva nejsou zrovna čtení na večer. Ale přečíst se musí. Najdete v nich totiž mimo jiné, co s bytem můžete a co ne. To znamená třeba podmínky:
- prodeje nebo převodu podílu,
- rekonstrukce a dalších větších úprav bytu,
- případného pronájmu.
To platí i pro podmínky samotného členství v družstvu. I ty by měly být jasně popsané ve stanovách.
Co a proč banku zajímá?
Banka bude chtít hlavně vidět, že družstvo má jasná pravidla a že s podílem se dá běžně pracovat. Tedy že ho můžete převést, že podmínky členství nejsou neobvykle přísné a že kolem bytu nejsou právní nejasnosti, které by celý obchod zkomplikovaly.
U nových družstevních projektů záleží i na tom, kdo za nimi stojí. Může jít o klasické bytové družstvo, projekt developera nebo družstvo se zapojením obce či města. U projektů od developera je důležité, aby šlo o silného a zkušeného partnera.
Zkrátka platí, že čím líp se dá na družstvo spolehnout a předvídat, jak se bude chovat, tím líp se bance posuzuje i celý byt.
Kdy je potřeba zbystřit
Pozor si dejte hlavně na družstva, která ve stanovách výrazně omezují převod podílu. U družstevního bytu je totiž právě podíl to, co kupujete.
Je dobré ověřit i to, jestli se k podílu nevážou dluhy. U družstevního bydlení totiž může s převodem podílu přejít na nového člena i dluh původního člena vůči družstvu.
Co si ověřit, než se rozhodnete
Každé družstvo má vlastní stanovy, vlastní historii a vlastní pravidla. Proto banka vždy posuzuje konkrétní byt a konkrétní družstvo.
Než se do družstevního bytu pustíte, zkuste si odpovědět na pár praktických otázek:
- Můžete družstevní podíl později převést na někoho jiného?
- Nevážou se k podílu nějaké dluhy?
- Můžete byt pronajímat?
- Můžete v bytě dělat větší úpravy?
- Jsou pravidla družstva srozumitelná?
- Je jasné, za jakých podmínek byt užíváte?
Pro banku je důležité, jestli je podíl převoditelný, jestli jsou práva k užívání bytu jasná a jestli právní i ekonomická situace družstva dává smysl.
A jak je to s tím financováním družstevního bytu?
U běžné hypotéky je potřeba ručit nemovitostí. Jenže družstevní byt většinou nejde dát do zástavy, protože ho přímo nevlastníte vy, ale družstvo. Hypotéka na družstevní byt proto připadá v úvahu tehdy, když můžete ručit jiným bytem, domem nebo pozemkem.
Když jinou nemovitost do zástavy nemáte, můžete zkusit úvěr ze stavebního spoření bez zástavy nemovitosti. Například u ČSOB Stavební spořitelny si tak můžete na družstevní byt půjčit až 3,5 milionu Kč. Peníze můžete využít třeba na koupi družstevního podílu, první splátku podílu u nového bytu nebo na rekonstrukci.
Československá obchodní banka, a. s.
Radlická 333/150, 15000 Praha
Tel: +420 800 300 300
Další články
Co vše zkontrolovat, než koupíte starší nemovitost? Průvodce pro laiky i investory
Starší dům může být splněný sen, ale taky noční můra, která vám vysaje peněženku dřív, než do něj vůbec nastěhujete první krabici. Mnohé problémy totiž nejsou na první pohled vidět, ale dokážou zásadně ovlivnit budoucí náklady i komfort bydlení. A právě proto vznikl tento praktický průvodce, který pomůže jak laikům, tak investorům udělat při koupi správné rozhodnutí.
Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost
Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.
Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou
Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.
Vyplatí se nyní nákup hotelu nebo penzionu?
Lákala vás vždy představa, že budete podnikat v hotelnictví? V následujícím článku vám přiblížíme, zda se nyní vyplatí nákup hotelu nebo penzionu a proč je tak důležité jeho vybavení.
Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky
V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.
V Praze proběhne exkluzivní setkání pro zájemce o investice do nemovitostí v Dubaji
Ve dnech 4. a 5. dubna 2025 se v Praze uskuteční investiční setkání pro všechny, kteří zvažují koupi nemovitosti v Dubaji. Akce proběhne v prostorách na adrese Olbrachtova 5, Praha 4 – Krč, a to ve dvou blocích – dopoledne od 10:00 a odpoledne od 14:00.
