Michal Riedel
Prodej vily 186 m²
Popis nemovitosti
Na prodej je elegantní, nově postavená vila z roku 2023, nacházející se v klidné oblasti Maruzini, jen kousek jízdy od Rovinje. Nemovitost byla postavena pro soukromé použití, s maximální pozorností na nejvyšší stavební standardy EU a prémiové materiály. Prodává se plně zařízená a vybavená, připravená pro pohodlné bydlení nebo celoroční turistický pronájem.Inspirována tradičními istrijskými a toskánskými vilami, nemovitost nabízí 186 m2 obytné plochy a 38 m2 bazén (9,5 × 4 m).Hlavní dům se skládá z:Přízemí: dvě ložnice, každá s vlastní koupelnou; prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou; přímý přístup na terasu a k bazénu.Horní patro: další ložnice s koupelnou a krásným výhledem na moře s výhledem na Rovinj.Vedle hlavního domu se nachází samostatný studio apartmán (25 m2) s vlastním soukromým vchodem – ideální pro hosty nebo k pronájmu. Je plně vybaven kuchyní, jídelním koutem, rozkládacími postelemi a koupelnou.Vila byla navržena se silným zaměřením na energetickou účinnost a komfort:10 cm tepelná fasáda s dekorativními kamennými detailyEnergetický certifikát: AVícevrstvá tepelná izolace (25 cm) a odvětrávaná střechaKompletní hydroizolace všech podlahových a venkovních povrchůPodlahové vytápění poháněné tepelným čerpadlem (vytápění domu, bazénu a teplé užitkové vody)25 kW krb s možností připojení k topnému systémuREHAU šestikomorová PVC okna s trojsklem (sklo "4 Seasons")Invertorové klimatizační jednotky Fujitsu v každém pokojiKuchyně na míru (Moderano, Německo)Koupelny a armatury: GROHE, Villeroy & BochPrémiové španělské a italské keramické dlaždiceDigitální termostaty v každém pokojiFunkce chytré domácnosti – dálkové ovládání vytápění domu, bazénu a teplé vody přes mobilní aplikaciNachází se na upraveném pozemku o rozloze 718 m2, exteriér nabízí vše potřebné pro kompletní relaxaci:Prostorná terasa s kamennou letní kuchyní (BBQ, dřez, indukční varná deska, chladnička na nápoje, jídelní stůl pro 6 osob)Venkovní sedací souprava, 6 lehátek, slunečníky, solární sprchaDvě markýzy poskytující stín a estetický vzhledAutomatický zavlažovací systém (postřikovače + kapková závlaha)Technická místnost a kotelna s kompletním vybavením pro bazén a vytápěníPro více informací nebo domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte.
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Provize |
| Konstrukce | Jiná |
| Balkóny | Terasa |
| ID nemovitosti | 559103 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 718 m² |
| Plocha obytná | 186 m² |
| Plocha užitná | 186 m² |
| Plocha zastavěná | 718 m² |
| Cena | 600 000 EUR |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
