Banky poskytly v prvním pololetí hypotéky za 60 miliard
Hypoteční banky poskytly v letošním červnu 7.062 hypoték v celkovém objemu přesahujícím 11,6 miliardy korun. Celkově od začátku roku již čáska sjednaných hypoték dosahuje bezmála 60 miliard korun, což je o 7 % více než loni. Stavební spořitelny zatím loňské výsledky kopírují.
Hypotéky
V letošním červnu banky sjednaly hypotéky za 11,6 miliardy korun, přičemž průměrná částka úvěru činila 1.647.386 Kč. V součtu za celé první pololetí potom částka sjednaných hypoték dosahuje bezmála 60 miliard Kč, což je o necelé 4 miliardy resp. 7 procent více, než ve stejném období loňského roku, a o 57 % více než v roce 2010! Historicky se potom jedná o třetí nejlepší výsledek. Více hypoték banky sjednaly pouze v letech 2007 (75,7 mld. Kč) a 2008 (61 mld. Kč).
Náš květnový odhad pro letošní rok neměníme a očekáváme, že objem poskytnutých hypoték se bude pohybovat zhruba na podobné úrovni jako v loňském roce.
Příčiny meziročního růstu zůstávají již několik měsíců více méně stejné. Na jedné straně jsou to nízké úrokové sazby, velice dobrá dostupnost hypoték a bydlení vůbec (stabilní ceny nemovitostí), ale na druhé straně je nutné zmínit, že růst do jisté míry táhne refinancování stávajících hypoték a úvěrů ze stavebního spoření. Podíl refinancování podle našich kvalifikovaných odhadů nyní může tvořit 25 – 30% vykazovaných „nových“ obchodů. Bohužel banky přesná čísla Ministerstvu pro místní rozvoj ČR, ani serveru hypoindex.cz neposkytují.
Úvěry ze stavebního spoření
Stavební spořitelny v uplynulém měsíci svým klientům poskytly úvěry v celkovém objemu 4,2 miliardy korun. Největší díl z této částky si podle statistik ministerstva financí opět připsala Českomoravská stavební spořitelna (2,42 mld. Kč) následovaná RSTS (0,72 mld. Kč), SSČS (0,50 mld. Kč, Modrou pyramidou (0,40 mld. Kč) a Wüstenrot stavební spořitelnou (0,13 mld. Kč). V součtu stavební spořitelny za první pololetí svým klientům půjčily 22,1 mld. Kč, tedy na desetinu stejně jako v loňském první pololetí.Začátkem roku jsme očekávali mírné oživení, to se však zatím nekoná a stavební spořitelny dál hledají způsob, jak v době nízkých úrokových sazeb hypoték upoutat pozornost klientů a navýšit objemy poskytovaných úvěrů.
Trh financování bydlení
Od začátku roku hypoteční banky a stavební spořitelny svým klientů na účely bydlení půjčily bezmála 82 miliard korun. Trh si tedy i nadále drží zhruba 4miliardový meziroční náskok, který se však každým měsícem ztenčuje. V součtu za celý rok očekáváme, že stavební spořitelny zopakují loňský výsledek na úrovni necelých padesáti miliard Kč. Stejně tak to vidíme i v případě hypoték, jejichž objem za rok 2012 by měl přesáhnout hranici 120 mld. Kč a za velmi příznivé situace v druhém pololetí by se mohly vyšvihnout až na 128 mld. Kč. Nicméně je nutné zdůraznit, že naše odhady v sobě zahrnují i produkci bank, které Hypoindexu ani MMR data o své produkci neposkytují (mBank, Oberbank, LBBW Bank, Equa Bank).
Úrokové sazby
Průměrné úrokové sazby skutečně poskytnutých hypoték v červnu klesly o 7 setin procentního bodu na 3,61%. Zatímco průměrné nabídkové úrokové sazby klesají již pátý měsíc v řadě, v reálných sazbách se tato změna trendu promítla až s dvouměsíčním zpožděním, které vyplývá z prodlevy, mezi podáním žádosti a podpisem resp. začátkem čerpání úvěru.Vzájemnou vazbu mezi nabídkovými (GOFI) a realizovanými sazbami hypoték (HYPOINDEX) ilustruje následující graf, z kterého je zřejmé, že pokles reálných sazeb v řádu setin procentního bodu bude s velkou pravděpodobností následovat i v nadcházejícím měsíci.
Zdroj: GOLEM FINANCE s.r.o., Ministerstvo pro místní rozvoj ČR (MMR), www.hypoindex.cz, www.financninoviny.cz
Zdroj použitých fotografií: www.shutterstock.com
GOLEM FINANCE s.r.o.
Jeremenkova 763/88, 14000 Praha
Tel: +420 272 103 218
Další články
Co vše zkontrolovat, než koupíte starší nemovitost? Průvodce pro laiky i investory
Starší dům může být splněný sen, ale taky noční můra, která vám vysaje peněženku dřív, než do něj vůbec nastěhujete první krabici. Mnohé problémy totiž nejsou na první pohled vidět, ale dokážou zásadně ovlivnit budoucí náklady i komfort bydlení. A právě proto vznikl tento praktický průvodce, který pomůže jak laikům, tak investorům udělat při koupi správné rozhodnutí.
Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost
Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.
Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou
Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.
Vyplatí se nyní nákup hotelu nebo penzionu?
Lákala vás vždy představa, že budete podnikat v hotelnictví? V následujícím článku vám přiblížíme, zda se nyní vyplatí nákup hotelu nebo penzionu a proč je tak důležité jeho vybavení.
Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky
V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.
V Praze proběhne exkluzivní setkání pro zájemce o investice do nemovitostí v Dubaji
Ve dnech 4. a 5. dubna 2025 se v Praze uskuteční investiční setkání pro všechny, kteří zvažují koupi nemovitosti v Dubaji. Akce proběhne v prostorách na adrese Olbrachtova 5, Praha 4 – Krč, a to ve dvou blocích – dopoledne od 10:00 a odpoledne od 14:00.
