Jiří Švancara
Prodej bytu 3+kk 80 m²
Popis nemovitosti
Tento stylový byt v Sitio de Calahonda, který prošel nedávnou rekonstrukcí a pyšní se úchvatným panoramatickým výhledem na moře, nabízí dokonalou kombinaci pohodlí, moderního designu a středomořského životního stylu. Nemovitost disponuje dvěma prostornými ložnicemi, dvěma moderními koupelnami a další univerzální místností, kterou lze přizpůsobit vašim potřebám – ideálně například jako domácí kancelář nebo prostor pro koníčky. Světlý otevřený prostor kuchyně, jídelny a obývacího pokoje byl promyšleně navržen pro moderní životní styl a otevírá se na terasu orientovanou na jih, kde nádherný výhled na moře vytváří dokonalé prostředí pro odpočinek i zábavu. Plně vybavená kuchyně kombinuje funkčnost s elegantními povrchovými úpravami, zatímco hlavní ložnice má rovněž přímý přístup na terasu, díky čemuž se můžete každý den probouzet s výhledem na krásy Středozemního moře. Samostatná prádelna přispívá k ještě větší praktičnosti. Díky poloze v klidné čtvrti El Alarife mohou obyvatelé využívat společný bazén, krásně udržované okolí a vynikající polohu v blízkosti obchodního centra Miel y Nata s restauracemi, obchody a službami v dosahu, stejně jako rychlý přístup k dálnici AP-7, která vás snadno spojí s Marbellou, Fuengirolou a letištěm v Málaze. Díky kombinaci moderního komfortu, úchvatných výhledů na moře a vynikající polohy se jedná o výjimečnou příležitost užít si to nejlepší ze životního stylu na pobřeží Costa del Sol. Odhadované náklady hrazené kupujícím: Koupě podléhá dani z převodu nemovitosti (ITP) podle zákona č. 5/2021 o daních z převodu nemovitostí, přičemž obecná maximální sazba činí 7 %. Základem daně bude vyšší z těchto částek: cena uvedená v listu vlastnictví nebo katastrální referenční hodnota (článek 10 revidovaného znění zákona o dani z převodu nemovitostí a kolkovném – TRLITPAJD). V závislosti na osobních poměrech kupujícího mohou platit snížené daňové sazby. Náklady na notářský zápis a zápis do katastru nemovitostí se řídí úředním sazebníkem podle královského dekretu č. 1426/1989, resp. královského dekretu č. 1427/1989. Obecně lze odhadnout, že notářské poplatky se mohou pohybovat v rozmezí od 500 do 2 000 EUR a poplatky katastrálního úřadu od 250 do 1 500 EUR. Poplatky za administrativní služby (gestoría), jsou-li dobrovolně sjednány, se volně dohodnou a odhadují se v rozmezí od 300 do 500 EUR. Městská daň z kapitálových zisků (IIVTNU / plusvalía municipal) je splatná prodávajícím podle článku 104 revidovaného znění zákona o místních financích (TRLRHL). Celkové odhadované náklady hrazené kupujícím: 359 000 € (+10 %) Tento odhad je poskytován pouze pro orientační účely a v souladu s článkem 20.1.c) revidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů (TRLGDCU). Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Poplatky realitní kanceláři hradí prodávající. ALA Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www.ibero-casa.com
Základní údaje
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Bazény | Venkovní |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F73056 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha celková | 80 m² |
| Plocha užitná | 80 m² |
| Cena | 369 000 EUR |
| Patro | 3 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
