Michal Riedel
Prodej vily 179 m²
Popis nemovitosti
Tato autentická istrijská kamenná vila s bazénem se nachází v klidném venkovském prostředí v San Silvestar poblíž Oprtalje a nabízí čistou plochu 179,10 m2 uspořádanou ve dvou podlažích. Přízemí má 128,55 m2 a prvním patře disponuje 50,55 m2.Tuto nemovitost odlišuje především její výjimečné umístění. Vila je obklopena přírodou a nabízí vysokou míru soukromí, klidu a otevřených panoramatických výhledů. Z jedné strany se krajina rozprostírá směrem k Motovunu, jezeru Butoniga a zvlněným zeleným kopcům vnitrozemské Istrie, zatímco zadní část nemovitosti nabízí výhled na Oprtalj a moře.Přízemí – 128,55 m2Přízemí je navrženo jako hlavní obytná a společenská zóna vily, s úzkým propojením mezi interiérem, krytými terasami, bazénem a zahradou.Podle hlavního architektonického projektu se toto podlaží skládá z chodby o velikosti 7,24 m2, kuchyně s jídelním koutem o velikosti 17,28 m2, dvou prostorných obývacích pokojů o velikosti 23,18 m2 a 28,53 m2, koupelny o velikosti 3,67 m2 a komory o velikosti 1,08 m2.Kryté venkovní prostory jsou součástí projektované plochy přízemí a zahrnují krytý vstup o velikosti 13,36 m2, dvě kryté terasy o velikosti 9,24 m2 a 19,62 m2 a schodiště o velikosti 5,35 m2. Celková čistá plocha přízemí je 128,55 m2.Velkorysé kryté terasy vytvářejí ideální prostory pro venkovní stolování, relaxaci a setkávání, zatímco bazén a prostor na opalování tvoří ústřední prvek venkovního života.První patro – 50,55 m2První patro tvoří soukromou klidovou zónu vily a skládá se ze dvou ložnic o velikosti 14,41 m2 a 15,12 m2, koupelny o velikosti 4,96 m2, chodby o velikosti 3,11 m2 a terasy o velikosti 12,95 m2.Celková čistá plocha prvního patra je 50,55 m2.Díky tomu, že jsou ložnice odděleny od hlavních obytných prostor v přízemí, poskytuje toto podlaží dodatečné soukromí a klidnou atmosféru, zatímco terasa nabízí další místo k vychutnávání okolní istrijské krajiny.Další podzemní prostor s potenciálem vinného sklepaDalší prostor nacházející se pod úrovní terénu dodává nemovitosti další zajímavý rozměr. Svou polohou a charakterem je ideální pro přeměnu v tradiční istrijskou tavernu nebo soukromý vinný sklep – osobitý prostor pro uskladnění vína, degustace a intimní setkávání.Tento dodatečný podzemní prostor není zahrnut v uváděné čisté ploše 179,10 m2.Bazén, venkovní život a soukromíVila se pyšní velkým bazénem s prostorem na opalování, který doplňují kryté terasy a okolní zeleň. Uspořádání nemovitosti vytváří soukromé venkovní prostředí určené pro relaxaci, stolování a zábavu.Soukromí a klid patří k nejsilnějším stránkám nemovitosti. Namísto atmosféry hustě zastavěné turistické oblasti je toto prostředí definováno přírodou, zelení, otevřeným prostorem a tichem – což vytváří opravdové útočiště na istrijském venkově.Panoramatické výhledy na istrijskou krajinuVyvýšená a otevřená poloha nemovitosti nabízí různé výhledy z každé strany vily. Jedna strana přehlíží Motovun, jezero Butoniga a okolní zelené kopce, zatímco druhá se otevírá směrem k Oprtalji a moři.Tato kombinace soukromí, klidu a rozlehlých výhledů dává nemovitosti osobitý charakter a činí z krajiny nedílnou součást zážitku z bydlení.San Silvestar poblíž OprtaljeVila se nachází v San Silvestar poblíž Oprtalje a nabízí autentický zážitek z vnitrozemské Istrie, obklopená přírodou a přitom na dosah Oprtalje, Motovunu, vyhlášených vinařských stezek a vyhlášené gastronomie regionu.S čistou plochou 179,10 m2, dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, velkorysými obytnými prostory, bazénem, krytými terasami, dalším podzemním prostorem s potenciálem vinného sklepa či tradiční istrijské taverny a výjimečnými panoramatickými výhledy je tato vila vzácnou příležitostí pro kupce hledající soukromí, klid a autentický istrijský charakter.
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Provize |
| Konstrukce | Jiná |
| Balkóny | Terasa |
| ID nemovitosti | 979864 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 1 917 m² |
| Plocha obytná | 179 m² |
| Plocha užitná | 179 m² |
| Plocha zastavěná | 1 917 m² |
| Cena | 820 000 EUR |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
