Jiří Švancara
Prodej bytu 4+kk 132 m²
Popis nemovitosti
Tento úchvatný, nedávno postavený moderní byt se nachází v prestižní lokalitě přímo u pláže v Los Alamos, jedné z nejvyhledávanějších pobřežních lokalit na Costa del Sol. Nemovitost nabízí tři ložnice, dvě koupelny a dostatek přirozeného světla a pyšní se nerušeným panoramatickým výhledem na Středozemní moře, který se táhne od jednoho konce pobřeží k druhému. Hned při vstupu vás uvítá přívětivá předsíň s vestavěnou skříní, která vede do prostorného otevřeného obývacího pokoje s jídelním koutem. Okna od podlahy až ke stropu na dvou stranách rámují úchvatný výhled na moře a posuvné dveře na obou stranách se otevírají přímo na obrovskou terasu obepínající celý byt – ideální pro život pod širým nebem. Jelikož se jedná o rohový byt s příznivou orientací, těší se po celý den z bohatého odpoledního slunce. Elegantní, moderní kuchyň je otevřená do obývacího prostoru, sdílí s ním stejný úchvatný výhled na pláž a disponuje samostatnou technickou místností. V celém bytě je instalováno podlahové topení, které zajišťuje celoroční pohodlí. Hlavní ložnice je soukromým útočištěm s šatnou a vlastní koupelnou se sprchovým koutem. Další dvě ložnice jsou prostorné, vybavené vestavěnými skříněmi a sdílejí stylovou koupelnu pro hosty. Obě ložnice pro hosty, stejně jako obývací pokoj, mají přímý přístup na rozlehlou terasu. Součástí bytu jsou dvě soukromá podzemní parkovací místa a úložná místnost. Obyvatelé mohou využívat výjimečné společné prostory, včetně velkého venkovního bazénu, vyhřívaného krytého bazénu a střešní posilovny s výhledem na moře. Byt se nachází v ideální lokalitě v Los Alamos, jen pár minut od skvělé nabídky chiringuitos, restaurací, barů a supermarketů. Místní železniční stanice zajišťuje snadný přístup do centra Málagy, nákupního centra Plaza Mayor a na mezinárodní letiště v Málaze. KATASTRÁLNÍ ÚDAJE: Celková zastavěná plocha 132 m², terasa 58 m². Rok výstavby: 2025. Přibližné poplatky: IBI: 1 500 € ročně – poplatek za odpad: 300 € ročně – poplatky společenství vlastníků: 300 € měsíčně / CEE: Hodnocení energetické náročnosti a emisí CO? zatím není k dispozici V souladu s třetím závěrečným ustanovením zákona č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákazníkům a transparentnosti, jakož i s platnými odvětvovými předpisy a andaluským královským dekretem č. 218/2005 o informacích, upozorňujeme, že uvedená cena nezahrnuje daně a výdaje spojené s koupí, ačkoli v ní jsou zahrnuty provize naší realitní kanceláře. Přesné náklady budou uvedeny v Stručném informačním dokumentu (D.I.A.), a to buď před prohlídkou nemovitosti, nebo v jejím průběhu. Náklady související s koupí zahrnují notářské poplatky, které budou vypočítány podle oficiálního sazebníku (příloha I, královský dekret č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu), a poplatky za zápis do katastru nemovitostí, účtované podle oficiálního sazebníku (příloha I, královský dekret č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu). Poplatky administrativní agentury (gestoría) za vyřízení dokumentace, vypořádání daní a registraci se odhadují na přibližně 400 € (včetně DPH) a liší se v závislosti na složitosti každého případu. Kromě toho se uplatní daň z převodu nemovitostí (ITP) v sazbě platné v současné době v Andalusii (obvykle 7 %, se sníženými sazbami 6 %, 3,5 % atd. v závislosti na osobních poměrech kupujícího nebo charakteristikách nemovitosti), která se vypočítává z vyšší z těchto částek: katastrální referenční hodnota nebo prodejní cena. Kupující si mohou svou osobní situaci ověřit na webových stránkách Andaluského daňového úřadu. Uvedené informace slouží pouze jako orientační, nejsou závazné a nemají smluvní hodnotu. Nabídka podléhá chybám, změnám cen, dostupnosti a/nebo stažení z trhu bez předchozího upozornění, proto doporučujeme kontaktovat společnost a ověřit si nejaktuálnější informace. Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www.ibero-casa.com
Základní údaje
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Bazény | Venkovní |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F78553 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha celková | 132 m² |
| Plocha užitná | 132 m² |
| Cena | 1 510 000 EUR |
| Patro | 3 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
