Michal Riedel
Prodej bytu 3+1 243 m²
Popis nemovitosti
Sestinski dol, výjimečně klidná a zelená lokalita, na křižovatce s Dedici, je moderní luxusní čtyřpokojový byt umístěný v prvním patře městské vily. Městská vila byla postavena v roce 2023 podle vysokých standardů moderní výstavby, s důrazem na kvalitu stavby, energetickou účinnost, funkčnost a luxus bydlení. Koncept nemovitosti klade důraz na soukromí, prostornost a vysokou úroveň komfortu, s velkými venkovními plochami, které dodávají bytu charakter domu.Obytná plocha 123,49 m2 se skládá z předsíně se schodištěm, prostorného obývacího pokoje a jídelny o rozloze 43,68 m2 s přístupem na terasu a do zahrady, kuchyně o rozloze 8,90 m2 se spíží, tří ložnic, dvou koupelen a chodby. Ve stejném patře se nachází terasa o rozloze 13,53 m2. Byt se prodává kompletně zařízený a vybavený.Zvláštní hodnotu nemovitosti tvoří velkorysé příslušenství: garáž pro dvě vozidla 48,96 m2, dvě úložné místnosti o celkové ploše 30,50 m2 uspořádané jako cvičební prostor se saunou a sprchou, další terasa na dvoře 50,93 m2, soukromá zahrada 241,75 m2, sportovní hřiště 85,22 m2, dvě pěší stezky a venkovní parkovací místo PM2 o rozloze 12,50 m2. Kromě výše uvedeného je zde možnost parkování dalšího vozidla na dvoře budovy, což dále zvyšuje praktičnost a komfort každodenního užívání nemovitosti. Celková skutečná užitná plocha bytu s příslušenstvím je 662,71 m2, zatímco celková vypočtená čistá užitná plocha dle koeficientů z půdorysu je 243,91 m2.Standard vybavení• nosná železobetonová konstrukce; světlá výška bytu až 280 cm• odvětrávaná fasáda s 15 cm minerální vlny a kvalitní izolovaná plochá střecha• hliníkové venkovní truhlářství s trojsklem a elektrickými hliníkovými žaluziemi• bezpečnostní vstupní dveře a bílé interiérové dveře• vícevrstvá parketa v designu Chevron• sanitární vybavení od renomovaných světových výrobců, vestavěné nádrže, vestavěné vany a sprchy v úrovni podlahy• podlahové vytápění v celém bytě• tepelné čerpadlo Toshiba pro vytápění, přípravu teplé užitkové vody a chlazení• fancoily v každé místnosti pro vytápění a chlazení• fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kW• zabezpečovací systém, videovrátný, automatická garážová vrata a plně osvětlená zahrada• upravená soukromá zahrada s rozvody vody a elektřiny.Sestinski dol patří k atraktivní severní obytné části Záhřebu, rozpoznatelné pro svou zeleň, klid a bezprostřední blízkost podhůří pohoří Sljeme, přičemž je zároveň dobře propojen s centrem města. Nemovitost se nachází na křižovatce Sestinského dolu a Dedic, podél okraje zeleného pásu. Autobusová zastávka pro linku Sestinski dol – Kuniscak – Vrhovec se nachází v bezprostřední blízkosti. Širší oblast Sestini nabízí školy, školky, obchody a další každodenní vybavení, stejně jako rychlý přístup do přírodního parku Medvednica a centra Záhřebu.Vzácná nemovitost pro kupce hledajícího moderní luxus, maximální soukromí a velké venkovní plochy bez obětování blízkosti centra města. Kombinace čtyřpokojového bytu, soukromé zahrady, vlastního sportovního hřiště, prostorné garáže a dalšího parkovacího místa a možnost parkování dalších tří vozidel na dvoře budovy činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní pro kvalitní rodinný život.Jsme vám k dispozici pro veškeré další informace, dokumentaci a domluvení prohlídky.
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Provize |
| Konstrukce | Jiná |
| Balkóny | Terasa |
| Parkování | Garáž |
| ID nemovitosti | 605345 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha obytná | 243 m² |
| Plocha užitná | 243 m² |
| Cena | 975 654 EUR |
| Patro | 1 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
