Jiří Švancara
Prodej bytu 5+kk 85 m²
Popis nemovitosti
PROSTORNÝ BYT S VELKÝM POTENCIÁLEM V CENTRU LEÓNU JEN KROK OD UNIVERZITY A HISTORICKÉHO CENTRA Pokud hledáte prostorné bydlení s vynikající polohou a obrovským potenciálem zhodnocení, je tento byt v ulici Cinco de Mayo výjimečnou příležitostí, a to jak pro vytvoření domova, o kterém jste vždy snili, tak pro realizaci vysoce výnosné investice. Tento byt o zastavěné ploše 95 m², který se nachází v prvním patře, vyniká skvělým dispozičním řešením a velkou prosvětleností. Disponuje čtyřmi prostornými ložnicemi, obývacím pokojem s jídelnou a východem na prosklenou terasu, samostatnou kuchyní s jídelnou a kompletně vybavenou koupelnou, což nabízí mnoho možností přestavby pro přizpůsobení současným potřebám. Klid a bezbariérový přístup v budově V budově již byly provedeny několik významných rekonstrukcí: Střecha a okapové svody byly kompletně vyměněny, což zaručuje klid a zabraňuje budoucím výdajům na opravy. Nový hlavní výtah je přizpůsoben aktuálním předpisům o bezbariérovém přístupu. Budova je 100 % bezbariérová a bez architektonických překážek, protože je vybavena samostatnou zvedací plošinou u vchodu, která usnadňuje přístup osobám s omezenou pohyblivostí, rodinám s dětskými kočárky nebo komukoli, kdo ocení maximální pohodlí. Kromě toho je k bytu přináležitostí úložný prostor typu „carbonera“ umístěný v přízemí vnitřního dvora, který je ideální pro další skladování, a přímo u okna je přípojka na zemní plyn, což zjednodušuje instalaci individuálního vytápění. Čím se tato nemovitost vyznačuje? Zastavěná plocha 95 m² s vynikajícím dispozičním řešením. 4 ložnice s funkčním a univerzálním uspořádáním. Obývací pokoj s jídelnou a terasou. Samostatná kuchyň s jídelnou. Velmi nízké náklady na údržbu: Poplatek za správu domu činí pouze 45 €/měsíc a daň z nemovitosti (IBI) 280,85 €/rok. Zcela nový hlavní výtah přizpůsobený normám pro osoby se zdravotním postižením. Střecha a okapové svody budovy byly nedávno zrenovovány. Sklad a uhelna v přízemí (vnitřní dvůr). Budova je plně bezbariérová a vybavena výtahovou plošinou. Velmi světlá nemovitost s připravenou přípojkou na zemní plyn. Ideální pro individuální rekonstrukci nebo investici s vysokou návratností. Výjimečná poloha Nachází se v jedné z nejžádanějších čtvrtí města León, díky čemuž si můžete město užít pěšky. Během několika minut se dostanete k: Univerzitě v Leónu: Skvělá volba pro pronájem studentům nebo profesorům. Katedrála v Leónu: Jeden z klenotů evropské gotiky. Čtvrť Barrio Húmedo: Proslulá svou atmosférou, gastronomií a tradicemi. Historické památky: Bazilika sv. Isidora, Palác Guzmanů a Parador de San Marcos. Nákupní zóna: ulice Calle Ancha, supermarkety, školy, lékárny, zdravotnická zařízení a veškeré služby pro každodenní život. Vynikající dopravní dostupnost Zastávky městské hromadné dopravy jen pár minut od domu. Snadný přístup k hlavním příjezdovým a výjezdovým komunikacím z Leónu. Železniční nádraží v Leónu s vysokorychlostními spoji (AVE) do Madridu a dalších měst. Autobusové nádraží s vnitrostátními i mezinárodními linkami. Letiště v Leónu je vzdálené přibližně 15 minut jízdy autem. Investice s výhledem do budoucnosti Díky blízkosti univerzity a historického centra, a navíc díky nízkým fixním nákladům (společné náklady a daň z nemovitosti), nabízí tento byt obrovský potenciál pro maximalizaci ziskovosti v následujících oblastech: Vlastní trvalé bydliště. Tradiční pronájem nebo pronájem studentům. Pronájem na střednědobý pobyt pro profesionály. Investice do nemovitosti v oblasti s vysokou poptávkou. Vyžádejte si další informace a domluvte si prohlídku. Objevte všechny možnosti, které tento byt v jedné z nejlepších čtvrtí Leónu nabízí. Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www.ibero-casa.com
Základní údaje
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F73410 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha celková | 85 m² |
| Plocha užitná | 85 m² |
| Cena | 162 000 EUR |
| Patro | 3 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
