Jiří Švancara
Prodej rodinného domu 544 m²
Popis nemovitosti
Ve spolupráci s naším španělským partnerem jsme pro vás připravili tento úžasný velký statek s licencí BNB & Tourist Licence, který se pyšní vynikajícím panoramatickým výhledem na národní parky Los Velez. Tento dům se nachází mezi rušným městem Velez Rubio (12,8 km) a Chirivel (6 km), Almeria, jižní Španělsko. Tento honosný dům (původně postavený v roce 1920) byl v posledních letech zrekonstruován. Celkem je zde 6 dvoulůžkových ložnic, 2 kuchyně, jídelna, 3 salonky - jeden včetně vestavěného baru, 6 koupelen s dalšími samostatnými WC, upravené zahrady - včetně uzavřené zahrady s bazénem, venkovní zábavní posezení, kryté terasy o rozloze 50 m2, obklopené vlastním pozemkem o rozloze 8942 m2, pozemek o rozloze 544 m2. Nemovitost je v současné době uspořádána jako dva samostatné, soběstačné domy - rodinný dům se 2 dvoulůžkovými ložnicemi, šatnou a ensuite (s vanou), obývací pokoj, kuchyň, koupelna v přízemí. Druhá nemovitost je v současné době připravena pro podnikání BNB a nabízí jídelnu - ideální pro podávání snídaní a občerstvení hostům, salonek s barem, kuchyň profesionální velikosti, čtyři samostatné dvoulůžkové pokoje - všechny s vlastním sociálním zařízením. Současní majitelé vybudovali v posledních letech úspěšný podnik BNB, jsou držiteli turistické licence a lze je prodat jako pokračující příležitost. Krásná lokalita osloví hosty, kteří chtějí strávit víkendový pobyt, i rekreanty, kteří prozkoumávají tuto malebnou oblast v jižním Španělsku. K nemovitosti se blížíme jízdou úžasnou krajinou, po soukromé příjezdové cestě s vlastními loukami domů - osázenými olivovníky a mandloněmi. Pozemek o rozloze 8942 m2 je rovinatý a dobře udržovaný. Jsou zde kamenité parkovací plochy pro spoustu vozidel. Kolem hlavního domu jsou upravené terasy a zahrady, které jsou ohrazené cihlovou zdí se vstupní branou z boku. Na levé straně je první zábavní terasa s vestavěným grilem a založenými zahradami. Zahrady v přední části domu jsou orientovány na jih, včetně zahrady u bazénu, takže tyto terasy jsou ideální pro bydlení a zábavu Al Fresco. Zahrada u bazénu je rozvržena pro spoustu venkovního bydlení - včetně domku u bazénu se stinnými místy k sezení, skladovací místnosti, kde se nachází vybavení pro údržbu bazénů, další místnosti s oknem na sever. Bazén je v současné době udržován pomocí chlóru, nicméně je zde namontován systém, který umožňuje napouštění bazénu slanou vodou (je třeba přepojit). Vrátíme-li se zpět do domu, prozkoumáme nejprve levou stranu - přístupnou přední terasou včetně účelově postavené pergoly. Současní majitelé využívají tuto část domu jako své soukromé sídlo. První místností je velký obývací pokoj/jídelna, stropy v celém domě jsou v dobré výšce s funkčními konkávami a trámy. Je zde zabudovaný hořák na dřevo a okna orientovaná na jih. Vcházíme do chodby, která vede do koupelny v přízemí se sprchovým koutem, kuchyně a schodiště do prvního patra. Na konci chodby se zastavíme, abychom obdivovali odhalenou cihlovou zeď, která dodává další charakter, jsou zde také venkovní dveře vedoucí na soukromý dvůr. Ten byl částečně vytvořen a mohl by být rozvinut, aby nabídl další ubytování. V srdci domu se nachází kuchyně s vestavěnou pracovní deskou a policemi, vpravo od ní vedou schody. V prvním patře se nachází velká místnost s hořákem na dřevo, v současné době zřízená jako ložnice s obývacím prostorem. V hlavní ložnici je šatna a koupelna s vanou. Zpět v přízemí jsou zadní venkovní dveře, které vedou na další prostor s terasou - s přístupem na hlavní příjezdovou cestu. Nyní objevíme druhou nemovitost, která je v současné době BNB a poskytuje 4 samostatné apartmány, v nichž se vyspí celkem 8 osob. Vcházíme do jídelny se dvěma okny orientovanými na jih. Je zde vestavěná skříň s dalšími policemi, která je zřízena jako kavárna pro hosty. Máme zde také zabudovaný hořák na pelety a nástěnné radiátory plněné plynem, které zajišťují ústřední vytápění ve všech místnostech. Po pravé straně se nachází profesionální kuchyně s vestavěnými podlahovými a nástěnnými skříňkami, dvěma vestavěnými troubami, mikrovlnnou troubou a odsavačem par. Ostrůvek na jihu kuchyně poskytuje další pracovní plochy a úložné prostory. Předchozí majitelé zde pořádali kurzy vaření, současní majitelé ji využívají k přípravě snídaní pro hosty. V této kuchyni lze snadno zajistit další stravovací služby. V zadní části kuchyně se nachází spíž s policemi a vlastní WC. Dále jsou zde venkovní dveře umožňující přístup na zadní zahradu a parkovací plochy. V srdci této nemovitosti se nachází salonek pro hosty s barem. Za barem se nachází technická místnost s kotli nemovitosti včetně 270litrového zásobníku teplé vody. V prvním patře se nacházejí čtyři dvoulůžkové samostatné apartmány pro hosty, všechny s vlastním sociálním zařízením. Současní majitelé vybudovali stabilní podnik BNB, který na Booking.com dosahuje hodnocení 9,5. Ceny se pohybují od 87 eur za noc v závislosti na variantě pokoje a ročním období. Hosté mají k dispozici samostatnou vstupní halu s dámskými a pánskými toaletami po straně. Jedná se o podnikatelskou příležitost na klíč k dalšímu budování klientské základny BNB, můžeme si také představit další rozvoj - možnou dovolenou v ústraní a destinaci pro pořádání akcí. Skvěle by se hodil i jako jezdecký areál - v zadní části objektu jsou dvě velké dílny/garáže, které by se daly upravit na stáje (s výhradou licencí OCA). Důležité poznámky IBI 230 € PA EPC - hodnocení E Elektrická a vodovodní síť * 2 patra * Velikost budovy 544 m² * Velikost pozemku 8 942 m² * Soukromý bazén * Vodovodní síť * Elektrická síť * Možnost telefonování * Možnost připojení k internetu * Nábytek k prodeji * Ústřední topení * Parkování na pozemní komunikaci * 60 minut jízdy na pláž * 10 minut jízdy do obchodů * Daň z nemovitosti IBI: 230,00 € ročně Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www.ibero-casa.com
Základní údaje
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Bazény | Venkovní |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F35222 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha celková | 8 942 m² |
| Plocha pozemku | 8 942 m² |
| Plocha užitná | 544 m² |
| Plocha zastavěná | 544 m² |
| Cena | 530 000 EUR |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
