Michal Riedel
Prodej vily 166 m²
Popis nemovitosti
Kamenný dům k celkové rekonstrukci je na prodej v samém centru Vodnjanu, v rámci chráněné kulturní a historické zóny starého města. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 55,44 m2, s půdorysnými rozměry 9,00 x 6,16 m. Podle připraveného projektového návrhu je celková hrubá podlahová plocha 166 m2, zatímco plánovaná čistá obytná plocha je přibližně 115,5 m2. Plánované uspořádání zahrnuje přízemí + dvě horní patra (tři nadzemní úrovně) s celkovou výškou 8,20 m.Jedná se o kamenný dům postavený před rokem 1968, s kolaudačním rozhodnutím pro stávající stav. Nosné zdi jsou kamenné, silné přibližně 60 cm, zatímco mezilehlé podlahové konstrukce a střešní konstrukce jsou dřevěné. Střecha je sedlová, pokrytá tradičními hliněnými taškami. Interiér je ve špatném stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci a prostorovou reorganizaci.Koncepční návrh předpokládá jednu bytovou jednotku: v přízemí obývací prostor s koupelnou, v prvním patře dvě ložnice s koupelnou a ve druhém patře ložnici s koupelnou a přístupem na střešní terasu. Projekt zahrnuje zvýšení podkrovní zdi o přibližně 1,5 m a vytvoření pochozí střešní terasy, při zachování autentických kamenných fasádních prvků a dodržení památkových požadavků.Jsou plánovány přípojky inženýrských sítí pro elektřinu (jednofázová přípojka 7,36 kW), vodovod a kanalizaci. Vytápění je plánováno pomocí kamen na dřevo nebo pelety a chlazení pomocí klimatizačních jednotek.Tato nemovitost představuje vynikající investiční příležitost – ať už pro turistický pronájem, rekreační dům nebo soukromou rezidenci v autentické atmosféře istrijského starého města, umocněnou přidanou hodnotou střešní terasy v srdci Vodnjanu.Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Provize |
| Konstrukce | Jiná |
| ID nemovitosti | 845457 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 55 m² |
| Plocha obytná | 166 m² |
| Plocha užitná | 166 m² |
| Plocha zastavěná | 55 m² |
| Cena | 120 000 EUR |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
