Jiří Švancara
Prodej bytu 3+kk 120 m²
Popis nemovitosti
Kompletně zrekonstruovaný turistický apartmán s legální licencí a vysokou ziskovostí - hlavní centrální poloha v Marbelle Hledáte kompletně zrekonstruovanou nemovitost v centru města s vysokou návratností a aktivní turistickou licencí? Toto je vaše šance! Nabízíme vám tento exkluzivní apartmán o rozloze 120 m² v sousedství parku Alameda - historické zelené oázy v srdci Marbelly s botanickou zahradou, fontánou z roku 1792, stinnými cestami a dlaždicovými lavičkami, kde se příroda snoubí s městským šarmem mezi starým městem a pobřežím. Tato poloha v první linii, pouhé 2 minuty od historického centra a pláže, zajišťuje celoroční poptávku, obklopená restauracemi, chiringuitos, supermarkety a službami. Na trhu, kde turistické apartmány v Marbelle zaznamenaly v letech 2023-2025 20% růst cen a výnosy 4-6 % (na nejlepších místech až 7-10 %), s průměrem za 3. čtvrtletí 2025 ve výši 4 509 €/m², slibuje tato nemovitost silnou ziskovost v prostředí rostoucího cestovního ruchu. K vybavení patří prostorný obývací pokoj s klimatizací, otevřená moderní kuchyně s ostrůvkem, dvě kompletní koupelny (jedna s vlastní koupelnou a vířivkou) a dvě ložnice s klimatizací - vše navrženo pro efektivitu a pohodlí. Prodává se plně zařízený podle fotografií, je připraven k okamžitému užívání nebo pronájmu. Oficiální turistická licence VFT je přenosná, což je vzácná výhoda podle předpisů z roku 2025, které od 1. července vyžadují schválení obce a národní kód pro online nabídky - zaručuje bezproblémové turistické využití bez dalšího papírování. Podniky cestovního ruchu, které splňují daňové požadavky, ušetří na 7% ITP tím, že se potenciálně kvalifikují pro AJD ve výši 1,5-2 %, pokud jsou klasifikovány jako obchodní majetek, což představuje významnou úsporu. Ideální pro profesionální investory generující stabilní příjem nebo jednotlivce hledající druhé bydlení s turistickými výhodami. Začněte využívat od prvního dne s průběžnými rezervacemi v tomto vysoce žádaném místě - kontaktujte nás ještě dnes! Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www.ibero-casa.com
Základní údaje
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F57007 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha celková | 120 m² |
| Plocha užitná | 120 m² |
| Cena | 770 000 EUR |
| Patro | 3 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
