Nikša Marinkovič
Prodej rodinného domu 95 m²
Popis nemovitosti
V Las Lagunas de Mijas vzniká komorní rezidenční projekt, který dává smysl nejen jako druhý domov u moře, ale hlavně jako dobře uchopitelná investice s potenciálem stabilního výnosu. Lokalita pouhý kilometr od pláže je přesně ten typ adresy, který funguje celoročně, a ne jen v hlavní sezóně, což je zásadní rozdíl oproti čistě turistickým resortům. Dispozice domu se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami přirozeně cílí na širší spektrum klientů, od rodin s dětmi přes skupiny přátel až po dlouhodobé nájemníky pracující v oblasti Costa del Sol. Právě tato flexibilita zvyšuje obsazenost během roku a snižuje závislost na jedné cílové skupině. Moderní kuchyně s ostrůvkem, plně vybavené interiéry, vestavné skříně a kvalitní technické řešení včetně aerotermálního systému vytápění a tepelného čerpadla odpovídají standardu, který dnešní nájemci očekávají. Exteriér hraje v rámci pronájmu zásadní roli. Soukromá zahrada, prostorné terasy o velikosti přes 60 m² a vlastní vířivka výrazně zvyšují atraktivitu nemovitosti v inzerci a umožňují dosahovat vyšších cen za krátkodobé i střednědobé pronájmy. Právě tyto prvky často rozhodují mezi „dobře obsazené“ a „plně vybookované“. Soukromá garáž a parkovací místo navíc zvyšují komfort pro klienty přijíždějící autem. Projekt jako celek nabízí zázemí, které pomáhá držet stabilní poptávku. Uzavřená urbanizace, bazén, chill-out zóny, fitness i upravené zahrady vytvářejí prostředí, které je dobře prodejné jak koncovým klientům, tak nájemníkům. Lokalita Las Lagunas de Mijas patří mezi nejdynamičtější části Costa del Sol, kde se dlouhodobě potkává rezidenční bydlení s turismem, což je ideální kombinace pro investiční nemovitost. Z hlediska výnosu se u podobného typu nemovitostí v této lokalitě pohybuje hrubý roční výnos orientačně v rozmezí 5 až 7 procent v závislosti na způsobu pronájmu a správě, přičemž kombinace krátkodobých a střednědobých nájmů umožňuje optimalizovat obsazenost i cashflow během roku. Výhodou je také rostoucí poptávka po kvalitním ubytování v blízkosti moře s dobrou dostupností na letiště v Malaze, které je vzdálené přibližně 30 kilometrů. Celková užitná plocha domu je přibližně 95 m², doplněná o prostorný suterén a velkorysé venkovní plochy, což dává dostatek prostoru nejen pro komfortní bydlení, ale i pro vytvoření atraktivní nabídky na trhu pronájmů. Dokončení projektu je plánováno na červen 2028, což umožňuje vstoupit do investice včas a využít potenciál růstu ceny během výstavby i následného pronájmu. Všechny údaje uvedené v tomto inzerátu slouží pouze k informačním účelům. Před jakýmkoli rozhodnutím nebo jednáním založeným na těchto informacích je nutné všechny údaje ověřit v naší realitní kanceláři.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - elektrické |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F26864 |
| Stav objektu | Novostavba |
| Plocha celková | 160 m² |
| Plocha pozemku | 160 m² |
| Plocha užitná | 95 m² |
| Plocha zastavěná | 130 m² |
| Cena | 1 259 000 EUR |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
