Jiří Švancara
Prodej rodinného domu 171 m²
Popis nemovitosti
Exkluzivní zrekonstruovaný dům s velkou soukromou zahradou v Monte Biarritz Tato jedinečná nemovitost, která prošla kompletní rekonstrukcí a je připravena k okamžitému nastěhování, nabízí zastavěnou plochu přibližně 171 m² na pozemku o rozloze přibližně 273 m². Vyniká velkorysými obytnými prostory, soukromou zahradou a velmi variabilním uspořádáním, které umožňuje životní styl, jaký se v Monte Biarritz stále hůře hledá. Nemovitost se vyznačuje výjimečným pocitem soukromí a nezávislosti a kombinuje kouzlo domu plného charakteru s komfortem komplexní rekonstrukce přizpůsobené modernímu životnímu stylu. Dům disponuje třemi prostornými ložnicemi a dvěma plně vybavenými koupelnami. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu a velká okna, která zaplavují prostor přirozeným světlem. Kromě toho se mezi dvěma ložnicemi nachází další místnost, která vznikla uzavřením bývalé terasy. Tento velmi univerzální prostor lze využít jako další ložnici, velkou šatnu, soukromou kancelář nebo dětskou hernu, s přímým přístupem z obou ložnic. Jednou z nejunikátnějších vlastností nemovitosti je plně dokončená tajná podkrovní místnost s přirozeným světlem. Skutečně výjimečný prostor plný charakteru a osobnosti, ideální jako soukromá kancelář, pracovna, tvůrčí prostor nebo prostě jako soukromé útočiště, které se v domech tohoto typu jen zřídka vyskytuje. Celkově nemovitost nabízí tři hlavní ložnice, další místnost a jedinečnou tajnou podkrovní místnost, čímž vzniká pět samostatných prostorů, které se snadno přizpůsobí potřebám každé rodiny. Prostorný otevřený obývací a jídelní prostor s integrovanou kuchyní tvoří srdce domu. Světlý a útulný prostor, který přímo navazuje na soukromou zahradu a vytváří plynulý přechod mezi vnitřním a venkovním prostorem. Venkovní prostor poskytuje dostatek místa k celoročnímu užívání si životního stylu na Costa del Sol a nabízí ideální podmínky pro vybudování soukromého bazénu, což je prvek, který již byl začleněn do podobných sousedních nemovitostí. Nemovitost je díky nedávné renovaci ve výborném stavu. Přiložené vizualizace představují návrhy na vylepšení některých venkovních prostor, které kupujícím pomohou představit si, jak by se nemovitost dala pozvednout na ještě vyšší úroveň exkluzivity, funkčnosti a atraktivity. Skvělá příležitost pro kupující, kteří hledají jedinečný dům připravený k okamžitému nastěhování, i pro ty, kteří chtějí dále zvýšit jeho hodnotu a dlouhodobý potenciál. Nemovitost se nachází v Monte Biarritz, mezi Marbellou a Esteponou, a nabízí snadný přístup k golfovým hřištím, plážím, mezinárodním školám, restauracím a všem nezbytným službám. Skutečně jedinečná nemovitost s charakterem, velkorysými prostory a mnoha možnostmi, ideální jak jako trvalé bydliště, tak jako investiční příležitost. Odhadované náklady hrazené kupujícím: Nákup podléhá dani z převodu nemovitostí (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (zákon č. 5/2021 o daních z převodu), přičemž obecná maximální sazba činí 7 %. Základem daně je vyšší z těchto částek: deklarovaná kupní cena nebo katastrální referenční hodnota (článek 10 konsolidovaného znění zákona o ITP a AJD). V závislosti na osobních okolnostech kupujícího mohou platit snížené sazby. Náklady na notářský zápis a zápis do katastru nemovitostí se řídí úředním ceníkem (královský dekret č. 1426/1989, resp. královský dekret č. 1427/1989). Odhadovaný rozsah se pohybuje mezi 500 a 2 000 EUR u notářských poplatků a mezi 250 a 1 500 EUR u poplatků za zápis do katastru nemovitostí. Služby administrativních agentur (gestoría), jsou-li dobrovolně využity (poplatky nejsou regulovány): odhadované náklady mezi 300 a 500 EUR.Městská daň z přírůstku hodnoty nemovitosti (IIVTNU) je splatná prodávajícím (článek 104 konsolidovaného znění zákona o místních financích).Celkové odhadované náklady na koupi: 482 900 €. Tento odhad je orientační a je poskytnut v souladu s článkem 20.1.c) Konsolidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Poplatky realitní kanceláři hradí prodávající. ERE Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www.ibero-casa.com
Základní údaje
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F70622 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha celková | 273 m² |
| Plocha pozemku | 273 m² |
| Plocha užitná | 171 m² |
| Plocha zastavěná | 171 m² |
| Cena | 454 000 EUR |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
