Michal Riedel
Prodej vily 398 m²
Popis nemovitosti
V srdci malebného Peroje, atraktivní turistické destinace proslulé svými krásnými plážemi, křišťálově čistým mořem a idylickou promenádou táhnoucí se až do půvabné Fažany, se nachází tato výjimečná nemovitost. Představujeme vám samostatnou vilu s impozantní obytnou plochou 398 m2, situovanou na rozlehlém pozemku o rozloze 491 m2, která nabízí nejen luxusní bydlení, ale také fantastický investiční potenciál v oblasti turistického pronájmu. Tato vila, postavená v roce 2007 jako novostavba, je dokonale orientována na jih, což zajišťuje dostatek slunečního svitu a přirozeného světla po celý den.Tato nádherná nemovitost je rozdělena do čtyř podlaží, každé z nich je pečlivě navrženo tak, aby poskytovalo maximální pohodlí a funkčnost, s celkem šesti nezávislými apartmány. Architektonické řešení a uspořádání pokojů zajišťuje optimální soukromí pro každého hosta a zároveň nabízí společné prostory pro relaxaci a zábavu. Pečlivé plánování a kvalitní provedení zaručují příjemný pobyt a bezstarostný provoz.V suterénu domu se nachází praktická malá komora o rozloze 2 m2, ideální pro uskladnění nářadí a údržbových potřeb, a také prostorný sklep o rozloze přibližně 40 m2, který nabízí výjimečný prostor pro skladování nebo potenciální přeměnu na vinný sklep nebo posilovnu. Kromě toho se v suterénu nachází také okouzlující apartmán s jednou ložnicí o rozloze 45,14 m2, který poskytuje pohodlné ubytování s vlastním vchodem, ideální pro dlouhodobý pronájem nebo jako ubytování pro personál.Přízemí vily vyzařuje eleganci a prostornost. Zde se nachází luxusní apartmán se dvěma ložnicemi o rozloze přibližně 60 m2, který majitelé pečlivě zařídili pro své vlastní potřeby. Tento apartmán se vyznačuje vysokými stropy a výjimečně prostorným obývacím pokojem, zdobeným elegantními kamennými dlaždicemi, které dodávají nádech sofistikovanosti a přírodní krásy. Z obývacího pokoje je přímý vstup na slunnou terasu a k soukromému bazénu, což vytváří dokonalou oázu pro relaxaci a zábavu během letních dnů. Kromě toho se v přízemí nachází také apartmán s jednou ložnicí o rozloze 41,5 m2, strategicky umístěný a určený výhradně pro turistický pronájem. Tento apartmán může ubytovat až čtyři osoby a má také přímý přístup k bazénu, což zajišťuje maximální atraktivitu pro turisty a vysokou obsazenost po celou sezónu.První patro domu nabízí dva identické, moderně zařízené apartmány s jednou ložnicí, každý o rozloze 41,5 m2. Oba apartmány jsou vybaveny veškerým potřebným vybavením pro pohodlný pobyt a každý má vlastní krytou terasu. Zvláštní na těchto terasách je skutečnost, že nabízejí nádherný výhled na nekonečnou modř Jaderského moře. Ranní káva nebo večerní relaxace při sledování západu slunce s takovým výhledem je skutečně neocenitelná a poskytuje hostům nezapomenutelný zážitek z dovolené.Ve druhém patře vily se nachází prostorný apartmán se dvěma ložnicemi, který představuje korunovační klenot této nemovitosti. Tento apartmán se skládá z elegantně zařízené studiové části a samostatné ložnice, které poskytují dostatek prostoru pro pohodlné ubytování. Dvě koupelny zajišťují další komfort, který je mimořádně praktický pro větší skupiny nebo rodiny, a apartmán může ubytovat až šest hostů. Zvláštní atraktivitu tohoto apartmánu tvoří dvě prostorné terasy, které nabízejí naprosto úchvatný panoramatický výhled na Jaderské moře a nádherné Brijunské souostroví. Pohled na nedotčenou přírodu a historické ostrovy z této výšky poskytuje pocit exkluzivity a luxusu, což z něj činí ideální volbu pro nejnáročnější hosty.Exteriér vily je stejně působivý jako její interiér. Upravená zahrada se středomořskými rostlinami obklopuje vilu a vytváří klidnou a příjemnou atmosféru. Centrální část venkovního prostoru zaujímá elegantní bazén, ideální pro osvěžení a relaxaci během horkých letních dnů. Lehátka a prostor pro opalování jsou umístěny u bazénu a poskytují ideální místo pro opalování a užívání si klidu. Kromě toho má dům celkem šest soukromých, zabezpečených parkovacích míst, což je mimořádně důležité pro turistický pronájem, a zajišťuje tak pohodlný a praktický pobyt jak pro hosty, tak pro majitele.Poloha nemovitosti v Peroji nabízí výjimečné výhody. Peroj je známý svými krásnými plážemi, které jsou jen kousek pěšky od vily, ideální pro rodiny a všechny milovníky mořských aktivit. Blízkost Fažany s jejím okouzlujícím rybářským přístavem, mnoha restauracemi a kavárnami dále obohacuje nabídku. Peroj je také dobře spojen s většími městy, jako je Pula, která nabízí bohatou historii, kulturní akce a veškeré městské vybavení, a Rovinj, klenot Istrie. Mezinárodní letiště Pula je vzdáleno jen několik minut jízdy autem, což usnadňuje příjezd hostů z celého světa.Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro investory a všechny, kteří hledají kombinaci luxusního bydlení a bezpečné investice. Vzhledem k počtu apartmánů, jejich vybavení a atraktivní poloze nabízí vila vysokou návratnost investice prostřednictvím turistického pronájmu. Všechny apartmány jsou plně zařízené a připravené k okamžitému pronájmu, což umožňuje rychlý start podnikání bez dalších investic. Flexibilita využití možnost bydlení v jedné části domu a zároveň pronajímání druhé části je ideální jak pro bydlení, tak pro práci.Nenechte si ujít příležitost stát se majitelem této jedinečné nemovitosti v Istrii. Ať už hledáte dokonalý rekreační dům, trvalé bydliště nebo ziskovou investici, tato vila v Peroji nabízí vše a ještě více. Její vynikající poloha, prvotřídní konstrukce, pečlivě navržené interiéry a venkovní prostory s bazénem a dechberoucí výhledy na moře a Brijuni z ní činí skutečný klenot na trhu s nemovitostmi.Zveme vás, abyste nás kontaktovali a domluvili si prohlídku, abyste osobně zažili všechny půvaby, které tato nemovitost nabízí.
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Provize |
| Konstrukce | Jiná |
| Balkóny | Balkon, Terasa |
| ID nemovitosti | 197637 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 491 m² |
| Plocha obytná | 398 m² |
| Plocha užitná | 398 m² |
| Plocha zastavěná | 491 m² |
| Cena | 690 000 EUR |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
