Ceny stavebních prací a materiálů vyletěly: Proč vám staré pojištění nemovitosti nemusí stačit?

Kdo v posledních letech stavěl nebo rekonstruoval, ví, že rozpočty už dávno nejsou, co bývaly. Zdražování se ale netýká jen nových staveb. Dotýká se i pojištění nemovitosti, které jste možná sjednali před lety a od té doby jste ho neřešili. Pokud se po škodě ukáže, že pojistná částka neodpovídá dnešním cenám, může být rozdíl bolestivý. Jak aktualizovat pojistnou částku u nemovitosti?

Pojištění nemovitosti by mělo pokrývat skutečnou hodnotu domu

Jak zkontrolovat, jestli vaše pojištění nemovitosti odpovídá skutečné hodnotě stavby, a co všechno by mělo krýt?

Tip: MONETA Money Bank nabízí ve spolupráci s Generali Českou pojišťovnou pojištění majetku, při jehož sjednání si pod jednou smlouvou pojistíte stavbu, vybavení domácnosti, kůlnu i garáž. Pojistit lze i nezkolaudovaný dům bez adresy, což oceníte, pokud teprve stavíte. Cenu pojištění banka stanovuje individuálně dle požadavků klienta.

Ceny staveb: Největší skok už byl, růst ale pokračuje

Největší skok ve stavebnictví přišel v roce 2022, kdy ceny stavebních prací v srpnu meziročně vzrostly o více než 13 %. Dnes je sice růst pomalejší, ale stále pokračuje. Podle odhadu Českého statistického úřadu byly ve 3. čtvrtletí 2026 ceny stavebních prací meziročně vyšší zhruba o 4,3 %. Každé takové zdražení se pak promítne do toho, kolik by stála oprava nebo opětovné postavení stejného domu.

Podpojištění je tichým problémem starých smluv

Pojistná částka, kterou máte ve smlouvě, je maximum, které vám pojišťovna v případě pojistné události vyplatí. Pokud je nižší než skutečná hodnota domu, hovoří se o podpojištění. Pojišťovna pak může podle občanského zákoníku plnění poměrně snížit. Podle České asociace pojišťoven (ČAP) má až 70 % pojištěných nemovitostí nastavenou příliš nízkou pojistnou částku.

Modelový příklad: Nový dům by dnes stál 6 milionů, ale je pojištěný na 3 miliony. Podpojištění činí 50 %, takže při škodě za milion korun vám pojišťovna vyplatí zhruba polovinu. Zbytek doplatíte ze svého.

U domu nebo chaty by pojistná hodnota měla odpovídat částce, za kterou lze postavit stejný nový dům. Nejde tedy o tržní cenu, za kterou byste dům prodali, a do této hodnoty se nezapočítává ani cena pozemku. Zkontrolujte si zejména tyto údaje:

Stáří smlouvy: Největší míru podpojištění mají podle odborníků především neaktualizované smlouvy.
Rekonstrukce: Pokud jste dům zateplili, přistavěli nebo přestavěli, jeho hodnota skokově vzrostla. Ani indexace pojistné částky vás před podpojištěním v takovém případě neochrání.
Orientační výpočet: ČAP nabízí na svém webu kalkulačku orientační pojistné hodnoty nemovitosti, kde po zadání základních parametrů získáte snadno odhad.

Co dělat, když dojde ke škodě na nemovitosti

Při požáru nebo trestném činu zavolejte hasiče či policii. Poškozený majetek zabezpečte proti dalším škodám, například provizorně opravte střechu, aby nezatékalo, a škodu zdokumentujte fotkami nebo videem. Pak ji co nejdříve nahlaste pojišťovně.

Kdy je vhodné pojištění nemovitosti aktualizovat?

Nenechávejte pojistnou smlouvu jen ležet v šuplíku. ČAP doporučuje aktualizovat pojištění ideálně každé dva až tři roky nebo po každé větší investici do nemovitosti. Aktualizace přitom často probíhá pomocí automatické indexace, která přizpůsobuje sjednanou pojistnou částku inflaci a změnám cen ve stavebnictví. Částku si však můžete průběžně aktualizovat i sami.

MONETA Money Bank, a. s.
Vyskočilova 1422/1a, 14000 Praha
Tel: +420 224 443 636

' />

Další články

Co vše zkontrolovat, než koupíte starší nemovitost? Průvodce pro laiky i investory

Starší dům může být splněný sen, ale taky noční můra, která vám vysaje peněženku dřív, než do něj vůbec nastěhujete první krabici. Mnohé problémy totiž nejsou na první pohled vidět, ale dokážou zásadně ovlivnit budoucí náklady i komfort bydlení. A právě proto vznikl tento praktický průvodce, který pomůže jak laikům, tak investorům udělat při koupi správné rozhodnutí.

Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost

Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.

Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou

Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.