Michal Riedel
Prodej vily 120 m²
Popis nemovitosti
Tato výjimečná samostatná kamenná vila, zasazená v malebném Liznjanu, okouzlující istrijské perle proslulé svou panenskou přírodou, křišťálově čistým mořem a malebnými zátokami, představuje dokonalé spojení tradičního středomořského šarmu a moderního luxusu. Liznjan, osada, která rok od roku zaznamenává rostoucí počet stálých obyvatel a návštěvníků, nabízí ideální rovnováhu klidného bydlení stranou od městského ruchu a zároveň snadný přístup ke všem potřebným zařízením a pulzujícímu Medulinu, který je vzdálen jen několik minut jízdy autem. Tato nemovitost je víc než jen dům; je to oáza klidu, útočiště vytvořené pro užívání si autentického istrijského životního stylu, nabízející naprosté soukromí a exkluzivitu.Vila, postavená v roce 2011 a důkladně zrekonstruovaná v roce 2021, se pyšní výjimečnou kvalitou provedení, kde byl každý detail pečlivě vybrán, aby se zachoval autentický středomořský duch a zároveň zajistily nejvyšší standardy pohodlí a funkčnosti. Silné kamenné zdi, charakteristické pro istrijskou architekturu, poskytují nejen vizuální krásu a trvanlivost, ale také zajišťují vynikající přírodní izolaci, udržují příjemný chlad během horkých letních měsíců a teplo během zimy, přispívají k energetické účinnosti a pohodlné atmosféře po celý rok.Vila se rozkládá na 170 m2 obytné plochy a nachází se na prostorném a pečlivě upraveném pozemku o rozloze 465 m2. Orientace nemovitosti na východ a jih zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den a vytváří vzdušné a příjemné prostředí. Vysoké oplocení a pečlivě postavené zdi kolem nemovitosti zaručují naprosté soukromí a umožňují obyvatelům užívat si svou oázu klidu daleko od zvědavých očí. Tato úroveň diskrétnosti je obzvláště ceněna a poskytuje pocit bezpečí a exkluzivity.Přízemí vily vyzařuje prostornost a funkčnost, navržené s důrazem na otevřený koncept a bezproblémové propojení vnitřních a venkovních prostor. Dominuje velká a moderně vybavená kuchyň, která slouží jako srdce domova a je ideální pro přípravu jídel pro rodinu a přátele. Přilehlý prostorný obývací pokoj, obohacený o elegantní krb, vytváří teplou a příjemnou atmosféru, ideální pro relaxaci během chladnějších večerů. Z obývacího pokoje a kuchyně je přímý přístup do upravené zahrady a rozlehlé sluneční terasy, kde se nachází impozantní vyhřívaný bazén. Bazén je vybaven topným systémem, který umožňuje jeho používání po celý rok a poskytuje potěšení z plavání a relaxace bez ohledu na venkovní teplotu. V přízemí se nachází také elegantní koupelna a pohodlná ložnice, ideální pro hosty nebo jako pracovna.Zahrada je kapitolou sama o sobě krásně upravené středomořské útočiště, skutečný ráj pro relaxaci. Kromě prostorné sluneční terasy kolem bazénu je zde také okouzlující altán poskytující příjemný stín během horkých letních dnů, ideální pro odpolední odpočinek s oblíbenou knihou nebo ranní kávu. Venkovní gril je nepostradatelným prvkem pro venkovní setkání, který umožňuje přípravu lahodných jídel a vychutnávání si stolování pod širým nebem, obklopeni vůněmi středomořských rostlin a zvuky přírody. Další úložný prostor poskytuje dostatek místa pro zahradní nářadí, vybavení bazénu nebo jízdní kola, což přispívá k úhlednosti a funkčnosti nemovitosti.Vnitřní schodiště elegantně vede do prvního patra vily, kde se nacházejí dvě další prostorné a pohodlné ložnice, z nichž každá je navržena tak, aby poskytovala maximální pohodlí a klid. Jedna z ložnic má přístup na vlastní terasu, ideální pro vychutnávání ranní kávy s prvními slunečními paprsky nebo večerní západ slunce s výhledem na okolní přírodu. V prvním patře se nachází také další moderně vybavená koupelna, která zajišťuje praktičnost a pohodlí pro obyvatele horního patra. Všechny pokoje jsou klimatizované, což poskytuje další komfort během extrémních povětrnostních podmínek, i když, jak již bylo zmíněno, silné kamenné zdi přirozeně regulují teplotu a zajišťují komfortní prostředí bez nadměrné spotřeby energie.Kromě klimatizace je vila vybavena podlahovým plynovým topením, které vede přes obě podlaží a zajišťuje příjemné teplo během zimních měsíců. Podzemní plynová nádrž instalovaná na dvoře dále přispívá k estetice a funkčnosti, čímž eliminuje potřebu viditelných nádrží. Tato moderní infrastruktura zajišťuje vysoký standard bydlení a minimální náklady na údržbu, díky čemuž je vila ideální pro celoroční bydlení.Poloha vily v Liznjanu nabízí výjimečné pohodlí. Vzdálenost od krásných přírodních pláží a skrytých zátok Liznjanu je pouhých 1500 metrů, což umožňuje rychlý přístup k moři a užívání si všech letních aktivit, od plavání a opalování až po potápění a plachtění. Liznjan je také známý svými cyklostezkami, turistickými trasami a blízkostí chráněných přírodních krajin, které nabízejí neomezené možnosti pro aktivní dovolenou a objevování přírodních krás Istrie. Blízkost Medulinu s bohatou turistickou vybaveností, restauracemi, obchody, přístavy a pulzujícím nočním životem zajišťuje, že nikdy nebudete daleko od zábavy a služeb.Tato kamenná vila v Liznjanu představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost, která nabízí kombinaci luxusu, pohodlí, soukromí a autentického istrijského životního stylu. Ať už hledáte dokonalý rodinný dům, idylické rekreační sídlo nebo vysoce výnosnou investici pro turistické pronájmy, tato nemovitost splňuje všechna kritéria. Její jedinečná architektura, pečlivě upravený interiér a exteriér a špičková vybavenost z ní činí skutečný klenot na istrijském trhu s nemovitostmi.Nepropásněte příležitost stát se majitelem této mimořádné nemovitosti v srdci Istrie. Pro jakékoli další informace, podrobné plány, virtuální prohlídky nebo pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.Náš tým je vám k dispozici, aby vám pomohl objevit všechny výhody a krásy této nádherné vily a provedl vás procesem nákupu.
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Provize |
| Konstrukce | Jiná |
| Balkóny | Balkon, Terasa |
| ID nemovitosti | 489325 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 465 m² |
| Plocha obytná | 120 m² |
| Plocha užitná | 120 m² |
| Plocha zastavěná | 465 m² |
| Cena | 512 000 EUR |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
