Jiří Švancara
Prodej rodinného domu 170 m²
Popis nemovitosti
Elegantní soukromá vila s bazénem ve čtvrti Valle Romano v Esteponě Tato samostatně stojící vila, která se nachází v zavedené rezidenční čtvrti Valle Romano v Esteponě, představuje vynikající příležitost pro ty, kdo hledají soukromé bydlení v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí na pobřeží Costa del Sol. Nemovitost se rozkládá na velkorysém pozemku o rozloze 573,47 m² a nabízí obytnou plochu 170,32 m², doplněnou o 32,90 m² krytých verand a 48,62 m² teras, což vytváří nádhernou rovnováhu mezi životem uvnitř i venku. Vila se navíc pyšní výhledem na moře, výhledem na La Bermeja vpravo a přímo naproti ležícím golfovým hřištěm, což jí dodává atraktivní a otevřený výhled. Vila je rozložena do tří nadzemních podlaží a suterénu a nabízí pohodlné a praktické uspořádání zahrnující tři ložnice, dvě koupelny a toaletu pro hosty. Na hlavním podlaží se nachází vstupní hala, prostorný obývací a jídelní prostor, kuchyně a přístup do různých částí nemovitosti, zatímco v horním patře jsou umístěny ložnice a koupelny. Venkovní prostory zahrnují několik krytých verand a teras, které nabízejí řadu míst k odpočinku a zábavě při vychutnávání středomořského podnebí, a také prostorný soukromý bazén. Z venkovních prostor se také naskýtá příjemný výhled na okolí, golfové hřiště a směrem k moři. V suterénu se nachází soukromá garáž a skladovací prostor s kapacitou až pro tři vozidla, což poskytuje cenný dodatečný úložný prostor a pohodlí. Díky své poloze, prostorným venkovním plochám a univerzálnímu uspořádání představuje vila také atraktivní investiční příležitost s potenciálem využití jako trvalé bydliště, rekreační dům nebo investiční nemovitost určená jak k rekreačnímu, tak k dlouhodobému pronájmu, a to v souladu s příslušnými předpisy a povoleními. Jedná se o nemovitost s velkou atraktivitou pro bydlení a vynikajícím potenciálem, zasazenou do klidného prostředí Valle Romano, přičemž zůstává v dosahu města Estepona a mnoha klíčových služeb, pláží, golfových hřišť a atrakcí na pobřeží Costa del Sol. Odhadované náklady hrazené kupujícím: Nákup podléhá dani z převodu nemovitostí (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (zákon č. 5/2021 o daních z převodu), jejíž obecná maximální sazba činí 7 %. Základem daně je vyšší z těchto částek: deklarovaná kupní cena nebo katastrální referenční hodnota (článek 10 konsolidovaného znění zákona o ITP a AJD). V závislosti na osobních poměrech kupujícího mohou platit snížené sazby. Náklady na notářský zápis a zápis do katastru nemovitostí se řídí úředním ceníkem (královský dekret č. 1426/1989, resp. královský dekret č. 1427/1989). Odhadovaný rozsah se pohybuje mezi 500 a 2 000 EUR u notářských poplatků a mezi 250 a 1 500 EUR u poplatků za zápis do katastru nemovitostí. Služby administrativních agentur (gestoría), jsou-li dobrovolně využity (poplatky nejsou regulovány): odhadované náklady mezi 300 a 500 EUR.Městská daň z přírůstku hodnoty nemovitosti (IIVTNU) je splatná prodávajícím (článek 104 Konsolidovaného znění zákona o místních financích).Celkové odhadované náklady na koupi: 1 406 900 €. Tento odhad je orientační a je poskytnut v souladu s článkem 20.1.c) Konsolidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Poplatky realitní kanceláři hradí prodávající. ERE Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www.ibero-casa.com
Základní údaje
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Bazény | Venkovní |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F79676 |
| Stav objektu | K rekonstrukci |
| Plocha celková | 251 m² |
| Plocha pozemku | 251 m² |
| Plocha užitná | 170 m² |
| Plocha zastavěná | 170 m² |
| Cena | 1 299 000 EUR |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
