Jiří Švancara
Prodej rodinného domu 258 m²
Popis nemovitosti
Tento nádherný řadový dům se nachází v Nagüeles, jedné z nejexkluzivnějších a nejlépe dopravně dostupných rezidenčních čtvrtí Marbelly, a je ideální pro ty, kdo hledají prostorný a pohodlný rodinný dům připravený k okamžitému nastěhování. Nachází se v klidném komplexu s pouhými 10 nemovitostmi a nabízí soukromí, bezpečnost a vynikající venkovní prostory, a to jen pár minut od Golden Mile, centra města Marbella, mezinárodních škol a veškeré občanské vybavenosti. S obytnou plochou 258 m², terasami o rozloze 100 m² a soukromou zahradou o rozloze 77 m² vyniká tato nemovitost svou prostorností, funkčností a vynikajícím uspořádáním, které je navrženo tak, abyste si mohli po celý rok užívat život jak uvnitř, tak venku. Hned při vstupu působí dům útulně a přívětivě, s příjemnou verandou s grilem a prostorem pro venkovní stůl, ideální pro snídani pod širým nebem. V přízemí se nachází světlý a prostorný obývací pokoj s jídelnou a přímým vstupem na prosklenou terasu a do soukromé zahrady, což vytváří různé zóny pro užívání domu v každém ročním období. Na tomto podlaží se také nachází plně vybavená samostatná kuchyně s praktickou technickou místností a toaleta pro hosty. V horním patře se nachází spací část, která zahrnuje tři prostorné a světlé ložnice a dvě koupelny. Dvě z ložnic mají nedávno zrenovované vestavěné skříně a nabízejí příjemný výhled, zatímco hlavní ložnice vyniká svou velkorysou velikostí, vlastní koupelnou, zrenovovanou soukromou šatnou a přímým vstupem na fantastickou terasu orientovanou na jihozápad. Z této terasy je přístup na úchvatné soukromé solárium s krásným výhledem na La Concha, relaxační zónu, prostor pro stolování pod širým nebem, vířivku a sprchu – ideální místo, kde si můžete v naprostém soukromí užít marbellské klima. Suterénní podlaží přináší další pohodlí a všestrannost díky velké soukromé garáži s přímým vstupem do domu, úložným prostorem, posilovnou a dalším prostorem pro posezení, volný čas nebo odpočinek. Nemovitost je v celém objektu vybavena klimatizací a topením a je ve výborném stavu, přičemž koupelny, kuchyň a šatní skříně prošly nedávnou renovací. Komplex je velmi klidný a dobře udržovaný, nabízí společný bazén, omezený přístup a bezpečné prostředí s kamerovým dohledem a bezpečnostní službou v areálu. Ideální domov pro rodiny, které hledají prostor, pohodlí, soukromí a vynikající polohu v jedné z nejlepších rezidenčních čtvrtí Marbelly. Odhadované náklady kupujícího: Nákup podléhá dani z převodu nemovitostí (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) podle zákona č. 5/2021 o daních z převodu, přičemž obecná maximální sazba daně činí 7 %. Základem daně bude vyšší z následujících částek: kupní cena uvedená v kupní smlouvě nebo katastrální referenční hodnota (článek 10 TRLITPAJD). V závislosti na osobních poměrech kupujícího mohou platit snížené daňové sazby. Poplatky za notářský zápis a za zápis do katastru nemovitostí se řídí úředním sazebníkem podle královského dekretu č. 1426/1989, resp. královského dekretu č. 1427/1989. Odhadované notářské poplatky se pohybují v rozmezí od 500 do 2 000 EUR a poplatky za zápis do katastru nemovitostí od 250 do 1 500 EUR. Poplatky za administrativní vyřízení převodu (gestoría), jsou-li dobrovolně sjednány, jsou volně stanovovány a odhadují se na 300 až 500 €. Městská daň z kapitálových zisků (IIVTNU) je splatná prodávajícím (článek 104 TRLRHL). Celkové odhadované náklady pro kupujícího: 933 900 €. Tento odhad je poskytován pouze pro orientační účely a v souladu s článkem 20.1.c) TRLGDCU. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Poplatky realitní kanceláři hradí prodávající. Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www.ibero-casa.com
Základní údaje
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Bazény | Venkovní |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F65430 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha celková | 76 m² |
| Plocha pozemku | 76 m² |
| Plocha užitná | 258 m² |
| Plocha zastavěná | 258 m² |
| Cena | 869 000 EUR |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
