Dejte nemovitostem 3. rozměr - panoramatické snímky a 3D virtuální prohlídky
Technologie, které pomůžou makléřům vyjít z koronakrize silnější - Část 5
V předchozích části našeho průvodce jsme se věnovali fenoménu videoprohlídek nemovitostí. Tato část vás provede dalšími možnostmi, jak využít vizuální komunikaci přes internet. Představíme si efektní nástroje pro zobrazení interiéru nemovitosti: 3D virtuální prohlídky a 360° panoramata.
360° sférické a panoramatické snímky vylepší prezentaci nemovitosti
Co je to sférická fotografie?
Jde o snímek, zabírající kruhově celé okolí fotografa. V jedné fotografii je tedy zaznamenáno nejen to, co je před vámi, ale také to, co je ze stran, za vašimi zády, na podlaze i nad vaší hlavou.
Někdy se v této souvislosti hovoří o panoramatických snímcích, ale někdy se jako panorama označuje snímek, který zabírá jen obzor, i když také v záběru širokém 360°.
Jak využít sférickou fotografii pro prezentaci nemovitostí
Pokud máte v nabídce opravdu zajímavý prostor, je vhodné jej také zajímavě prezentovat. Sférické foto umožní zájemci “rozhlédnout se” kolem sebe a díky tomu prožít pocity, které daný prostor nabízí.
Sférické snímky jsou velmi efektní například v prostředí Facebooku, kde umožní rozhlížení se kolem sebe pomocí pohybu telefonu. Příspěvek s hezkou 360° fotkou zaujme a osloví případné zájemce o nemovitost.
Pro ukázku se podívejte na 360° prohlídku interéru jedné velice exkluzivní nemovitosti na Facebooku (doporučujeme prohlížet v mobilu).
To samé co pro sociální sítě platí i pro některé realitní servery. Například náš server ČESKÉREALITY.cz prohlížení těchto fotografií podporuje, a pokud ji u svého inzerátu máte (stačí ji jednoduše nahrát spolu s klasickými fotkami), získáváte tím před návštěvníky bod navíc.
Panoramatický snímek můžete (stejně jako video z YouTube) vložit také na svůj web. Bude to vyžadovat trochu práce programátora, protože na web je nutné vložit přehrávač (např. Google 360° Panorama Viewer), ale výsledek stojí za to.
Pokud byste chtěli z izolovaných snímků vytvořit celou virtuální prohlídku jedné nemovitosti, je to možné. Takovou možnost nabízí například služba kuula.
Tvorba 360° fotografií
Sférickou fotografii si můžete vytvořit s pomocí mobilního telefonu. Stačí si nainstalovat aplikaci Google StreetView pro Android nebo iOS.
Po nainstalování klikněte na ikonku fotoaparátu v pravém dolním rohu. Telefon vám začne dávat instrukce: stačí je následovat a poctivě fotit barevné tečky, které vám aplikace ukáže.
Po dokončení snímku se výsledek uloží do paměti telefonu mezi ostatní fotografie, odkud jej můžete například poslat mailem nebo vložit na Facebook, zkrátka s ním pracovat jako s běžným souborem.
Na trhu je také velké množství dostupných 360° kamer. Ty většinou fungují jako příslušenství k telefonu, takže fotografie se rovnou stahují do vašeho přístroje. Práce s takovou kamerou je mnohem jednodušší a rychlejší, protože místo mnoha snímků na mobilu stačí vyfotit jen jeden.
3D skenování dává makléřům do ruky skutečně high-tech nástroj
3D skenování je technologie, která se realitním byznysu může proměnit v chytrý nástroj, jehož pomocí můžete zájemcům o nemovitost vyrazit dech. Vytváří totiž efektní virtuální prohlídku nemovitosti, kterou můžete doslova procházet. Je to také natolik přesná virtuální prezentace, že v ní můžete třeba měřit rozměry.
3D virtuální prohlídka je reálný prostor, který je naskenovaný 3D skenovací kamerou a znovu vytvořený v on-line prostředí. Uživatel se v něm může pomocí svého počítače, tabletu nebo mobilu připojeného k internetu ze svého domova nebo kavárny virtuálně procházet.
Výhodou 3D virtuální prohlídky oproti videoprohlídce je skutečnost, že uživatel je režisérem a aktivně rozhoduje na co se bude dívat, kudy se půjde projít a kde se zastaví.
Matterport
Asi nejpopulárnější technologií, která nabízí 3D skenování pro potřeby realitních makléřů, je Matterport. Jde o platformu, která nabízí jak softwarové nástroje, tak 3D skenovací kameru. Zároveň nabízí digitální umístění prohlídek na svých serverech. Prohlídky na platformě Matterport podporují realitní servery jako Sreality nebo ČESKÉREALITY.cz.
Pokud by si ale tuto technologii chtěl pořídit jednotlivec, měl by si připravit šestimístnou částku a vyhradit množství času na nácvik ovládání celé technologie. Jinými slovy, tuto službu je lepší si koupit od jedné z cca 10 společností, které tuto platformu v České republice nabízejí.
Cena tvorby 3D prohlídky ji předurčuje zejména pro prezentaci hodnotnějších nemovitostí. Ovšem podle Martina Diblíčka ze společnosti 3Dvire se prohlídka vyplatí například i u domu, který je kompletně před rekonstrukcí. Jednou z funkcí 3D virtuální prohlídky je totiž možnost měřit rozměry, takže si zde odborník může předem spočítat náklady na rekonstrukci.
Průměrně se náklady na jednu prohlídku pohybují mezi 3 000 – 5 000 Kč. V ceně bývají kromě virtuální prohlídky zahrnuté také fotografie (nejen klasické dvojrozměrné, ale také 360°), videospot, u domů i venkovní 360° foto propojené s 3D modelem.
Kam dál?
Tento článek je posledním dílem série článků představujícím dostupné technologie, které mohou realitní makléři v době koronakrize využít ve svlj prospěch. Od 20. do 25. dubna 2020 postupně vyšlo těchto 5 článků:
- Pondělí: Začněte s videoprohlídkami, zvládnete to sami
- Úterý: Jak nastříhat videoprohlídku
- Středa: Jak videoprohlídku poslat na internet a jak dělat videoprohlídky na živo?
- Čtvrtek: Videoprohlídky na vyšším levelu: profi výbava nebo profi služba
- Pátek: Třetí rozměr - panoramatické snímky a 3D virtuální prohlídky
Další články
Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost
Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.
Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou
Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.
Vyplatí se nyní nákup hotelu nebo penzionu?
Lákala vás vždy představa, že budete podnikat v hotelnictví? V následujícím článku vám přiblížíme, zda se nyní vyplatí nákup hotelu nebo penzionu a proč je tak důležité jeho vybavení.
Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky
V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.
Jak vyřešit spoluvlastnictví zděděné nemovitosti?
Zdědili jste spoluvlastnický podíl na nemovitosti a chtěli byste se ho zbavit? To může být celkem oříšek, zejména pokud se neshodnete se všemi spoluvlastníky. V takovém případě existuje několik možností, jak postupovat, které zde přiblížíme.
Jak prověřit potenciálního nájemníka?
Pronájem nemovitosti je skvělým zdrojem pasivního příjmu, ale najít spolehlivého nájemníka může být obtížné. Realitní samoobsluha ve spolupráci s nebankovním registrem přichází s inovativní službou lustrace nájemníka, která minimalizuje riziko při výběru nových obyvatel vaší nemovitosti.
