Jiří Švancara
Prodej bytu 3+kk 132 m²
Popis nemovitosti
INVESTIČNÍ STRATEGIE: | Diverzifikovaná aktiva: Puerto Banús & Nagüeles Představujeme jedinečnou příležitost k získání nemovitosti v nejexkluzivnější oblasti Evropy. Investiční balíček, který kombinuje okamžitou výnosnost mola Ribera s potenciálem městského rozvoje Zlaté míle. ________________________________________ SRDCE MĚSTA PUERTO BANÚS Budova Nyrmar-Banús | Muelle de Ribera Tři strategické rezidenční nemovitosti v epicentru světového luxusu. Nemovitosti s vysokou poptávkou po rekreačních pronájmech a neustálým zhodnocováním. Rezidenční portfolio: Klíčové vlastnosti Finca 10821 4. (terciér) 138,49 m² Orientace na východ/jih. Okna s dvojitým zasklením. Možnost rekonstrukce. Finca 10822 4th (Main) 132,27 m² 2 ložnice/2 koupelny. Aktualizovaný elektrický systém. Prvotřídní výhled. Finca 10789 1. a 2. (mezonet) 165,42 m² Možnost rozšíření. Designové točité schodiště. - Technický stav: Pevné konstrukce, aktualizované elektrické systémy a dobře udržované. - Přidaná hodnota: Výtah v budově a bezkonkurenční poloha na komerční/rezidenční frontě. ________________________________________ NAGÜELES - EXKLUZIVITA A ROZVOJ Strategický pozemek na Zlaté míli "Pozemkový" majetek v jedné z nejvyhledávanějších oblastí pro mezinárodní kupce, kteří hledají soukromí a přírodu, aniž by se vzdali blízkosti centra. - Plocha pozemku: 1,811 m - Stav: pozemek s rozlohou 1,8 mil: Včetně starého domu (132,71 m²) a verandy. - Potenciál: Přístup: Demolice a výstavba moderní luxusní vily. Tržní hodnota nové vily v této oblasti může trojnásobně převýšit investiční náklady na pozemek a stavbu. ________________________________________TECHNICAL-FINANCIAL ANALYSIS (VSA). Strategie "Buy & Hold" + strategie "Value Add". Tři jednotky v Puerto Banús nabízejí prostor pro zlepšení prostřednictvím projektu prémiového interiéru. Vzhledem k tomu, že se nacházejí v dobře zavedené budově, jako je Nyrmar-Banús, je riziko neobsazenosti prakticky nulové.. Urbanistický rozvoj v Nagüeles S 1 811 m² městského pozemku má investor možnost rozvíjet trofejní aktivum. Nízká hustota zástavby v této oblasti (E1) zaručuje exkluzivitu výsledného projektu. Přehled aktiv: - Celková obytná plocha Banús: 436.18 m² - Celková plocha pozemků Nagüeles: 1 811 m² - Právní jistota: Všechny nemovitosti mají odpovídající aktualizované rejstříkové a katastrální identifikátory pro zjednodušení procesu due diligence. ________________________________________ Tento balíček představuje diverzifikovaný vstup na trh v Marbelle, který pokrývá jak trh s luxusními byty (cash flow), tak trh s rezidenčními vilami (kapitálové zisky). Nenechte si tuto příležitost ujít. Zavolejte nám a domluvíme si schůzku. Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www.ibero-casa.com
Základní údaje
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F57512 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha celková | 132 m² |
| Plocha užitná | 132 m² |
| Cena | 4 200 000 EUR |
| Patro | 3 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
