Jiří Švancara
Prodej rodinného domu 400 m²
Popis nemovitosti
Jedná se o dům číslo jedna v obci Benahavís – nejznámější a nejvýraznější nemovitost v celé obci. Nachází se na výjimečném vyvýšeném místě v samém vrcholu obce a nabízí naprosté soukromí, úchvatné výhledy a klidné přírodní prostředí. Zároveň je to jen kousek pěšky do centra Benahavísu s jeho restauracemi, obchody a dalšími vesnickými službami. Nemovitosti tohoto druhu se na trhu objevují jen zřídka. Domy v této lokalitě obvykle zůstávají v rodinách po celé generace. Nemovitost je velmi univerzální a nabízí mnoho možností využití: * Prestižní soukromá rezidence * Rodinný dům pro více generací * Investice do pronájmu s více byty * Butikový penzion typu bed & breakfast * Wellness centrum (jóga, pobyty, akce) * Exkluzivní místo pro malé svatby a soukromá setkání Dům je plně v souladu s právními předpisy, včetně všech stávajících zastavěných ploch. Je větší, než by dnes povolovaly platné stavební předpisy, což mu dodává značnou hodnotu. Ačkoli nemovitost nelze rozšířit ani do výšky, ani do šířky, stávající stavbu lze rozsáhle zrekonstruovat a přestavět. Architekt již připravil návrh, který ukazuje, jak by nemovitost mohla být přeměněna na přibližně šest prostorných bytů, ačkoli jsou možné i alternativní dispozice s větším počtem menších jednotek. Současné uspořádání a stav Nemovitost je v současné době obyvatelná a lze ji okamžitě obsadit. Rekonstrukci lze provádět postupně při bydlení v domě, nebo lze nemovitost kompletně přestavět. V současné době zahrnuje: * Jeden garsonku * Jeden byt s jednou ložnicí * Možnost vytvoření dalšího bytu nad garáží Stavba je pevná a v funkčním stavu, bez: * Problémů s vlhkostí * Plně funkční instalace a elektrické rozvody * Optické připojení k internetu v celém objektu * Klimatizace a ústřední topení Energie a inženýrské sítě Nemovitost těží z rozsáhlé instalace solárních panelů, která výrazně snižuje náklady na energii. Pod instalací se nachází také velký technický a skladovací prostor. Dům lze navíc v případě zájmu provozovat na plyn. Potenciál k renovaci Náklady na kompletní luxusní renovaci se odhadují na přibližně 300 000 €, v závislosti na konečné specifikaci a úrovni návrhu. Další městský pozemek Součástí nemovitosti je další městský pozemek zapsaný v katastru nemovitostí, který nabízí další potenciál k rozvoji a významnou přidanou hodnotu. Existuje stávající dohoda o opci na koupi od předchozího vlastníka, která je plně zdokumentována a není považována za právní problém. Právní a územně plánovací stav * Všechny stávající stavby jsou plně legální * Řádně zapsány v katastru nemovitostí * K dispozici je dokumentace * O stavební povolení lze požádat v souladu s územně plánovacími předpisy Vezměte prosím na vědomí, že nemovitost se nachází na pozemku venkovského charakteru, a proto na ni nelze získat licenci jako na hotel. Je však možné ji využívat k soukromému ubytování, například jako butikový penzion typu B&B. Bezpečnost a okolí Nemovitost je zcela oplocená a uzamčená. Benahavís je jednou z nejbezpečnějších a nejexkluzivnějších obcí na pobřeží Costa del Sol, známou svou vysokou kvalitou života a silnou místní infrastrukturou. V okolí se nachází: * La Zagaleta, jedna z nejexkluzivnějších rezidenčních čtvrtí v Evropě * La Quinta Golf & Country Club * Více než tucet golfových hřišť * Několik pěti- a šestihvězdičkových luxusních hotelů Benahavís je široce uznáván pro svou bezpečnost, přírodní krásy a luxusní životní styl. Tato nemovitost představuje vzácnou příležitost k získání významného domu v této obci s vynikajícím potenciálem pro bydlení i jako investici. Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www.ibero-casa.com
Základní údaje
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Bazény | Venkovní |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F73269 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha celková | 1 150 m² |
| Plocha pozemku | 1 150 m² |
| Plocha užitná | 400 m² |
| Plocha zastavěná | 400 m² |
| Cena | 2 515 000 EUR |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
