Buďte opatrní při uzavírání rezervační smlouvy s realitní kanceláří

23. 12. 2019 | redakce

Rezervační smlouva je první, co vám jako zájemci o nemovitost realitní kancelář nabídne k podpisu. Proč je vnímaná jako riziko? Vyvarujte se chyb při jejím uzavírání.

Projeví-li kupující zájem o nemovitost, dalším logickým krokem je uzavření tzv. rezervační neboli blokační smlouvy a složení rezervačního poplatku. Tato smlouva zajistí zájemci rezervaci vybrané nemovitosti až do doby, než uzavře kupní smlouvu. To znamená, že daná nemovitost nebude nabízena dalším zájemcům. Pokud se prodej nemovitosti zrealizuje, rezervační poplatek se stane součástí celkové ceny nemovitosti. Nejedná se tedy o navýšení dohodnuté ceny za nemovitost. Co se bude dít, pokud k obchodu nedojde, záleží dále na znění rezervační smlouvy.

Zní to fér, tak proč je někdy rezervační smlouva vnímána jako riziko?

Některé realitní kanceláře mají bohužel sklon uplatňovat rafinované nekalé praktiky, a tak i přes existenci judikatury v oblasti rezervačních smluv někdy dochází z jejich strany k neoprávněnému zadržování rezervačního poplatku. V praxi to probíhá tak, že je zájemce tlačen k tomu, aby podepsal rezervační smlouvu na nemovitost ještě předtím, než má vůbec možnost věnovat pozornost podmínkám pro nakládání s rezervační zálohou. A právě zde nastává zásadní chyba.

„Zájemci o koupi nemovitosti se často mylně domnívají, že realitní kanceláře mají na rezervační poplatek nárok. Není tomu tak. V případě uzavření dvoustranné rezervační dohody – mezi realitní kanceláří a kupujícím, jsou dle soudní praxe závazky, případné sankce či pokuty právně nevymahatelné. Rezervační poplatek realitní kanceláři v tomto případě nenáleží a není tedy ani oprávněna sním volně nakládat,“ upozorňuje Jakub Zámiš, odborník bezplatné online kalkulačky Odhad-zdarma.cz, která vypočítává odhad ceny nemovitostioptimální výši nájmu.

Prezentace nemovitosti
Prezentace nemovitosti

Tajemstvím bezpečné rezervační smlouvy je vyvážený vztah

Kupujete-li nemovitost prostřednictvím realitní kanceláře, trvejte vždy na tom, aby byla rezervační smlouva trojstranná – tedy aby byla uzavřena mezi vámi, vlastníkem irealitní kanceláří současně. Požadujte co nejpřesnější stanovení podmínek, pozornost věnujte především smluvní pokutě. „V rezervační smlouvě musí být specifikováno, co konkrétně se s rezervačním poplatkem stane, pokud z nějakého důvodu nebudete schopni nemovitost koupit. Zpravidla má zájemce nárok na vrácení rezervačního poplatku v plné výši, nedojde-li k uzavření kupní smlouvy z důvodů na straně vlastníka. Naopak, pokud si i po podepsání rezervační smlouvy zájemce koupi rozmyslí, rezervační poplatek propadne ve prospěch prodávajícího a realitní kanceláře. Zajímavým tématem je nastavení pravidel pro případ, že jako kupující nedostanete hypotéku. V naší realitní kanceláři nabízíme klientům možnost vrácení rezervačního poplatku, pokud jim hypotéku nejsou schopni zajistit naši hypoteční specialisté,“ komentuje problematiku rezervačních smluv Jan Hájek, realitní odborník Quantum reality – Realitní kancelář Praha.

Kam uhradit rezervační poplatek

V rezervační smlouvě je přesně definováno na jaký účet je potřeba rezervační poplatek odeslat a v jakém termínu. Běžnou praxí je, že rezervační poplatek se hradí na účet realitní kanceláře. Nicméně, doporučujeme tak činit pouze v případě, že nemáte pochybnosti o serióznosti realitní kanceláře. Druhou možností je uzavřít zároveň s rezervační smlouvou i smlouvu o advokátní úschově rezervačního poplatku a peníze poslat na účet advokáta. Ten je po splnění předem daných podmínek vyplatí na účet realitní kanceláře, případně prodávajícího. Kvalitní a zavedená realitní kancelář nebude mít s tímto postupem problém a akceptuje jej. Využití advokátní úschovy je vhodné i v případě, že se jedná o větší částky v řádu mnoha statisíců či miliónů korun.

QUANTUM REALITY

QUANTUM REALITY
Štefánikova 248/32, 15000 Praha
Tel: +420 730 154 732

Další články

Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky

V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.

Začněte s videoprohlídkami nemovitostí, zvládnete to sami

Nejde o žádnou závratnou novinku, přesto je používá jen 2 % makléřů. Přitom jen samotná skutečnost, že je v náhledu připojené video, zvyšuje míru zobrazení realitního inzerátu až 4x. Jak začít s videoprohlídkami?

Zákon o realitním zprostředkování: co znamená jeho novela pro klienty?

Český realitní trh čeká v tomto roce řada změn. Prezident podepsal zákon o realitním zprostředkování, jehož hlavním záměrem je vyšší ochrana klientů a celkové zkvalitnění realitních služeb. Jaké změny můžete očekávat?

Zvyšování nájemného má svá pravidla. Znáte je?

Pronajímatel má sice právo na úpravu výše nájmu, ovšem musí dodržet určitá pravidla stanovená nájemní smlouvou nebo zákonem. V jakých případech je navýšení nájemného oprávněné? O kolik je přípustné a za jakých podmínek? Existuje jeho maximální hranice? A jaká pravidla musí obě strany respektovat?

Nájemné v Praze se zdražuje. Jak zjistíte optimální tržní výši nájmu nemovitosti?

Podle nejnovější analýzy bydlení, kterou zpracovala firma Deloitte, ceny nájemného v Praze rostou, a to zejména na pražských sídlištích. Jak ale zjistit férovou cenu nájmu, kterou požadovat či akceptovat? A co riskujete při špatném stanovení výše nájmu?

Jak zrušit trvalé bydliště někomu jinému?

Máte problém s trvalým bydlištěm nájemníka ve své nemovitosti a nebo předchozího majitele? Je možné zrušit trvalé bydliště někomu jinému a jak?