Jiří Švancara
Prodej rodinného domu 120 m²
Popis nemovitosti
Zastavěná a zapsaná plocha 142 m² na pozemku o rozloze 124 m². Dům s velmi variabilním uspořádáním, situovaný v zavedené a obzvláště klidné rezidenční čtvrti. V přízemí se nachází ložnice, obývací pokoj o rozloze 19 m², samostatná jídelna o rozloze 17 m² a kuchyň. Denní část nabízí oddělené prostory, což umožňuje pohodlně oddělit obývací pokoj od jídelny. Toto patro disponuje navíc dvěma venkovními prostory: předním dvorem, který zajišťuje soukromí vůči ulici, a druhým dvorem v zadní části domu. Ve venkovní části přízemí se nachází jedna ze dvou plně vybavených koupelen domu, stejně jako přístup do soukromé garáže a do prostoru určeného jako sklad/prádelna. V prvním patře jsou rozmístěny dvě ložnice a prostorná víceúčelová místnost o rozloze více než 16 m², která se dá přizpůsobit různým potřebám: jako pracovna, prostor pro práci z domova, herna, šatna, studovna nebo pomocná místnost. Jedna z ložnic v tomto patře zahrnuje druhou plně vybavenou koupelnu, čímž vytváří prostor pro soukromější využití. Horní patro doplňuje terasa. Byt nejenže prošel komplexní rekonstrukcí, ale v prvním patře byla provedena také estetická úprava, která dodává odpočinkové zóně modernější vzhled. Za zmínku stojí porcelánová dlažba s efektem dřeva, designové dveře – jak průchozí, tak dveře šatní skříně v multifunkčním pokoji – a porcelánová dlažba s efektem kovu v koupelně. Mezi technickými vylepšeními domu vyniká také zvuková izolace všech společných stěn s sousedními domy. Kromě toho jsou vstupní dveře na dvůr v přízemí a okno vedoucí na terasu v prvním patře vybaveny pancéřovými rámy, trojsklem a tepelnou izolací. Jedním z aspektů, který tento dům nejlépe charakterizuje, je jeho okolí. Dům má přístup ze dvou ulic; obě jsou slepé ulice, což výrazně snižuje průjezdní dopravu a přispívá k pocitu klidu, který je v jiných obytných zónách těžko k nalezení. Kromě toho nový územní plán města Gelves, který se v současné době připravuje, zahrnuje mezi svými hlavními strategickými cíli větší propojení obce s řekou Guadalquivir, zlepšení mobility a tras pro chodce a cyklisty a zhodnocení okolí řeky a přístavu pro sportovní plavbu. PRODEJNÍ CENA: 215 000 € + NÁKLADY: * Daň z převodu nemovitostí (ITP): Bude uplatněna daňová sazba platná v autonomním společenství Andalusie, obvykle 7 %, aniž by tím byly dotčeny snížené sazby 3,5 %, 1,2 % nebo 1 %, které se uplatňují v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo charakteristikách nemovitosti. Daň se vypočítává z referenční katastrální hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která z těchto částek je vyšší. * Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle oficiálního sazebníku stanoveného v příloze I královského dekretu č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník. * Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Zápis do katastru nemovitostí bude vyúčtován podle oficiálního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje sazebník pro katastrální úřady. * Poplatky za administrativní služby (agentura): Poplatky za vyřízení administrativních záležitostí, vyúčtování daní a zápis do rejstříku činí přibližně 600 € (včetně DPH). * Poplatky realitní kanceláře prodávajícího: zahrnuty v doporučené maloobchodní ceně. * Poplatky realitní kanceláře kupujícího 2 %: nejsou zahrnuty v doporučené maloobchodní ceně. D.I.A. (zkrácený informační dokument) a energetický certifikát k dispozici pro klienta. Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www.ibero-casa.com
Základní údaje
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F76649 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha celková | 124 m² |
| Plocha pozemku | 124 m² |
| Plocha užitná | 120 m² |
| Plocha zastavěná | 142 m² |
| Cena | 230 000 EUR |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
