Michal Riedel
Prodej vily 170 m²
Popis nemovitosti
Tato výjimečná samostatně stojící kamenná vila, zasazená v malebném Ližnjanu, okouzlující istrijské perle proslulé svou nedotčenou přírodou, křišťálově čistým mořem a malebnými zátokami, představuje dokonalé spojení tradičního středomořského šarmu a moderního luxusu. Ližnjan, osada, kde rok od roku přibývá stálých obyvatel i návštěvníků, nabízí ideální rovnováhu klidného bydlení mimo městský shon a zároveň snadný přístup ke všem potřebným službám a živému Medulinu, který je vzdálen jen pár minut jízdy. Tato nemovitost je víc než jen dům; je to oáza klidu, útočiště vytvořené pro vychutnávání si autentického istrijského způsobu života, nabízejícího naprosté soukromí a exkluzivitu.Vila, postavená v roce 2011 a důkladně zrekonstruovaná v roce 2021, se pyšní výjimečnou kvalitou provedení, kde byl každý detail pečlivě vybrán tak, aby zachoval autentického středomořského ducha a zároveň zajistil nejvyšší standardy pohodlí a funkčnosti. Silné kamenné zdi, charakteristické pro istrijskou architekturu, poskytují nejen vizuální krásu a trvanlivost, ale také zajišťují vynikající přírodní izolaci, udržují příjemný chlad během horkých letních měsíců a teplo v zimě, čímž přispívají k energetické účinnosti a pohodlné atmosféře po celý rok.Vila se rozkládá na 170 m2 obytné plochy a nachází se na prostorném a pečlivě upraveném pozemku o rozloze 465 m2. Orientace nemovitosti na východ a jih zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den a vytváří vzdušnou a příjemnou atmosféru. Vysoké oplocení a pečlivě postavené zdi kolem pozemku zaručují naprosté soukromí, což obyvatelům umožňuje užívat si svou oázu klidu daleko od zvědavých očí. Tato úroveň diskrétnosti je obzvláště ceněna a poskytuje pocit bezpečí a exkluzivity.Přízemí vily vyzařuje prostornost a funkčnost, navržené s důrazem na otevřený koncept a plynulé propojení mezi vnitřními a venkovními prostory. Dominuje mu velká a moderně vybavená kuchyně, která slouží jako srdce domova a je ideální pro přípravu jídel pro rodinu a přátele. Sousední prostorný obývací pokoj, obohacený o elegantní krb, vytváří hřejivou a příjemnou atmosféru, ideální pro relaxaci během chladnějších večerů. Z obývacího pokoje a kuchyně je přímý přístup do upravené zahrady a rozlehlé sluneční terasy, kde se nachází impozantní vyhřívaný bazén. Bazén je vybaven topným systémem, který umožňuje jeho používání po celý rok a poskytuje požitek z plavání a relaxace bez ohledu na venkovní teplotu. V přízemí se nachází také elegantní koupelna a pohodlná ložnice, ideální pro hosty nebo jako pracovna.Zahrada je kapitolou sama o sobě krásně upravené středomořské útočiště, skutečný ráj pro relaxaci. Kromě prostorné sluneční terasy kolem bazénu je zde také okouzlující altán poskytující příjemný stín během horkých letních dnů, ideální pro odpolední odpočinek s oblíbenou knihou nebo ranní kávu. Venkovní gril je nepostradatelným prvkem pro venkovní setkání, umožňující přípravu lahodných jídel a užívání si stolování pod širým nebem, obklopeni vůněmi středomořských rostlin a zvuky přírody. Další skladovací místnost poskytuje dostatek prostoru pro zahradní nářadí, vybavení k bazénu nebo jízdní kola, což přispívá k úhlednosti a funkčnosti nemovitosti.Vnitřní schodiště elegantně vede do prvního patra vily, kde se nacházejí další dvě prostorné a pohodlné ložnice, z nichž každá je navržena tak, aby poskytovala maximální pohodlí a klid. Jedna z ložnic má přístup na vlastní terasu, ideální pro vychutnávání ranní kávy s prvními paprsky slunce nebo večerního západu slunce s výhledem na okolní přírodu. V prvním patře se nachází také další moderně vybavená koupelna, která zajišťuje praktičnost a pohodlí pro obyvatele horního patra. Všechny pokoje jsou klimatizované, což poskytuje další komfort během extrémních povětrnostních podmínek, i když, jak již bylo zmíněno, silné kamenné zdi přirozeně regulují teplotu a zajišťují pohodlné prostředí bez nadměrné spotřeby energie.Kromě klimatizačního systému je vila vybavena podlahovým plynovým topením, které vede oběma patry a zajišťuje příjemné teplo během zimních měsíců. Podzemní plynová nádrž instalovaná na dvoře dále přispívá k estetice a funkčnosti, eliminuje potřebu viditelných nádrží. Tato moderní infrastruktura zajišťuje vysoký standard bydlení a minimální náklady na údržbu, díky čemuž je vila ideální pro celoroční bydlení.Poloha vily v Ližnjanu nabízí výjimečné pohodlí. Vzdálenost od krásných přírodních pláží a skrytých zátok Ližnjanu je pouhých 1500 metrů, což umožňuje rychlý přístup k moři a užívání si všech letních aktivit, od plavání a opalování až po potápění a plachtění. Ližnjan je také známý svými cyklostezkami, turistickými trasami a blízkostí chráněných přírodních krajin, které nabízejí neomezené možnosti pro aktivní dovolenou a objevování přírodních krás Istrie. Blízkost Medulinu s bohatou turistickou vybaveností, restauracemi, obchody, přístavy a pulzujícím nočním životem zajišťuje, že nikdy nebudete daleko od zábavy a služeb.Tato kamenná vila v Ližnjanu představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost, která nabízí kombinaci luxusu, pohodlí, soukromí a autentického istrijského způsobu života. Ať už hledáte dokonalý rodinný dům, idylické útočiště pro dovolenou nebo vysoce ziskovou investici pro turistický pronájem, tato nemovitost splňuje všechna kritéria. Její jedinečná architektura, pečlivě upravený interiér a exteriér a špičkové vybavení z ní činí skutečný klenot na istrijském trhu s nemovitostmi.Nenechte si ujít příležitost stát se majitelem této mimořádné nemovitosti v srdci Istrie. Pro jakékoli další informace, podrobné plány, virtuální prohlídky nebo pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.Náš tým je Vám k dispozici, aby Vám pomohl objevit všechny výhody a krásy této nádherné vily a provedl Vás procesem nákupu.
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Provize |
| Konstrukce | Jiná |
| Balkóny | Balkon, Terasa |
| ID nemovitosti | 489325 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 465 m² |
| Plocha obytná | 170 m² |
| Plocha užitná | 170 m² |
| Plocha zastavěná | 465 m² |
| Cena | 512 000 EUR |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
